2024簽訂商鋪租賃合同注意事項需知

?合同編號：__________簽訂商鋪租賃合同注意事項需知甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：____________________________1.2商鋪面積：____________________________1.3商鋪用途：____________________________1.4租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標準：每月人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2租金支付方式：每月__日前，乙方將當月租金支付至甲方指定賬戶。2.3租金支付周期：按月支付。第三條押金3.1乙方應在簽訂本合向甲方支付押金人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第四條甲方權利和義務4.1甲方保證對所出租的商鋪享有完全的產權，有權處置并有權出租該商鋪。4.2甲方應確保商鋪在租賃期間符合乙方經營需求，如有變更，應提前通知乙方。4.3甲方應負責商鋪的水、電、燃氣等公共設施的正常運行。第五條乙方權利和義務5.1乙方有權按照合同約定使用和經營商鋪。5.2乙方應按約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。5.3乙方應合理使用商鋪及附屬設施，愛護公共設施，如有損壞，乙方應按市價賠償。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面簽署《解除合同協(xié)議書》并經雙方蓋章確認。6.2在租賃期內，如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除本合同。6.3租賃期滿，本合同自動終止。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________________乙方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：____________________________注意事項及解決辦法：1.仔細閱讀合同全文：在簽訂合同之前，務必仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解和記憶。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。解決辦法：如遇到不明確或難以理解的條款，及時與甲方或專業(yè)律師溝通，以便充分了解條款內容，確保自身權益不受侵害。2.核實商鋪信息：在簽訂合同前，乙方應實地考察商鋪，核實商鋪地址、面積等信息，確保與甲方提供的信息一致。解決辦法：在簽訂合同前，乙方可以自行或委托專業(yè)機構對商鋪進行實地考察，核實相關信息。如有不符，可與甲方協(xié)商解決。3.明確租金及支付方式：乙方應明確租金標準、支付方式和支付周期，確保符合自身經營需求。解決辦法：在簽訂合同前，乙方可根據自身經營需求，與甲方協(xié)商確定租金標準、支付方式和支付周期。如有分歧，可尋求專業(yè)律師的建議。4.注意押金條款：乙方應關注押金金額、退還條件和期限等條款，確保合理維護自身權益。解決辦法：在簽訂合同前，乙方可與甲方充分溝通押金條款，明確押金退還條件和期限。如有爭議，可咨詢專業(yè)律師。5.了解甲方權利和義務：乙方應詳細了解甲方的權利和義務，確保在租賃過程中，自身權益得到保障。解決辦法：在簽訂合同前，乙方可咨詢專業(yè)律師，了解甲方在合同中的權利和義務，確保自身權益不受侵害。6.遵守法律法規(guī)：乙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。解決辦法：乙方在簽訂合同前，應了解相關法律法規(guī)，確保經營活動合法合規(guī)。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。7.妥善解決爭議：在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：在簽訂合同前，乙方可了解爭議解決途徑和法律規(guī)定，以便在發(fā)生糾紛時，能夠及時采取合適的解決方式。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指商鋪的出租方，擁有商鋪的產權和處置權。2.乙方：指商鋪的承租方，享有商鋪的租賃使用權。3.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時間段，自合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止。4.租金：指乙方按照合同約定，支付給甲方的商鋪租賃費用。5.押金：指乙方為了保證履行合同約定，向甲方支付的一定金額的錢款。6.違約責任：指合同一方未履行或未完全履行合同約定，應當承擔的違約責任和賠償責任。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同條款或履行問題產生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應用場合：1.商鋪租賃：適用于甲方將其擁有的商鋪租賃給乙方使用，乙方承租甲方商鋪的情況。2.商業(yè)空間出租：適用于各種商業(yè)空間的出租，如辦公室、店鋪、展廳等。補充條款：1.商鋪轉讓：如甲方在租賃期內將商鋪轉讓給第三方，應提前通知乙方，并書面告知合同的繼續(xù)有效。2.裝修限制：乙方在進行商鋪裝修時，應遵守相關法律法規(guī)，并在甲方同意的范圍內進行。3.營業(yè)范圍：乙方在租賃期內應按照合同約定的營業(yè)范圍進行經營活動，不得擅自改變。4.保險責任：乙方應自行購買相應的保險，以保障自身在租賃期間的風險。5.合同續(xù)簽：租賃期滿后，如雙方愿意續(xù)簽，應提前一個月書面通知對方，并協(xié)商新的租賃條款。附件列表：1.商鋪所有權證明文件：用于證明甲方