2024年農(nóng)家樂物業(yè)承包合同協(xié)議書

?2024年農(nóng)家樂物業(yè)承包合同協(xié)議書合同編號：____________甲方（發(fā)包方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：____________乙方（承包方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：____________鑒于甲方擁有合法的農(nóng)家樂物業(yè)，愿意將物業(yè)承包給乙方經(jīng)營，乙方愿意承包甲方的農(nóng)家樂物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條承包范圍及用途1.2承包物業(yè)的具體范圍和面積詳見附件一。1.3乙方承包物業(yè)的用途限于開展農(nóng)家樂相關業(yè)務，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變物業(yè)的用途。第二條承包期限2.1本合同承包期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條承包費用及支付方式3.1本合同承包期間，乙方應向甲方支付承包費用共計人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為履約保證金；（2）自合同生效之日起，每年_______月_______日前，乙方向甲方支付當年承包費用余額。第四條權利和義務4.1甲方權利和義務（1）甲方保證其對承包物業(yè)擁有合法的所有權或使用權；（2）甲方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，將承包物業(yè)交付乙方使用；（3）甲方負責承包物業(yè)的維護、維修及安全監(jiān)管；（4）甲方有權對乙方承包物業(yè)的經(jīng)營情況進行監(jiān)督，并提出合理建議。4.2乙方權利和義務（1）乙方在承包期限內(nèi)享有承包物業(yè)的使用權；（2）乙方應按照合同約定的用途使用承包物業(yè)，不得擅自改變；（3）乙方負責承包物業(yè)的日常管理和維護；（4）乙方應按約定時間支付承包費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。第六條合同的變更、解除和終止6.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________附件一：承包物業(yè)具體范圍和面積明細表附件二：承包物業(yè)交付確認單注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方對承包物業(yè)擁有合法的所有權或使用權。2.明確承包范圍及用途，避免在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生糾紛。3.確認承包期限，確保雙方對合同履行時間有清晰的認識。4.明確承包費用及支付方式，防止因費用問題導致合同履行困難。5.規(guī)定雙方的權利和義務，保障合同順利履行。6.設定違約責任，為雙方提供違約救濟途徑。7.規(guī)定合同的變更、解除和終止條件，以應對合同執(zhí)行中的不確定因素。解決辦法：1.法律名詞解釋：履約保證金：為保證合同履行，承包方在簽訂合同時支付給發(fā)包方的一定金額的錢款，用于約束承包方按照合同約定履行義務。違約金：合同一方因違反合同約定而應向?qū)Ψ街Ц兜慕痤~，作為對違約行為的懲罰。爭議解決：指合同當事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。發(fā)包方：指擁有物業(yè)所有權或使用權，將物業(yè)承包給他人經(jīng)營的自然人、法人或其他組織。承包方：指接受發(fā)包方委托，承包經(jīng)營物業(yè)的自然人、法人或其他組織。使用權：指依照法律或者合同約定，對他人所有的不動產(chǎn)進行使用、收益的權利。違約責任：合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。合同變更：指合同當事人在合同成立后，對合同內(nèi)容的修改或補充。合同解除：指合同當事人在合同有效期內(nèi)，因一定法律事實的出現(xiàn)，使合同效力歸于消滅的行為。1.特殊場合：如果農(nóng)家樂附近有大型活動，比如音樂節(jié)或者馬拉松比賽。補充條款：如果因附近舉辦大型活動導致客流量大幅增加，乙方應提前通知甲方，雙方協(xié)商適當調(diào)整承包費用。2.特殊場合：遇到不可抗力因素，比如自然災害。補充條款：如遇不可抗力因素導致乙方無法正常經(jīng)營，雙方應協(xié)商決定是否延長承包期限或減免部分承包費用。3.特殊場合：如果乙方想要對農(nóng)家樂進行擴建或裝修。補充條款：乙方如需對農(nóng)家樂進行擴建或裝修，需提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。1.特殊場合和補充條款：附件列表如下：特殊場合：1.節(jié)假日經(jīng)營補充條款：節(jié)假日經(jīng)營期間，乙方應提前制定經(jīng)營計劃，甲方應給予必要的支持。1.附件一：節(jié)假日經(jīng)營計劃書2.特殊場合：環(huán)保要求變更補充條款：如遇政府環(huán)保要求變更，乙方應按新規(guī)定執(zhí)行，甲方應協(xié)助乙方進行必要的改造。2.附件二：環(huán)保改造計劃及預算3.特殊場合：食品安全管理補充條款：乙方應嚴格遵守食品安全法律法規(guī)，甲方有權對乙方的食品安全管理進行定期檢查。附件列表：3.附件三