2024年房改房二手房買賣合同

?2024年房改房二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________一、房屋基本信息1.該房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________，土地使用權(quán)證號(hào)為：__________。2.該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。3.該房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)______。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.乙方支付甲方房屋轉(zhuǎn)讓款的期限及方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.辦理過(guò)戶手續(xù)所涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和金額支付房屋轉(zhuǎn)讓款，否則視為乙方違約。3.如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按期辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按期支付房屋轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日附件：該房屋相關(guān)證件復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋沒(méi)有抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，查閱房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等官方文件。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他物權(quán)。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)的擔(dān)保。查封：指法院依法對(duì)被執(zhí)行人的房地產(chǎn)進(jìn)行封存，限制其處分的法律行為。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：價(jià)格要明確，支付方式和期限要具體可行。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋轉(zhuǎn)讓的總價(jià)、定金金額、剩余款項(xiàng)的支付期限和方式。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指房地產(chǎn)買賣中，賣方將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給買方所要求的價(jià)格。定金：指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.房屋交付與過(guò)戶：明確交付時(shí)間，過(guò)戶手續(xù)辦理的責(zé)任方。解決辦法：在合同中規(guī)定具體的交付日期，明確雙方在過(guò)戶手續(xù)中的責(zé)任和義務(wù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：交付：指賣方將房地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過(guò)戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約責(zé)任：明確雙方違約的情形及違約后的責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約的情形和違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于違約金、繼續(xù)履行等。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的金錢賠償。5.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式和地點(diǎn)。解決辦法：在合同中約定雙方同意的爭(zhēng)議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）和管轄法院。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解、裁決的行為。管轄法院：指依法對(duì)合同爭(zhēng)議案件有管轄權(quán)的法院。1.房屋有租客的情況場(chǎng)合：如果賣方的房子現(xiàn)在還有人租著，得提前跟買方說(shuō)清楚。補(bǔ)充條款：當(dāng)前該房屋正處于租賃狀態(tài)，租期至_______年_______月_______日。買方同意在租賃期間維護(hù)現(xiàn)有租賃合同，并在租賃期結(jié)束后有權(quán)按照法律規(guī)定處理與租客的關(guān)系。2.房屋需要維修的情況場(chǎng)合：如果房子有些地方需要修理，得提前商量好由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)。補(bǔ)充條款：買賣雙方同意，房屋現(xiàn)有損壞部分（具體見(jiàn)附件維修清單）由賣方負(fù)責(zé)維修，確保在交付日期前達(dá)到適宜居住的條件。3.賣方需要保留部分物品的情況場(chǎng)合：賣方可能想要保留一些家具或者裝飾品。補(bǔ)充條款：賣方同意保留房屋內(nèi)下列物品（具體清單見(jiàn)附件），買方對(duì)此無(wú)異議。補(bǔ)充條款列表：1.附件列表房屋租賃合同（如果有的話）維修清單（如果有需要維修的情況）房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片家具和裝飾品保留清單如果房子里有特殊設(shè)施，比如太陽(yáng)能板或者獨(dú)立發(fā)電機(jī)，可能