2024年買賣個(gè)人房屋合同書

?2024年買賣個(gè)人房屋合同書合同編號(hào)：____________賣方：姓名：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________買方：姓名：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1房屋位于：____________（省/市/區(qū)/縣）____________（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）____________（小區(qū)/社區(qū)）____________（幢號(hào)/單元/房號(hào)），房屋所有權(quán)證號(hào)：____________。1.2房屋建筑面積：____平方米，套內(nèi)面積：____平方米，共有分?jǐn)偯娣e：____平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________，房屋用途：____________，房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________。1.4房屋土地使用權(quán)取得方式：____________，土地使用年限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____。（1）____年__月__日前，支付人民幣￥____元整；（2）____年__月__日前，支付人民幣￥____元整；（3）____年__月__日前，支付剩余房款人民幣￥____元整。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無債務(wù)負(fù)擔(dān)，并按約定時(shí)間將房屋及鑰匙交付給買方。3.2買方應(yīng)按照下列時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)：（1）____年__月__日前，雙方共同到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)；（2）____年__月__日前，買方取得新的房屋所有權(quán)證。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的隱蔽瑕疵承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之五×未支付房款金額。4.3房屋過戶后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理水、電、燃?xì)?、通訊等相關(guān)設(shè)施的過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋買賣總價(jià)的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：____________買方（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：____年__月__日附加條款：____________（如有其他約定，可在此補(bǔ)充）注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方身份真實(shí)，核對(duì)身份證件。2.明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況，是否存在共有產(chǎn)權(quán)人。3.核實(shí)房屋的實(shí)際情況，包括面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等。4.確認(rèn)房屋買賣價(jià)格的合理性及支付方式的可行性。5.確認(rèn)交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免延期風(fēng)險(xiǎn)。6.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，違約責(zé)任及爭議解決方式。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證等相關(guān)法律文件，確保賣方有權(quán)處分房屋。2.進(jìn)行房屋實(shí)地考察，了解房屋的實(shí)際情況。3.通過專業(yè)評(píng)估確定房屋的市場價(jià)值，合理定價(jià)。4.在合同中明確支付時(shí)間及金額，確保按期支付。5.約定合理的交付和過戶期限，并為可能出現(xiàn)的延期預(yù)留解決方案。6.詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決依據(jù)。法律名詞解釋：合同編號(hào)：指合同文本的唯一標(biāo)識(shí)碼，用于區(qū)別不同的合同。所有權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)的全面支配權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)。產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題產(chǎn)生的爭議。隱蔽瑕疵：指在房屋交易中不易發(fā)現(xiàn)的缺陷或問題。違約金：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)向守約方支付的錢款。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭端。適用場合與補(bǔ)充條款：1.特殊場合：賣方急于出售房屋，買方希望有更長付款期限補(bǔ)充條款：考慮到賣方的特殊情況，買方同意在原有付款期限上延長____個(gè)月，但買方需支付額外的定金，作為對(duì)賣方的補(bǔ)償。條款示例：“鑒于賣方需要盡快出售房屋，買方同意將付款期限延長至____年__月__日。為此，買方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，支付額外定金人民幣￥____元整?！?.特殊場合：房屋內(nèi)有特殊設(shè)備或家具，買方希望保留補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋內(nèi)的特定設(shè)備/家具（列出具體物品）歸買方所有，賣方應(yīng)在交房時(shí)確保這些物品完好無損。條款示例：“雙方特別約定，房屋內(nèi)現(xiàn)有的____（設(shè)備/家具名稱）歸買方所有。賣方承諾在交房時(shí)保證上述物品的正常使用?！?.特殊場合：買方需要賣方協(xié)助辦理貸款手續(xù)補(bǔ)充條款：賣方同意在買方需要時(shí)，提供必要的文件和協(xié)助，以便買方順利辦理貸款手續(xù)。條款示例：“買方如需辦理貸款手續(xù)，賣方應(yīng)積極配合，提供包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等必要的文件和證明。”附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.買方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖及室內(nèi)設(shè)施清單6.付款計(jì)劃表7.銀行賬戶信息（用于接收房款）8.房屋交接確認(rèn)單當(dāng)咱們遇到一些特殊情況，合同可能需要加點(diǎn)特別的條款來適應(yīng)。比如，如果賣方急著賣房，買方可以答應(yīng)寬限一下付款時(shí)間，但可能需要額外給點(diǎn)定金表示誠意。如果房里有買方特別想要的家具或者設(shè)備，也可以在合同