2024年農(nóng)家樂物業(yè)承包合同協(xié)議書

?2024年農(nóng)家樂物業(yè)承包合同協(xié)議書合同編號(hào)：____________甲方（發(fā)包方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：____________乙方（承包方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：____________鑒于甲方擁有合法的農(nóng)家樂物業(yè)，愿意將物業(yè)承包給乙方經(jīng)營，乙方愿意承包甲方的農(nóng)家樂物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條承包范圍及用途1.2承包物業(yè)的具體范圍和面積詳見附件一。1.3乙方承包物業(yè)的用途限于開展農(nóng)家樂相關(guān)業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變物業(yè)的用途。第二條承包期限2.1本合同承包期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條承包費(fèi)用及支付方式3.1本合同承包期間，乙方應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為履約保證金；（2）自合同生效之日起，每年_______月_______日前，乙方向甲方支付當(dāng)年承包費(fèi)用余額。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證其對(duì)承包物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)；（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將承包物業(yè)交付乙方使用；（3）甲方負(fù)責(zé)承包物業(yè)的維護(hù)、維修及安全監(jiān)管；（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方承包物業(yè)的經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）乙方在承包期限內(nèi)享有承包物業(yè)的使用權(quán)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用承包物業(yè)，不得擅自改變；（3）乙方負(fù)責(zé)承包物業(yè)的日常管理和維護(hù)；（4）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付承包費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。第六條合同的變更、解除和終止6.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________附件一：承包物業(yè)具體范圍和面積明細(xì)表附件二：承包物業(yè)交付確認(rèn)單注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方對(duì)承包物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。2.明確承包范圍及用途，避免在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生糾紛。3.確認(rèn)承包期限，確保雙方對(duì)合同履行時(shí)間有清晰的認(rèn)識(shí)。4.明確承包費(fèi)用及支付方式，防止因費(fèi)用問題導(dǎo)致合同履行困難。5.規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障合同順利履行。6.設(shè)定違約責(zé)任，為雙方提供違約救濟(jì)途徑。7.規(guī)定合同的變更、解除和終止條件，以應(yīng)對(duì)合同執(zhí)行中的不確定因素。解決辦法：1.法律名詞解釋：履約保證金：為保證合同履行，承包方在簽訂合同時(shí)支付給發(fā)包方的一定金額的錢款，用于約束承包方按照合同約定履行義務(wù)。違約金：合同一方因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕痤~，作為對(duì)違約行為的懲罰。爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。發(fā)包方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，將物業(yè)承包給他人經(jīng)營的自然人、法人或其他組織。承包方：指接受發(fā)包方委托，承包經(jīng)營物業(yè)的自然人、法人或其他組織。使用權(quán)：指依照法律或者合同約定，對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。合同變更：指合同當(dāng)事人在合同成立后，對(duì)合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充。合同解除：指合同當(dāng)事人在合同有效期內(nèi)，因一定法律事實(shí)的出現(xiàn)，使合同效力歸于消滅的行為。1.特殊場合：如果農(nóng)家樂附近有大型活動(dòng)，比如音樂節(jié)或者馬拉松比賽。補(bǔ)充條款：如果因附近舉辦大型活動(dòng)導(dǎo)致客流量大幅增加，乙方應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商適當(dāng)調(diào)整承包費(fèi)用。2.特殊場合：遇到不可抗力因素，比如自然災(zāi)害。補(bǔ)充條款：如遇不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延長承包期限或減免部分承包費(fèi)用。3.特殊場合：如果乙方想要對(duì)農(nóng)家樂進(jìn)行擴(kuò)建或裝修。補(bǔ)充條款：乙方如需對(duì)農(nóng)家樂進(jìn)行擴(kuò)建或裝修，需提前向甲方提交書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。1.特殊場合和補(bǔ)充條款：附件列表如下：特殊場合：1.節(jié)假日經(jīng)營補(bǔ)充條款：節(jié)假日經(jīng)營期間，乙方應(yīng)提前制定經(jīng)營計(jì)劃，甲方應(yīng)給予必要的支持。1.附件一：節(jié)假日經(jīng)營計(jì)劃書2.特殊場合：環(huán)保要求變更補(bǔ)充條款：如遇政府環(huán)保要求變更，乙方應(yīng)按新規(guī)定執(zhí)行，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行必要的改造。2.附件二：環(huán)保改造計(jì)劃及預(yù)算3.特殊場合：食品安全管理補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守食品安全法律法規(guī)，甲方有權(quán)對(duì)乙方的食品安全管理進(jìn)行定期檢查。附件列表：3.附件三