土地入股的房地產合作開發(fā)合同書2024年

?土地入股的房地產合作開發(fā)合同書2024年合同編號：__________甲方（土地入股方）：__________地址：________________________法定代表人：_________________聯系電話：___________________乙方（房地產開發(fā)方）：__________地址：________________________法定代表人：_________________聯系電話：___________________一、合作開發(fā)項目1.2乙方同意按照本合同約定的條件，與甲方共同開發(fā)該土地，進行房地產項目的建設、銷售與管理。二、合作開發(fā)模式2.1甲方以土地使用權作為投資，占合作項目總股份的_____%。2.2乙方以資金、技術、管理等方式進行投資，占合作項目總股份的_____%。三、投資及回報3.1甲方應在本合同簽訂之日起______日內，將土地過戶至合作項目公司名下。3.2乙方應在本合同簽訂之日起______日內，向合作項目公司投入資金人民幣______元。3.3合作項目公司成立后，雙方按照各自的股份比例分享項目收益。3.4合作項目公司應在項目銷售完成后______日內，向雙方支付投資回報。四、合作期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為______年。4.2合作期限屆滿，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面協(xié)議。五、項目管理5.1雙方共同組成合作項目公司的董事會，負責項目的決策與管理。5.2甲方應協(xié)助乙方辦理土地過戶、項目審批等相關手續(xù)。5.3乙方負責項目的規(guī)劃、設計、施工、銷售及物業(yè)管理。六、風險承擔6.1雙方按照各自的股份比例承擔項目的風險。6.2任何一方未經對方同意，不得對外轉讓其在合作項目公司的股份。七、違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣______元。7.2如因一方違約導致合作無法繼續(xù)，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的賠償責任。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.權利義務明確：合同中應詳細列出甲乙雙方的權益和責任，確保雙方的權利得到保障，義務得到履行。2.股權比例和回報分配：雙方應明確土地使用權和資金投入的股權比例，以及項目收益的分配方式。3.合作期限和續(xù)約條件：合同中應規(guī)定合作期限，并約定續(xù)約的條件和程序。4.項目管理和決策機制：明確合作項目公司的管理架構，包括董事會組成、決策程序和項目管理職責。5.風險承擔和違約責任：合同應規(guī)定雙方在項目風險中的責任分配，以及違約時的責任和賠償。6.爭議解決方式：合同中應約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時有效地處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，應通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據合同約定向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內對土地享有的使用權利。3.股份：指公司資本劃分為若干等額的份額，每一份即為一個股份，代表股東在公司中擁有的一定比例的所有權。4.違約責任：指合同當事人因違反合同義務而應承擔的民事責任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，對發(fā)生的糾紛進行調解、仲裁或訴訟的過程。6.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，對未約定事項或需要變更的事項達成的書面協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果甲方土地存在未解決的權屬爭議或法律糾紛。補充條款：考慮到甲方土地可能存在的法律風險，雙方同意在合同簽署前，甲方應負責清理土地上的所有權屬爭議和糾紛。若因土地問題導致項目無法正常進行，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此產生的損失。2.場合：如果乙方在項目開發(fā)過程中需要融資。補充條款：乙方在項目開發(fā)過程中，如需通過貸款或其他方式融資，應提前通知甲方，并確保融資行為不損害甲方的利益。融資所涉及的任何文件或合同，應得到甲方的書面同意。3.場合：考慮到房地產市場的波動性。補充條款：雙方同意設立市場風險基金，用于應對房地產市場波動可能帶來的影響。該基金將從項目利潤中按一定比例提取，具體比例由雙方在年度會議上協(xié)商確定。4.場合：如果項目開發(fā)周期較長，可能影響雙方的合作關系。合同所需附件列表：1.土地使用權證書復印件。2.甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照復印件。3.甲方土地現狀評估報告。4.項目開發(fā)規(guī)劃方案。5.融資計劃和資