2024年房屋土地買賣協(xié)議書(shū)范本

?2024年房屋土地買賣協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________第一條房屋土地情況1.1甲方出售的房屋及土地位于（地址）：________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為：________________，土地使用權(quán)證號(hào)為：________________。1.2房屋及土地的面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等具體情況如下：（1）房屋建筑面積：________平方米；（2）土地面積：________平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：________；（4）使用年限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條房屋土地價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋土地的總成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房屋土地價(jià)格的方式如下：（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣：________元；①一次性付款：本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付全部剩余房款；______年__月__日前支付人民幣：________元；______年__月__日前支付人民幣：________元；______年__月__日前支付人民幣：________元。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及土地的實(shí)際占有交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所出售的房屋及土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付房款。4.3甲方在交付房屋及土地前，應(yīng)保證房屋及土地的質(zhì)量、使用功能等符合買賣時(shí)的現(xiàn)狀。4.4乙方在接收房屋及土地后，應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及土地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣：________元。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋及土地的，乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋及土地總價(jià)款萬(wàn)分之____的違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格，即賣方必須是房屋和土地的合法所有權(quán)人。2.明確房屋土地的具體信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等。3.確認(rèn)成交價(jià)格及支付方式，避免因價(jià)格及支付方式的模糊而產(chǎn)生的糾紛。4.規(guī)定交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方按期履行義務(wù)。5.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。6.規(guī)定違約責(zé)任及違約金，為可能的違約行為提供救濟(jì)途徑。7.確定爭(zhēng)議解決方式，為糾紛解決提供依據(jù)。解決辦法：1.審核相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，確保賣方具備合法出售資格。2.仔細(xì)核對(duì)房屋土地信息，確保無(wú)誤。3.價(jià)格及支付方式要明確、具體，必要時(shí)可附上支付計(jì)劃表。4.設(shè)定合理的交付和過(guò)戶期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利與義務(wù)，必要時(shí)可咨詢專業(yè)法律人士。6.設(shè)置合理的違約金比例，既能夠起到震懾作用，又不至于過(guò)分嚴(yán)厲。7.選擇雙方均認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律文件，是房屋所有權(quán)的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的歸屬及使用年限等內(nèi)容的法律文件，是土地使用權(quán)的外部表現(xiàn)形式。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。場(chǎng)景一：房子里有老人居住，需要照顧老人的感受和過(guò)渡期補(bǔ)充條款：考慮到甲方家中有老人居住，乙方同意在房屋交付后，給予甲方一定的過(guò)渡期，以便老人能夠逐漸適應(yīng)新的居住環(huán)境。具體過(guò)渡期如下：自房屋交付之日起，甲方老人可繼續(xù)居住____個(gè)月，期間乙方不得打擾或要求甲方搬離。場(chǎng)景二：賣方需要保留部分家具或裝飾品補(bǔ)充條款：附件列表：1.房屋和土地的附件特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：場(chǎng)景一：附件：場(chǎng)景一：附件列表：場(chǎng)景二：如果房子里有些特別的物品，比如賣方想要保留的：補(bǔ)充條款：某個(gè)老鋼琴，因?yàn)橘u方學(xué)了一輩子一幅畫，因?yàn)槟鞘琴u方的婚禮禮物