2024年二手房存量房屋買賣合同

?2024年二手房存量房屋買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為_______房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意出售該房產(chǎn)；乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.2房屋建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，分?jǐn)偯娣e為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付房屋買賣價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）剩余房款在辦理完畢房屋過戶手續(xù)且甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證交付給乙方后_______日內(nèi)，乙方向甲方一次性支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方保證對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和處分權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他權(quán)利限制。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款0.1%的違約金。4.3甲乙雙方應(yīng)共同履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付房屋總價(jià)款10%的違約金。第五條不可抗力5.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后_______日內(nèi)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除或部分解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日特此聲明：本合同內(nèi)容甲乙雙方已充分閱讀并理解，簽訂本合同系雙方真實(shí)意思表示。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)甲方的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保甲方對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和處分權(quán)。解決辦法：要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，并可至相關(guān)部門查詢房屋權(quán)屬情況。2.明確房款支付方式和時(shí)間：合同中應(yīng)明確房款的支付方式、支付時(shí)間及違約責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定違約金比例。3.確認(rèn)房屋交付及過戶時(shí)間：合同中應(yīng)約定房屋交付和過戶的時(shí)間，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。解決辦法：在合同中明確房屋交付和過戶的時(shí)間，并約定相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。4.注意不可抗力條款：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，以避免因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的糾紛。解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，包括不可抗力的定義、通知義務(wù)及免責(zé)條款。5.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)選擇訴訟或仲裁，并明確管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。法律名詞解釋：1.合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.權(quán)屬證明：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的官方文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場合：如果乙方是首次購房，對于交易流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋交易過程中，提供必要的購房指導(dǎo)和幫助，包括但不限于協(xié)助乙方了解購房政策、貸款流程等。條款示例："考慮到乙方為首次購房，甲方在此承諾，將耐心解答乙方的疑問，并在購房過程中提供必要的指導(dǎo)和支持。"2.特殊場合：房屋內(nèi)含有珍貴的家具或裝飾品，乙方希望保留。補(bǔ)充條款：雙方可就房屋內(nèi)的家具和裝飾品的價(jià)值進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確是否包含在房屋交易價(jià)格中。條款示例："鑒于房屋內(nèi)含有乙方喜愛的家具和裝飾品，甲乙雙方協(xié)商一致，同意將這些物品的價(jià)值計(jì)入房屋總價(jià)，具體清單見附件。"3.特殊場合：甲方需要在房屋出售后一段時(shí)間內(nèi)租回房屋。補(bǔ)充條款：可以設(shè)定一個(gè)租回條款，明確甲方租回房屋的時(shí)間、租金等細(xì)節(jié)。條款示例："甲方因特殊原因需要在房屋過戶后繼續(xù)居住，乙方同意甲方按月租回該房屋，租期為____個(gè)月，租金為每月____元。"1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖（如有）4.房屋內(nèi)家具和裝飾品清單（如適用）5.甲方身份證復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.定金支付憑證（支付后提供）8.房屋過戶相關(guān)文件（過戶時(shí)提供）合同附件嘛，其實(shí)就是一些咱們交易過程中需要用到的文件和證明。比如說，房本和地本的復(fù)印件，這能證明房子是甲方的。如果房子里