承包小區(qū)門窗和物業(yè)的協議2024年

?承包小區(qū)門窗和物業(yè)的協議2024年合同編號：__________地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______地址：_______聯系人：_______聯系電話：_______第一條承包范圍1.1乙方承包甲方小區(qū)的門窗維修工作，包括但不限于門窗的檢查、維修、更換、保養(yǎng)等服務。1.2乙方承包甲方小區(qū)的物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)日常管理、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等服務。第二條承包期限2.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2在協議有效期內，如雙方同意續(xù)約，應于協議到期前一個月內簽訂新的承包協議。第三條承包費用（1）門窗維修費用：按實際維修工程量計算，具體價格雙方協商確定；（2）物業(yè)管理費用：按照小區(qū)總面積計算，具體價格雙方協商確定。3.2甲方應按月支付乙方承包費用，支付時間為每月_______日前。第四條質量要求4.1乙方應確保門窗維修及物業(yè)管理的質量符合國家相關標準，確保小區(qū)業(yè)主的滿意度。4.2乙方在承包期間，應定期對門窗進行檢查，發(fā)現問題及時維修，確保門窗的正常使用。4.3乙方應加強對物業(yè)管理人員的培訓和管理，提高服務質量，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全。第五條安全責任5.1乙方在承包期間，應嚴格遵守國家安全生產法律法規(guī)，確保施工安全。5.2乙方應加強對施工人員的安全教育，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。5.3如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取措施，及時報告甲方，并承擔相應的責任。第六條違約責任6.1雙方應嚴格按照本協議約定履行各自的權利和義務，如一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任。6.2如乙方未能按照約定完成門窗維修或物業(yè)管理任務，甲方有權要求乙方支付違約金，具體金額雙方協商確定。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充協議與本協議具有同等法律效力。8.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項1.明確承包范圍：合同中應詳細列明乙方承包的具體服務內容，包括門窗維修的種類、物業(yè)管理的具體職責等，以避免執(zhí)行過程中的歧義。2.承包期限：合同中應明確約定承包的開始和結束日期，以及續(xù)約的條件和程序。3.承包費用：合同中應詳細說明費用的計算方式、支付時間及支付方式，確保雙方對費用的理解和支付沒有爭議。4.質量標準：合同中應規(guī)定乙方提供的服務應達到的國家或行業(yè)標準，以及質量不符時的處理方式。5.安全責任：合同中應明確乙方在安全方面的責任，包括施工安全、人員安全教育等，以及發(fā)生安全事故時的責任承擔。6.違約責任：合同中應明確雙方在違約情況下的責任，包括違約金的計算方式等。7.爭議解決：合同中應約定爭議的解決方式，如先協商解決，協商不成則通過訴訟等方式。8.其他約定：合同中應預留條款以便雙方對未預見的情況進行補充約定。解決辦法1.歧義解決：若合同條款存在歧義，雙方應通過友好協商解決，必要時可求助于法律專業(yè)人士進行解釋。2.違約處理：若一方違約，另一方可以依據合同約定要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.爭議解決：如雙方協商不成，可依照合同約定的爭議解決方式，向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋承包：指乙方根據合同約定，為甲方提供特定的服務。協議：指甲乙雙方就特定事項達成一致的法律文件。違約：指合同當事人未能按照合同約定履行自己的義務。違約金：指違約方因違約而應向守約方支付的賠償金額。爭議：指合同雙方在合同的解釋或履行過程中產生的意見分歧。管轄權：指法院對某一案件進行審判的權限。特殊應用場合及補充條款1.綠色環(huán)保小區(qū)：如果小區(qū)注重環(huán)保，可能會要求乙方在服務過程中使用環(huán)保材料，減少對環(huán)境的影響。補充條款：乙方在門窗維修和物業(yè)管理過程中，必須使用符合環(huán)保標準的材料，且在施工中采取有效措施減少噪音和粉塵污染。2.智能小區(qū)：對于配備智能系統的現代化小區(qū)，可能需要乙方具備相應的智能設備維護能力。補充條款：乙方應具備智能設備維護的資質和技能，保證小區(qū)智能系統的正常運行，并及時響應系統故障。3.老年公寓：考慮到老年居民的特別需求，乙方可能需要提供更加細致和周到的服務。補充條款：乙方應定期為老年居民提供門窗安全檢查，并提供24小時緊急響應服務，確保老年人的居住安全。4.文化活動豐富的小區(qū)：如果小區(qū)經常舉辦文化活動，乙方可能需要協助管理活動相關事宜。補充條款：乙方應協助甲方組織和實施小區(qū)內的文化、娛樂活動，提供必要的物業(yè)管理支持。合同所需附件列表附件一：門窗維修