房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)協(xié)議2024年

?房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)協(xié)議2024年合同編號(hào)：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________乙方（受讓方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方保證其對(duì)房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的情況。1.2房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：____________土地使用權(quán)證號(hào)：____________房屋面積：____________平方米土地使用權(quán)面積：____________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________房屋用途：____________第二條房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)2.1甲方同意將其擁有的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)劃轉(zhuǎn)給乙方，乙方同意接受甲方的房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)。2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料，簽署相關(guān)文件等。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶前的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第四條房產(chǎn)價(jià)款4.1雙方商定房產(chǎn)價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)價(jià)款支付給甲方。支付方式為：_______第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證房產(chǎn)在劃轉(zhuǎn)過程中不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照約定支付房產(chǎn)價(jià)款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，任何一方不得無故拖延。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價(jià)款的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽字（或蓋章）日期：____________乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）日期：____________附件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)利人：確保甲方為房產(chǎn)的合法權(quán)利人，擁有完整的處分權(quán)。權(quán)利人：指在房產(chǎn)上擁有所有權(quán)、使用權(quán)或其他物權(quán)的人。解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.房產(chǎn)是否存在瑕疵：確認(rèn)房產(chǎn)是否存在抵押、查封等影響交易的情況。法律名詞解釋：瑕疵：指房產(chǎn)權(quán)利或?qū)嵨餇顟B(tài)上存在的問題，如抵押、查封、質(zhì)量問題等。解決辦法：在合同中明確甲方對(duì)房產(chǎn)不存在瑕疵的保證，并在過戶前進(jìn)行實(shí)地查看。3.過戶手續(xù)：確保雙方按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：合同中明確過戶手續(xù)的辦理時(shí)間及雙方配合的義務(wù)。過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的法定程序。稅費(fèi)承擔(dān)：指在房產(chǎn)交易過程中，雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)。解決辦法：合同中明確雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額。房產(chǎn)價(jià)款：指乙方為獲取房產(chǎn)所有權(quán)而支付給甲方的金錢對(duì)價(jià)。確認(rèn)支付方式：明確房產(chǎn)價(jià)款的支付方式和時(shí)間。4.違約責(zé)任：違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。明確違約金：合同中約定違約方應(yīng)支付的違約金數(shù)額或計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決糾紛的方式。約定訴訟管轄：合同中明確雙方同意的訴訟管轄法院。注意合同生效條件：確保合同符合法律規(guī)定的生效條件。生效條件：指合同依法成立后，能夠產(chǎn)生法律效力的條件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果房產(chǎn)內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)中居住有租戶。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房產(chǎn)現(xiàn)有租戶_______，租期至_______。甲方應(yīng)確保租戶的租賃權(quán)益不受影響，并將租約和租戶的相關(guān)信息告知乙方。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及歷史遺留問題。補(bǔ)充條款：甲乙雙方知悉房產(chǎn)存在歷史遺留問題，具體為_______。甲方承諾將積極配合乙方解決上述問題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.場(chǎng)合：乙方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：乙方如需通過貸款方式支付房產(chǎn)價(jià)款，甲方同意在必要情況下提供必要的協(xié)助，以便乙方順利辦理貸款手續(xù)。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)人。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬。3.房屋平面圖：展示房屋的具體布局。4.家具和電器清單：如果包含在交易中，需要列出具體物品。5.租約復(fù)印件：如果房產(chǎn)有租戶，需要提供租約信息。