2024年房屋預(yù)售合同和房屋買賣合同

?2024年房屋預(yù)售合同和房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)）__________路（村）__________號。1.2房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積_______平方米，公攤面積_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.4房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑年代為__________年。1.5房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂后_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋權(quán)屬清晰、無糾紛。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價款的余款。第四條甲方承諾4.1甲方保證所售房屋為合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況。4.2甲方保證房屋不存在質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式將房屋交付給乙方。第五條乙方承諾5.1乙方保證按照本合同約定的金額、時間支付房屋價款。5.2乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)按照甲方的要求承擔相應(yīng)的物業(yè)管理費用。第六條違約責任6.1若甲方未能按照本合同約定的時間、方式交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。6.2若乙方未能按照本合同約定的時間、方式支付房屋價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，雙方需確認房屋的權(quán)屬情況，確保房屋無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或抵押貸款等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰是指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或糾紛。2.房屋質(zhì)量：甲方需保證房屋不存在質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。法律名詞解釋：質(zhì)量問題指的是房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面存在不符合國家標準的缺陷或瑕疵。3.交付及過戶：甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。法律名詞解釋：交付是指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；過戶是指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方名下的過程。4.房屋價款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的金額、時間支付房屋價款。法律名詞解釋：房屋價款是指買方為購買房屋所支付的對價。5.違約責任：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔的法律責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指雙方當事人通過協(xié)商達成一致意見，解決合同糾紛的方式。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當事人通過向人民法院提起訴訟，依法解決合同糾紛的方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：房屋為夫妻共有財產(chǎn)，其中一方欲出售房屋。補充條款：甲方應(yīng)在此合同簽訂前取得共有權(quán)人（配偶）的書面同意，否則本合同無效。2.場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承問題。補充條款：甲方應(yīng)在此合同簽訂前提供合法有效的繼承證明文件，以確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3.場合：買方為未成年人，需監(jiān)護人代為簽訂合同。補充條款：乙方為未成年人，應(yīng)由其法定監(jiān)護人代為簽訂本合同，并在合同中注明監(jiān)護人的相關(guān)信息。4.場合：房屋存在租賃合同，買方要求租賃合同繼續(xù)有效。補充條款：甲方應(yīng)在此合同簽訂前通知現(xiàn)有租客關(guān)于房屋買賣事宜，并保證買賣不影響租客的正常租賃權(quán)益。5.場合：買方希望獲得房屋裝修后的交付。補充條款：甲方應(yīng)在交付房屋前完成裝修工作，并確保裝修質(zhì)量符合雙方約定標準，否則乙方有權(quán)要求甲方進行整改或賠償。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.甲方共