房屋買賣補充協(xié)議書范本2024年

?房屋買賣補充協(xié)議書范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋用途為：__________，房屋所有權(quán)證號為：__________。1.2房屋面積：建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.3甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。二、交易價格及支付方式2.1乙方購買甲方房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋總價款的支付方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于本補充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于房屋交付之日起_______日內(nèi)支付給甲方。2.3甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。三、房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對房屋進行驗收，確認(rèn)房屋無質(zhì)量問題后進行支付尾款。如乙方對房屋質(zhì)量有異議，可要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)，修復(fù)完畢后乙方再進行驗收。四、違約責(zé)任4.1甲方違反本補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法按期支付房款的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：_______。4.2乙方違反本補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方無法按期收到房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。五、爭議解決5.1本補充協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂補充協(xié)議前，乙方應(yīng)核實甲方提供的房屋所有權(quán)證，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬瑕疵指房屋所有權(quán)存在爭議或不明確的情況，如未解除的抵押、查封等。2.明確交易價格及支付方式：甲乙雙方應(yīng)明確約定房屋總價款、首付款及尾款的支付時間、金額和方式。法律名詞解釋：總價款指房屋買賣的總體交易金額；首付款指交易初期支付的款項；尾款指交易完成后支付的款項。3.房屋交付及驗收：甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，乙方應(yīng)在驗收合格后支付尾款。法律名詞解釋：交付指將房屋的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；驗收指買方對房屋質(zhì)量進行檢查和確認(rèn)。4.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金計算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任；違約金指違約方因違約應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.爭議解決：甲乙雙方應(yīng)約定解決爭議的方式和地點，通常為合同簽訂地人民法院。法律名詞解釋：爭議解決指合同雙方在履行過程中產(chǎn)生的糾紛處理方式；合同簽訂地人民法院指合同簽訂地所在的人民法院。解決辦法：1.如甲方無法按時交付房屋或存在權(quán)屬瑕疵，乙方可以要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或解決，如甲方無法履行，乙方可以解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.如乙方無法按時支付房款，甲方可以給予合理期限的寬限期，如乙方仍無法支付，甲方可以解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如甲乙雙方在履行過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承中的房屋買賣補充條款：考慮到甲方可能為多位繼承人共同出售遺產(chǎn)房屋，特約定：“若甲方為遺產(chǎn)繼承人，需在合同簽訂前提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，包括但不限于繼承證明、遺囑等相關(guān)材料。所有繼承人應(yīng)一致同意本次房屋買賣，并在合同上共同簽字（或蓋章）?！?.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及子女教育問題補充條款：考慮到乙方購買房屋可能為了子女教育，特約定：“甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的教育資源情況，包括但不限于學(xué)校教學(xué)質(zhì)量、入學(xué)政策等。若因甲方提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致乙方子女無法按預(yù)期入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用?！?.應(yīng)用場合：跨地區(qū)房屋買賣補充條款：考慮到甲方或乙方可能不在房屋所在地，特約定：“若甲乙雙方中的一方因距離原因無法親自辦理相關(guān)手續(xù)，可授權(quán)第三方代為辦理。授權(quán)委托書應(yīng)提前準(zhǔn)備好，并經(jīng)公證機關(guān)公證。所有因第三方代理產(chǎn)生的合理費用，由授權(quán)方承擔(dān)?！焙贤韪郊斜恚?/p>