物業(yè)管理有限公司章程

XX物業(yè)管理有限公司章程第一章

總

則依據(jù)《中華人民共和國公司法》和國家有關(guān)法律、行政法規(guī)及XX市人民政府有關(guān)政策制定本章程。

第二條

本公司在XX市工商行政管理局登記注冊，注冊登記名稱為：XX物業(yè)管理責(zé)任有限公司（以下簡稱公司）公司法定代表人：；

公司住所：

第三條

公司宗旨是：依法管理，業(yè)主至上，服務(wù)第一。

第四條

公司依法登記注冊，具有企業(yè)法人資格。公司股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。公司以其全部法人財產(chǎn)，依法自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

公司一切活動遵守國家法律法規(guī)規(guī)定。公司應(yīng)當(dāng)在登記的經(jīng)營范圍內(nèi)從事活動。

公司的合法權(quán)益受法律保護(hù)，不受侵犯。

第二章

公司的注冊資本和經(jīng)營范圍第五條

公司的注冊資本為人民幣50萬元。

第六條

公司主要經(jīng)營范圍：寫字樓、商場、住宅小區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校等物業(yè)管理，兼營二手物業(yè)租售，電子監(jiān)控設(shè)備、通信工程維護(hù)，園林綠化裝修，清潔家政服務(wù)、水電工程安裝等。

第三章

股東姓名（或名稱）和住所第七條公司股東共2個，分別是：第四章

股東的出資額和出資方式

第八條

公司的注冊資本全部由股東自愿出資入股。

第九條

股東的出資方式和出資額：出資方式為貨幣出資，XX占60%，XX占40%

第五章

股東的權(quán)利和義務(wù)

第十條

股東享有下列權(quán)利：

（一）享有選舉和被選舉權(quán)；

（二）按出資比例領(lǐng)取紅利。公司新增資本時，原股東可以優(yōu)先認(rèn)繳出資；

（三）按規(guī)定轉(zhuǎn)讓和抵押所持有的股份；

（四）對公司的業(yè)務(wù)、經(jīng)營和財務(wù)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出建議或質(zhì)詢。有權(quán)查閱股東會議記錄和公司財務(wù)會計報告。

（五）在公司辦理清算完畢后時，按所出資比例分享剩余資產(chǎn)。

第十一條

股東履行下列義務(wù)：

（一）足額繳納公司章程規(guī)定的各自認(rèn)繳的出資額；

（二）在公司辦理清算時，以認(rèn)繳的出資額對公司承擔(dān)債務(wù)；

（三）公司一經(jīng)工商登記注冊，不得抽回出資；

（四）遵守公司章程，保守公司秘密；

（五）支持公司的經(jīng)營管理，提出合理化建議，促進(jìn)公司業(yè)務(wù)發(fā)展；

（六）不按認(rèn)繳期限出資或者不按規(guī)定出資額認(rèn)繳的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六章

股東轉(zhuǎn)讓出資和條件

第十二條

股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或部分出資。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意(公司只有兩名股東的，必須經(jīng)全體股東同意)；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等的條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。股東轉(zhuǎn)讓出資后的公司股東人數(shù)必須符合法律規(guī)定。

第十三條

受讓人必須遵守公司章程和有關(guān)規(guī)定。

第七章

公司的機構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則第十四條

公司股東會由全體股東組成，股東會是公司的最高權(quán)力機構(gòu)。

第十五條

股東會行使下列職權(quán)：

（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；

（二）選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項；

（四）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報告；

第二十七條

公司設(shè)立辦公室、工程部、財務(wù)部、人事部（一）辦公室負(fù)責(zé)公司工作計劃、總結(jié)各類文件的起草、審核工作，牽頭組織承辦公司各類會議的會務(wù)工作，做好會議記錄，整理會議紀(jì)要。負(fù)責(zé)對常規(guī)合同的歸口管理和監(jiān)督管理公司檔案及對業(yè)主和住戶的投訴的歸口處理。對上級和外來文、電負(fù)責(zé)催辦、回復(fù)，協(xié)助總經(jīng)理處理日常工作，協(xié)調(diào)部門工作，監(jiān)督各部門和服務(wù)中心認(rèn)真及時地貫徹落實公司的各項作決策和指令。（二）工程部總管保安部、保潔部、綠化部、維修部，對項目所轄工程、安管、保潔等人員負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)項目物業(yè)管理費及對客戶有償服務(wù)的實施和費用的收取工作。負(fù)責(zé)做好服務(wù)實現(xiàn)過程中的控制和現(xiàn)場管理，及時處理服務(wù)中發(fā)生的問題。負(fù)責(zé)主管不合格服務(wù)的控制，采取糾正和預(yù)防措施，防止服務(wù)提供的質(zhì)量管理體系中出現(xiàn)不合格。（三）財務(wù)部負(fù)責(zé)組織公司的經(jīng)濟核算工作，組織編制和審核會計、統(tǒng)計報表，分月、季、年編制和執(zhí)行財務(wù)計劃，做好資金管理，督促各項費用的及時收繳和管理，保證公司的正常運轉(zhuǎn)。建立健全財務(wù)管理的各項制度，遵守、維護(hù)國家的財政紀(jì)律，嚴(yán)格掌握費用開支，認(rèn)真執(zhí)行成本物資審批權(quán)限、費用報銷制度。遵守、維護(hù)國家的財政紀(jì)律，嚴(yán)格掌握費用開支，認(rèn)真執(zhí)行成本物資審批權(quán)限、費用報銷制度。財務(wù)會計報告應(yīng)當(dāng)包括下列財務(wù)會計報表及附屬明細(xì)表：

①資產(chǎn)負(fù)債表；

②損益表；

③財務(wù)狀況變動表；

④財務(wù)情況說明書；

⑤利潤分配表；

公司除法定的會計帳冊外，不得另立會計帳冊，對公司資產(chǎn)，不得以任何個人名義開立帳戶存儲。（四）人事部建立公司考勤制度、人事用工制度、人事管理制度、勞動紀(jì)律管理等，負(fù)責(zé)人員招聘、錄用、辭退、考核和獎罰工作，人事檔案的管理、保管、用工合同的簽訂，制定合理的薪酬福利制度，按勞付酬，論功行賞，通過報酬、保險和福利等手段對員工的工作成果給予肯定和保障。確保人員的準(zhǔn)入和退出機制完善、調(diào)控效果良好，協(xié)助公司各部門有效地開發(fā)和利用人力，滿足公司經(jīng)營管理需要。第八章附則第二十八條章程細(xì)則經(jīng)股東會決議通過后實施。章程