2024年個人購房借款及擔保合同

?2024年個人購房借款及擔保合同合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方因購房需求，向乙方申請借款，乙方同意向甲方提供貸款，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額及用途1.1乙方同意向甲方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條貸款期限及還款方式2.1貸款期限為_______年，自本合同生效之日起計算。（1）等額本息還款方式：每月償還貸款本息共計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）等額本金還款方式：每月償還貸款本金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，利息按剩余本金計算。第三條貸款利率3.1貸款利率為年利率_______%，按月計算。3.2如遇國家調(diào)整利率，乙方有權(quán)根據(jù)國家政策調(diào)整貸款利率，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的利率償還貸款。第四條擔保方式（1）甲方名下房產(chǎn)作為抵押物，抵押物價值應(yīng)不低于貸款金額。（2）甲方提供擔保人，擔保人對甲方債務(wù)承擔連帶保證責任。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將抵押物相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將抵押權(quán)證交付乙方。第五條貸款的發(fā)放與使用5.1乙方應(yīng)在甲方提供擔保并辦理完畢抵押手續(xù)后，將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，不得將貸款用于其他非法用途。第六條違約責任6.1甲方未按照約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。6.2甲方未按照約定的還款方式和期限償還貸款，乙方有權(quán)按照中國人民銀行的規(guī)定計收逾期利息，并有權(quán)提前收回貸款。6.3甲方未按照本合同約定的擔保方式提供擔保，乙方有權(quán)要求甲方補足擔保，并有權(quán)提前收回貸款。第七條合同的變更與解除7.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。7.2在合同變更或解除前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定執(zhí)行。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.查驗合同主體：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的主體資格，包括甲方（借款人）的民事行為能力和乙方的貸款資質(zhì)。2.明確借款用途：合同中應(yīng)詳細注明貸款的具體用途，確保貸款不被用于非法或未經(jīng)約定的目的。3.核實擔保情況：甲方提供的擔保物及擔保人的資格和擔保能力應(yīng)得到乙方的充分核實。4.注意還款方式：合同中應(yīng)明確還款方式、期限和利率，避免日后因還款問題產(chǎn)生糾紛。5.遵守合同變更和解除規(guī)定：任何合同變更或解除都應(yīng)遵循合同約定的程序，并形成書面協(xié)議。6.留意爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時快速解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商方式解決。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個人能夠以自己的行為行使權(quán)利和承擔義務(wù)的能力。2.抵押物：指債務(wù)人或第三人提供的，用于擔保債務(wù)的財產(chǎn)。3.連帶保證責任：擔保人對債務(wù)人的債務(wù)承擔與債務(wù)人同等的責任，債務(wù)人未履行債務(wù)時，擔保人需承擔履行責任。4.違約責任：指當事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。5.合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行的修改。6.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因法定或約定的事由出現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或單方面行使解除權(quán)，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。7.爭議解決：指在合同履行過程中，對出現(xiàn)的爭議進行解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。8.管轄權(quán)：指法院對特定案件進行審判和裁決的權(quán)力，通常以地域、級別等因素確定。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：夫妻共同購房補充條款：考慮到夫妻雙方共同財產(chǎn)的性質(zhì)，雙方需在合同中明確各自對貸款的還款責任。補充條款：甲方（借款人）為夫妻雙方共同購房，甲方雙方應(yīng)在本合同中共同簽字確認，并對貸款承擔連帶還款責任。若夫妻雙方離婚或一方喪失還款能力，另一方應(yīng)承擔剩余貸款的還款責任。2.場合：父母為子女購房補充條款：父母為子女購房時，可能涉及贈與關(guān)系，需要明確父母與子女之間的權(quán)利義務(wù)。補充條款：甲方（借款人）的父母為甲方購房提供資助，甲方父母與甲方應(yīng)在本合同中共同簽字確認，并約定父母資助的性質(zhì)為贈與或借款，以及相關(guān)的還款責任。3.場合：跨區(qū)域購房補充條款：跨區(qū)域購房可能涉及不同的法律法規(guī)和貸款政策，需要特別注明。補充條款：甲方（借款人）購買的標的房產(chǎn)位于不同的行政區(qū)域，甲乙雙方應(yīng)遵守標的房產(chǎn)所在地的法律法規(guī)及貸款政策。如因地域政策差異導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.場合：海外華人或外籍人士購房補充條款：海外華人或外籍人士購房可能存在外匯管制和跨境支付等問題，需要特別說明。補充條款：甲方（借款人）為海外華人或外籍人士，甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國外匯管理規(guī)定，并約定跨境支付方