房產(chǎn)股東合作協(xié)議書(shū)范本2024年

?房產(chǎn)股東合作協(xié)議書(shū)范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（出資方）：__________乙方（合作方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方投資、乙方管理和運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：一、合作目的雙方以共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)為合作目的，共同參與房產(chǎn)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)。二、合作期限1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_(kāi)___年，自項(xiàng)目正式開(kāi)工之日起計(jì)算。2.合作期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。三、投資及股權(quán)比例1.甲方向該項(xiàng)目投資總額為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整），占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的____%。2.乙方向該項(xiàng)目投資總額為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整），占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的____%。四、出資方式及出資期限（1）自本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)，甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）；（2）剩余出資按項(xiàng)目進(jìn)度及實(shí)際需求分批支付。（1）自本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）；（2）剩余出資按項(xiàng)目進(jìn)度及實(shí)際需求分批支付。五、公司治理1.項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，由____名董事組成，其中甲方委派____名，乙方委派____名。董事會(huì)負(fù)責(zé)決定公司的重大事項(xiàng)。2.項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)事一名，由乙方推薦，負(fù)責(zé)對(duì)公司財(cái)務(wù)及運(yùn)營(yíng)的監(jiān)督。3.項(xiàng)目公司設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方推薦，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理。六、項(xiàng)目管理1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、報(bào)批、建設(shè)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)等全過(guò)程管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。2.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行了解，乙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息。七、收益分配1.項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)，按照甲乙雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。2.項(xiàng)目公司分配利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)先扣除法定盈余公積金、任意盈余公積金。八、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.甲乙雙方按照股權(quán)比例承擔(dān)項(xiàng)目公司的虧損。2.項(xiàng)目因政策、市場(chǎng)等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，甲乙雙方按照股權(quán)比例承擔(dān)相應(yīng)損失。九、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行出資、管理、運(yùn)營(yíng)等義務(wù)。如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約金額的____%。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：______________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格，即甲乙雙方均具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.明確合作范圍和合作期限，避免日后因約定不明產(chǎn)生糾紛。3.出資方式和出資期限需具體、明確，確保各方按期足額出資。4.項(xiàng)目公司的治理結(jié)構(gòu)要清晰，權(quán)責(zé)分明。5.收益分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的比例要明確，且合理。6.違約責(zé)任要具體，具有可操作性。7.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，便于糾紛的解決。解決辦法：1.在簽訂合同前，審查對(duì)方的資質(zhì)和信譽(yù)。2.合同條款要詳細(xì)，權(quán)利義務(wù)要對(duì)等，避免含糊其辭。3.設(shè)立違約責(zé)任條款，確保合同履行。4.通過(guò)法律顧問(wèn)或?qū)I(yè)律師對(duì)合同進(jìn)行審核。5.在合同中明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋?zhuān)好袷聶?quán)利能力：指民事主體享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格。民事行為能力：指民事主體通過(guò)自己的行為行使民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。股權(quán)比例：指股東在公司中所占股份的比例，決定了股東在公司中的權(quán)益份額。出資方式：指股東投資公司時(shí)，以何種形式財(cái)產(chǎn)作為投資的方式。項(xiàng)目公司：指為特定項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)而設(shè)立的公司。盈余公積金：指公司按照法律規(guī)定從稅后利潤(rùn)中提取的，用于彌補(bǔ)虧損、擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者轉(zhuǎn)為增加資本的公積金。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。場(chǎng)合一：如果這個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目是在一個(gè)旅游熱點(diǎn)地區(qū)，可能會(huì)面臨季節(jié)性營(yíng)業(yè)的問(wèn)題。補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目的特殊性，即項(xiàng)目所處的旅游旺季與淡季對(duì)經(jīng)營(yíng)的影響，甲乙雙方同意對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)策略進(jìn)行調(diào)整。在淡季期間，乙方將采取措施合理控制成本，確保項(xiàng)目的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。場(chǎng)合二：項(xiàng)目所在地可能面臨自然災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)，比如地震、洪水等。補(bǔ)充條款：考慮到項(xiàng)目所在地區(qū)可能發(fā)生的自然災(zāi)害，甲乙雙方同意在項(xiàng)目預(yù)算中增加相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，用于應(yīng)對(duì)不可預(yù)見(jiàn)的自然災(zāi)害造成的損失。場(chǎng)合三：項(xiàng)目可能需要特別的環(huán)保措施。補(bǔ)充條款：雙方認(rèn)識(shí)到環(huán)保對(duì)于項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重要性，同意在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期間，嚴(yán)格遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，并投入必要的資金用于環(huán)保設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)。1.雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.雙方的法定代表人身份證明文件。3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。4.項(xiàng)目公司章程。5.出資證明文件。6.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃書(shū)。7.環(huán)保評(píng)估報(bào)告。8.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。在一些特別的情況下面，我們的合同可能需要加點(diǎn)特別的料哦。比如，如果我們的房產(chǎn)項(xiàng)目是在一個(gè)超美的旅游區(qū)，那我們得考慮一下季節(jié)性的問(wèn)題。所以，合同里得加一條，淡季時(shí)候怎么省成本，保持經(jīng)營(yíng)。再比如，如果那個(gè)地方有時(shí)候會(huì)有自然災(zāi)害，比如大地震啊，洪水啥的，我們得提前想好，合同