房產(chǎn)建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書2024年

?房產(chǎn)建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（建筑企業(yè)）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為_______項(xiàng)目的開發(fā)單位，乙方為該項(xiàng)目建筑工程的施工單位，為確保該項(xiàng)目建筑工程質(zhì)量，保障購房人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就該項(xiàng)目建筑工程質(zhì)量保修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、保修范圍和期限1.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計(jì)文件和施工驗(yàn)收規(guī)范的要求，對_______項(xiàng)目的建筑工程質(zhì)量進(jìn)行施工，并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。1.2保修范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程保修期限為____年；（2）屋面防水工程保修期限為____年；（3）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程保修期限為____年；（4）供熱與供冷系統(tǒng)保修期限為____個采暖期、供冷期；（5）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限為____年。二、保修責(zé)任2.1乙方在保修期內(nèi)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計(jì)文件和施工驗(yàn)收規(guī)范的要求，對屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題履行保修義務(wù)。2.2在保修期內(nèi)，如房屋建筑工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后____小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行檢查，并在____日內(nèi)提出維修方案，按照方案進(jìn)行維修。2.3乙方未按照約定履行保修義務(wù)的，甲方有權(quán)委托其他單位進(jìn)行維修，所需費(fèi)用從乙方的質(zhì)保金中扣除。三、質(zhì)保金3.1乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，按照工程合同價款的____%向甲方繳納質(zhì)保金。3.2質(zhì)保金用于保證乙方履行保修義務(wù)，在保修期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在保修期滿后____日內(nèi)無息退還乙方質(zhì)保金。四、違約責(zé)任4.1乙方未能按照約定履行保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____。4.2甲方未能按照約定及時退還質(zhì)保金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保保修范圍和期限的明確性，避免模糊不清導(dǎo)致的責(zé)任爭議。2.明確質(zhì)保金的數(shù)額和退還條件，防止退還過程中產(chǎn)生糾紛。3.規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，為違約行為提供解決依據(jù)。4.確保爭議解決條款的合法性，便于雙方在發(fā)生爭議時選擇合適的解決途徑。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列舉保修范圍和具體期限。2.對于質(zhì)保金，設(shè)立明確退還時間節(jié)點(diǎn)和條件。3.在違約責(zé)任部分，具體規(guī)定違約金的計(jì)算方法和支付時間。法律名詞解釋：保修期限：指施工單位對建筑工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的有效期限。質(zhì)保金：指為保證施工單位履行保修義務(wù)，由施工單位在工程竣工驗(yàn)收后向建設(shè)單位繳納的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭議解決：指合同雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.特殊場合：如果該項(xiàng)目是位于地震多發(fā)地區(qū)的建筑工程。補(bǔ)充條款：考慮到地震可能對建筑造成的影響，乙方應(yīng)增加抗震設(shè)施的檢查和維護(hù)，確保在保修期內(nèi)抗震設(shè)施的有效性。若因地震導(dǎo)致建筑損壞，乙方應(yīng)在災(zāi)后立即進(jìn)行安全評估，并盡快修復(fù)。2.特殊場合：如果該項(xiàng)目涉及到特殊的裝修材料，比如環(huán)保材料。補(bǔ)充條款：鑒于甲方對裝修材料的環(huán)保要求，乙方應(yīng)保證使用的所有裝修材料均符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。若因材料問題導(dǎo)致室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換材料并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.特殊場合：項(xiàng)目附近有噪音污染源，比如工廠。補(bǔ)充條款：考慮到噪音的影響，乙方在建筑過程中應(yīng)采取額外的隔音措施，確保室內(nèi)噪音等級在可接受范圍內(nèi)。若未達(dá)標(biāo)，乙方需重新施工。1.附件列表：1.建筑工程圖紙：包括所有樓層的平面圖、立面圖和剖面圖。2.施工方案及施工進(jìn)度計(jì)劃：詳細(xì)說明施工的具體步驟和時間安排。3.材料合格證明：所