房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議免責(zé)條款2024年

?房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議免責(zé)條款2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、免責(zé)條款1.1甲方聲明并保證其出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利瑕疵。但如因甲方未披露的房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方不得以此為由拒絕履行本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定。1.2乙方在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議及主合同前，已充分了解房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、設(shè)施、周邊環(huán)境等。乙方自愿承擔(dān)購買房屋后可能出現(xiàn)的任何風(fēng)險，甲方不承擔(dān)因房屋實際情況與乙方預(yù)期不符而產(chǎn)生的任何責(zé)任。1.3甲方承諾在房屋交接時，房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備（包括但不限于水、電、暖、燃?xì)獾龋┚苷Ｊ褂谩５缫蛞曳绞褂貌划?dāng)導(dǎo)致上述設(shè)施及設(shè)備損壞，甲方不承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。1.4甲方不承擔(dān)因政策變動、市場行情變化等原因?qū)е碌姆课輧r格波動而產(chǎn)生的任何責(zé)任。1.5甲方不承擔(dān)因乙方逾期付款、未能履行本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的其他義務(wù)而產(chǎn)生的任何責(zé)任。二、其他條款2.1本補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力。如本補(bǔ)充協(xié)議與主合同不一致之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.3本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年____月____日特此說明，本補(bǔ)充協(xié)議中的免責(zé)條款僅適用于雙方在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議時的預(yù)期和實際情況，如雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議及主合同過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本補(bǔ)充協(xié)議的約定處理。雙方應(yīng)本著誠信原則，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。注意事項：1.仔細(xì)閱讀并理解合同條款：甲乙雙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解協(xié)議中的每一條款，確保自身權(quán)益不受侵害。2.明確免責(zé)條款：雙方應(yīng)明確了解補(bǔ)充協(xié)議中的免責(zé)條款，清楚各自的責(zé)任和義務(wù)，避免日后因誤解或忽視免責(zé)條款而產(chǎn)生糾紛。3.保持合同完整性：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與主合同保持一致，不得與主合同內(nèi)容相沖突。4.保留證據(jù)：甲乙雙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議及履行過程中，應(yīng)妥善保管相關(guān)文件和證據(jù)，以備不時之需。解決辦法：1.協(xié)商解決：如雙方在履行補(bǔ)充協(xié)議過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商無果，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.免責(zé)條款：指合同中明確約定，當(dāng)一方因特定原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成對方損失時，該方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的條款。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確無誤，無任何權(quán)利瑕疵或爭議。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。4.附屬設(shè)施：指與房屋主體結(jié)構(gòu)相配套的，為房屋的正常使用提供便利的設(shè)施，如水、電、暖、燃?xì)獾取?.合同效力：指合同成立后，對合同當(dāng)事人具有法律約束力的狀態(tài)。6.法律管轄：指在合同爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)及有管轄權(quán)的人民法院。哎呦，這個房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議啊，其實在生活中會遇到不少特殊情況，咱們來聊聊幾個可能會用到的場合，還有對應(yīng)的補(bǔ)充條款。1.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣附加條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確："若甲方出售的房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)保證其已合法繼承該房屋產(chǎn)權(quán)，并已得到所有繼承人的一致同意進(jìn)行出售。若因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致交易或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。"2.場合：房屋租賃中買賣附加條款：如果房子正在出租，這時候賣房可能需要考慮租客的權(quán)益，可以加上："甲方應(yīng)保證在房屋交易過程中，尊重并與乙方協(xié)商處理與現(xiàn)有租客的租賃關(guān)系。若乙方同意繼續(xù)履行租賃合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定租賃合同條款的變更事宜，并確保租客權(quán)益不受侵害。"3.場合：房屋質(zhì)量問題附加條款：如果買家對房屋質(zhì)量有特別要求，可以這樣寫："甲方應(yīng)保證房屋在交付時不存在重大質(zhì)量問題。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在結(jié)構(gòu)性或重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在______天內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款，具體事宜由雙方協(xié)商確定。"4.場合：政策變動風(fēng)險附加條款：考慮到政策變動可能影響交易，可以加上："甲乙雙方理解并同意，若因政府政策變動導(dǎo)致交易無法繼續(xù)或產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，合理分擔(dān)因此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用。"合同所需要的附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋現(xiàn)狀說明及照片3.房屋測量報告4.主合同副本5.甲方身份證復(fù)印件6.乙方身份證