2024年二手房存量房屋買賣合同

?2024年二手房存量房屋買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為_______房地產(chǎn)的合法所有權人，愿意出售該房產(chǎn)；乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.2房屋建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，分攤面積為：_______平方米，房屋結構為：_______，房屋用途為：_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋買賣總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付房屋買賣價款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）剩余房款在辦理完畢房屋過戶手續(xù)且甲方將房屋所有權證、土地使用權證交付給乙方后_______日內(nèi)，乙方向甲方一次性支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關文件、證明等。過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。第四條權利義務及違約責任4.1甲方保證對房屋擁有合法、完整的所有權和處分權，保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同或其他權利限制。4.2乙方應按照約定時間支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款0.1%的違約金。4.3甲乙雙方應共同履行合同義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付房屋總價款10%的違約金。第五條不可抗力5.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響方應在發(fā)生不可抗力事件后_______日內(nèi)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關證明。5.2因不可抗力導致合同解除或部分解除，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日特此聲明：本合同內(nèi)容甲乙雙方已充分閱讀并理解，簽訂本合同系雙方真實意思表示。注意事項及解決辦法：1.注意核實房屋產(chǎn)權：在簽訂合同前，乙方應仔細核實甲方的房屋所有權證和土地使用權證，確保甲方對房屋擁有合法、完整的所有權和處分權。解決辦法：要求甲方提供相關權屬證明文件，并可至相關部門查詢房屋權屬情況。2.明確房款支付方式和時間：合同中應明確房款的支付方式、支付時間及違約責任。解決辦法：在合同中詳細列明支付方式和時間節(jié)點，并約定違約金比例。3.確認房屋交付及過戶時間：合同中應約定房屋交付和過戶的時間，以及雙方應承擔的義務。解決辦法：在合同中明確房屋交付和過戶的時間，并約定相關費用的承擔方。4.注意不可抗力條款：合同中應包含不可抗力條款，以避免因不可抗力導致合同無法履行時的糾紛。解決辦法：在合同中設定不可抗力條款，包括不可抗力的定義、通知義務及免責條款。5.爭議解決方式：合同中應明確約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時選擇訴訟或仲裁，并明確管轄法院或仲裁機構。法律名詞解釋：1.合同：指平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.權屬證明：指證明不動產(chǎn)所有權、使用權等權利歸屬的官方文件，如房屋所有權證、土地使用權證。3.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合與合同補充條款：1.特殊場合：如果乙方是首次購房，對于交易流程不太熟悉。補充條款：甲方同意在房屋交易過程中，提供必要的購房指導和幫助，包括但不限于協(xié)助乙方了解購房政策、貸款流程等。條款示例："考慮到乙方為首次購房，甲方在此承諾，將耐心解答乙方的疑問，并在購房過程中提供必要的指導和支持。"2.特殊場合：房屋內(nèi)含有珍貴的家具或裝飾品，乙方希望保留。補充條款：雙方可就房屋內(nèi)的家具和裝飾品的價值進行協(xié)商，并在合同中明確是否包含在房屋交易價格中。條款示例："鑒于房屋內(nèi)含有乙方喜愛的家具和裝飾品，甲乙雙方協(xié)商一致，同意將這些物品的價值計入房屋總價，具體清單見附件。"3.特殊場合：甲方需要在房屋出售后一段時間內(nèi)租回房屋。補充條款：可以設定一個租回條款，明確甲方租回房屋的時間、租金等細節(jié)。條款示例："甲方因特殊原因需要在房屋過戶后繼續(xù)居住，乙方同意甲方按月租回該房屋，租期為____個月，租金為每月____元。"1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖（如有）4.房屋內(nèi)家具和裝飾品清單（如適用）5.甲方身份證復印件6.乙方身份證復印件7.定金支付憑證（支付后提供）8.房屋過戶相關文件（過戶時提供）合同附件嘛，其實就是一些咱們交易過程中需要用到的文件和證明。比如說，房本和地本的復印件，這能證明房子是甲方的。如果房子里