2022年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題及答案58

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題及答案（最新）

1、［試題］經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。（）

【答案】正確

【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍?？捎煽h級(jí)以上

人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的包括：國(guó)家機(jī)關(guān)用地;軍事用地;

城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利

等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見(jiàn)教材P34?35。

2、［試題］下列房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)中，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以

從事的業(yè)務(wù)有（）。

A.司法鑒定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企業(yè)清算。E,在建工程抵押

【答案】ACE

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。二級(jí)資質(zhì)的不可以從

事公司上市、企業(yè)清算兩類業(yè)務(wù)。參見(jiàn)教材P183。

3、［試題］下列工程建設(shè)項(xiàng)目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有（）。

A.國(guó)家重點(diǎn)工程

B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅

C.利用世界銀行貸款工程

D.民營(yíng)企業(yè)家投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程。E,私立學(xué)校教學(xué)樓

【答案】ACDE

【解析】本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。建設(shè)工程招標(biāo)投

標(biāo)的范圍：（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安

全的項(xiàng)目；（2）全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目；（3）

使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目；（4）法律或者國(guó)務(wù)

院對(duì)必須進(jìn)行招標(biāo)的其他項(xiàng)目的范圍有規(guī)定的，依照其規(guī)定。參見(jiàn)教

材P85。

4、［試題］登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會(huì)計(jì)報(bào)表

【答案】C

【解析】本題考查的是會(huì)計(jì)基本核算方法。填制記賬憑證的目的是

作為登記會(huì)計(jì)賬簿的直接依據(jù)。參見(jiàn)教材P374。

5、［試題］管理規(guī)約由（）制定并修訂。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.一半以上業(yè)主

D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

【答案】A

【解析】本題考查的是管理規(guī)約制度。業(yè)主大會(huì)有權(quán)起草、討論和

修訂管理規(guī)約，業(yè)主大會(huì)制定的規(guī)約生效時(shí)臨時(shí)管理規(guī)約終止。參見(jiàn)

教材P224。

6、［試題］國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由（）支付。

A.被征收人B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位D.房屋征收實(shí)施單位

【答案】B

【解析】本題考查的是房屋征收評(píng)估收費(fèi)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)

用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定

費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。參見(jiàn)教材P52。

7、［試題］臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)（）0

A.強(qiáng)制拆除

B.自行拆除

C.沒(méi)收

D.轉(zhuǎn)讓

【答案】B

【解析】本題考查的是城市規(guī)劃管理。臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用

期限內(nèi)自行拆除。參見(jiàn)教材P61。

8、［試題］職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系并出國(guó)定居，可以提取住房公

積金。（）

【答案】J

【解析】本題考查的是住房公積金制度。職工有下列情形之一的，

可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（1）購(gòu)買、建造、翻建、

大修自住住房的；（2）償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；（3）租賃自住住房,

房租超出家庭工資收入一定比例的；（4）離休、退休和出境定居的；（5）

職工死亡、被宣告死亡的；（6）享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;（7）完全或部

分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（8）管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)

規(guī)定的其他情形。參見(jiàn)教材P10。

9、［試題］城市藍(lán)線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確

定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。（）

【答案】X

【解析】在制定城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定城市黃線。城

市黃線是指對(duì)城市發(fā)展金局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制

的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。

10、［試題］甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑

面積110nV,單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理

方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m二甲公司應(yīng)

當(dāng)返還張某（）元。

A.50000

B.67000

C.83500

D.100000

【答案】C

【解析】本題考查的是商品房買賣合同。（1）計(jì)算面積誤差比。面

積誤差比=（實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積）/預(yù)測(cè)面積X100%=（100-110）/110=-

9.09%o（2）返還張某房?jī)r(jià)款。實(shí)測(cè)面積小于預(yù)測(cè)約定面積時(shí)，面積誤

差比絕對(duì)值在3%（含3%）以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受

人;絕對(duì)值超過(guò)3%的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。返還張

某房?jī)r(jià)款=110X5000X3%+110X5000X6.09%X2=