店面租賃注意事項有幾種2024年

?店面租賃注意事項有幾種2024年合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、租賃物基本情況1.1甲方出租的店面位于__________（具體地址），建筑面積為__________平方米。1.2甲方保證該店面符合國家有關租賃物使用的法律法規(guī)，具備合法的出租條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為每年人民幣____元（大寫：__________元整），租金總額為人民幣____元（大寫：__________元整）。3.2乙方支付租金方式為每____個月支付一次，每次支付人民幣____元（大寫：__________元整）。3.3乙方應在每個支付周期首月支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1為保障甲方權益，乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣____元（大寫：__________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將店面及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、店面使用及維修5.1乙方在租賃期間應合理使用店面，遵守國家有關消防、安全、環(huán)保等法律法規(guī)，不得擅自改變店面結構和用途。5.2乙方在租賃期間負責對店面的日常維護和維修，確保店面及附屬設施處于良好使用狀態(tài)。5.3因乙方使用不當或故意造成店面及附屬設施損壞的，乙方應承擔修復費用；因自然損耗導致的維修，由甲方負責。六、甲方權利和義務6.1甲方保證在租賃期間店面所有權不受第三方主張權利的影響。6.2甲方應協(xié)助乙方辦理店面租賃相關手續(xù)，提供必要的證明文件。6.3甲方有權對乙方使用店面情況進行檢查，但應提前通知乙方，不得影響乙方正常經營。七、乙方權利和義務7.1乙方有權在租賃期間獨立經營，甲方不得干涉。7.2乙方應按約定用途使用店面，不得擅自轉租、分租或與他人合租。7.3乙方在租賃期間應按照國家規(guī)定繳納水、電、燃氣等費用。八、合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。8.2在租賃期內，如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除合同，并要求乙方支付違約金。九、違約責任9.1雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。十、爭議解決10.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__月__日注意事項：1.確保租賃物的合法性和符合使用要求。2.明確租賃期限及續(xù)租條件。3.規(guī)定租金金額、支付方式和滯納金。4.確定押金金額及退還條件。5.規(guī)定店面使用、維修責任及費用承擔。6.確認甲乙雙方的權利和義務。7.明確合同變更、解除的條件和程序。8.設定違約責任及違約金。9.約定爭議解決方式。解決辦法：1.在合同中詳細列明租賃物的具體信息和條件。2.規(guī)定租賃期限，并設置合理的續(xù)租機制。3.明確租金支付的周期、金額及逾期支付的滯納金比例。4.確定合理的押金數(shù)額，并約定退還押金的條件和時間。5.分別規(guī)定甲乙雙方在店面使用和維修方面的責任。6.列舉雙方的權利和義務，保障雙方的合法權益。7.制定合同變更或解除的書面協(xié)議要求。8.設定違約責任，包括支付違約金等后果。9.選擇適當?shù)臓幾h解決途徑，如協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：出租方：指擁有租賃物所有權或使用權，將其提供給承租方使用并收取租金的自然人、法人或其他組織。承租方：指支付租金，從出租方那里取得租賃物的使用權的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指出租方和承租方約定的租賃物使用時間的長度。押金：指承租方為保障履行合同義務，在合同開始時支付給出租方的保證金。滯納金：指承租方未按約定時間支付租金時，按照逾期天數(shù)和租金的一定比例支付給出租方的違約金。違約責任：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，依法應當承擔的法律責任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。1.特殊情況：店面用于餐飲業(yè)補充條款：由于乙方經營餐飲業(yè)，甲方同意乙方對店面進行必要的裝修以符合餐飲業(yè)經營要求。裝修方案需提前提交甲方審核，并確保裝修過程及結果符合相關安全、環(huán)保規(guī)定。2.特殊情況：店面需進行裝修改造補充條款：乙方對店面的裝修改造需在甲方指導下進行，不得擅自改變建筑結構。裝修完成后，乙方需負責將店面恢復原狀，否則甲方有權從押金中扣除恢復費用。應用場合：附件列表：1.餐飲業(yè)專用：附件A：餐飲業(yè)裝修方案及安全評估報告。3.特殊情況：夜間營業(yè)補充條款：若乙方需要夜間營業(yè)，需提前獲得甲方同意，并確保遵守相關噪音、安全等管理規(guī)定。附件B：夜間營業(yè)許可證明。特殊情況：需安裝特殊設備補充條款：乙方若需安裝特殊設備，需提交設備安裝方案給甲方審批，并確保設備運行不會影