房地產(chǎn)包銷合同范本2024年

?房地產(chǎn)包銷合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托人）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目位置：__________1.3項(xiàng)目總面積：__________1.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：__________第二條包銷范圍2.1乙方包銷范圍為該項(xiàng)目__________（具體樓棟、單元、房號(hào)等）。2.2甲方應(yīng)保證包銷范圍內(nèi)房地產(chǎn)的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑規(guī)劃、施工許可等。第三條包銷期限3.1本合同包銷期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2若雙方同意延長(zhǎng)包銷期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條包銷價(jià)格及付款方式4.1包銷價(jià)格為人民幣_(tái)___元/平方米（大寫：__________________________元/平方米）。4.2乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫：__________________________元）。4.3乙方按照實(shí)際銷售金額的____%向甲方支付房款，具體付款方式如下：__________第五條銷售及推廣5.1乙方負(fù)責(zé)包銷范圍內(nèi)房地產(chǎn)的銷售及推廣工作，甲方應(yīng)予以協(xié)助。5.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售策略、調(diào)整銷售價(jià)格，但調(diào)整幅度不得低于甲方規(guī)定的最低價(jià)格。5.3甲方應(yīng)向乙方提供必要的銷售資料、證件及宣傳物料。第六條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證包銷范圍內(nèi)房地產(chǎn)的質(zhì)量及配套設(shè)施的完善。6.2乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售資料、證件及宣傳物料進(jìn)行銷售，不得虛假宣傳。6.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目的品牌形象，不得損害對(duì)方利益。第七條違約責(zé)任7.1若甲方違反本合同規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2若乙方未按約定支付定金、房款或違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：甲乙雙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的法人或其他組織，簽約代表應(yīng)具有法定代表人或授權(quán)代表的資格。1.法律名詞解釋：包銷：指乙方接受甲方的委托，對(duì)指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售，并承擔(dān)一定銷售風(fēng)險(xiǎn)的行為。解決辦法：確認(rèn)包銷范圍和責(zé)任，明確雙方在銷售過程中的權(quán)利和義務(wù)。定金：為保證合同履行，乙方支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。解決辦法：明確定金數(shù)額、支付時(shí)間及違約時(shí)的定金處理方式。2.注意事項(xiàng)：明確包銷期限，避免合同期限過長(zhǎng)或過短影響雙方利益。解決辦法：設(shè)定合理的包銷期限，并根據(jù)實(shí)際情況可簽訂補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整。3.注意事項(xiàng)：包銷價(jià)格及付款方式的明確，避免因價(jià)格和付款問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：詳細(xì)規(guī)定價(jià)格調(diào)整機(jī)制和付款時(shí)間、方式。違約責(zé)任：合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：明確違約責(zé)任，包括違約金、賠償損失等具體條款。4.注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決方式，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方有明確的解決途徑。解決辦法：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同未規(guī)定或規(guī)定不詳細(xì)的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充說明的協(xié)議。解決辦法：在需要時(shí)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，確保雙方權(quán)益。1.特殊場(chǎng)合：如果項(xiàng)目是期房，購(gòu)房者在等待交房期間可能會(huì)有顧慮。補(bǔ)充條款：我們可以增加一個(gè)“交房保障”條款，比如：“甲方應(yīng)確保按期完成項(xiàng)目施工，并在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。如因甲方原因?qū)е卵悠诮环浚追綉?yīng)按日向乙方支付違約金。”2.特殊場(chǎng)合：房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)大，價(jià)格變動(dòng)頻繁。補(bǔ)充條款：“如果市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，對(duì)包銷價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。”3.特殊場(chǎng)合：乙方在銷售過程中，可能需要一些特殊的營(yíng)銷活動(dòng)。補(bǔ)充條款：“乙方在開展大型營(yíng)銷活動(dòng)前，應(yīng)提前通知甲方，并在得到甲方同意后方可執(zhí)行，甲方應(yīng)給予必要的支持和配合。”附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)介紹2.銷售資料和宣傳物料3.支付憑證（定金、房款