2024年個(gè)人二手房購房合同書

?2024年個(gè)人二手房購房合同書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方名下二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________1.6房屋用途：__________第二條房屋買賣價(jià)格2.1乙方購買甲方房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購房款的方式：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）2.3乙方支付購房款的期限：__________第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證在合同約定的過戶期限內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.4房屋過戶費(fèi)用：__________（甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)、雙方分擔(dān)）第四條違約責(zé)任4.1若甲方未能按約定交付房屋，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。4.2若乙方未能按約定支付購房款，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。4.3若甲方未能按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。4.4若乙方未能按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。第五條其他約定5.1甲方應(yīng)保證所售房屋的設(shè)施、設(shè)備、裝修等完好無損，如有損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.2乙方在購房后，應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同效力7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________特此證明。見證人：__________簽字/蓋章：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方提供的房屋所有權(quán)證等文件真實(shí)有效，房屋不存在法律瑕疵。2.明確交易價(jià)格和付款方式：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確房屋買賣總價(jià)款及付款方式，避免日后因價(jià)格和付款方式產(chǎn)生糾紛。3.交付與過戶期限：雙方應(yīng)明確約定房屋交付和過戶的期限，并遵守約定，以免因延遲交付或過戶產(chǎn)生違約責(zé)任。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式，以保障雙方權(quán)益。5.設(shè)施設(shè)備狀況：甲方應(yīng)保證房屋的設(shè)施和設(shè)備狀況，乙方在購房后應(yīng)合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.爭(zhēng)議解決方式：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，通常是協(xié)商或訴訟，以備不時(shí)之需。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)生權(quán)屬糾紛，應(yīng)依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時(shí)可尋求法律援助。2.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，違約方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。3.爭(zhēng)議調(diào)解：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同法：指規(guī)范合同訂立、效力、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任等方面的法律法規(guī)。城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、交易、登記、稅收等方面的法律。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系的爭(zhēng)議。法律瑕疵：指房地產(chǎn)在法律上存在的不完善或不合規(guī)之處，如未解除的抵押、租賃關(guān)系等。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，解決雙方之間糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)役軍人購房：軍人因特殊任務(wù)或常年在部隊(duì)，可能無法親自處理購房事宜。補(bǔ)充條款：若乙方為現(xiàn)役軍人，甲方應(yīng)允許乙方指定代理人代為辦理房屋交付及過戶手續(xù)，并應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利。2.海外華僑購房：華僑因居住海外，可能需要遠(yuǎn)程操作購房流程。補(bǔ)充條款：若乙方為海外華僑，雙方同意通過電子郵件、視頻會(huì)議等遠(yuǎn)程方式進(jìn)行溝通和文件簽署，并認(rèn)可電子文檔的法律效力。3.遺產(chǎn)繼承后出售：甲方可能因繼承遺產(chǎn)而出售房屋。補(bǔ)充條款：甲方保證其對(duì)所售房屋擁有完全的所有權(quán)，若房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)在合同簽訂前完成所有繼承手續(xù)，并提供相應(yīng)的法律文件。4.共同共有房屋出售：房屋可能為甲乙雙方共同共有。補(bǔ)充條款：若房屋為共同共有，甲方應(yīng)提供所有共有人的同意出售的書面文件，并保證在過戶過程中所有共有人的權(quán)益得到妥善處理。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件