小產(chǎn)權(quán)房的買賣協(xié)議書2024年

?小產(chǎn)權(quán)房的買賣協(xié)議書2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋的產(chǎn)權(quán)證編號為：_______，房屋面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______。1.2該房屋所占用的土地性質(zhì)為集體土地，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，該房屋為小產(chǎn)權(quán)房。二、房屋買賣價格及支付方式（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方向甲方支付時間為_______年_______月_______日前。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。因房屋性質(zhì)原因無法辦理過戶的，甲方應承擔相應責任。四、房屋質(zhì)量及維修（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設施設備齊全，能正常使用；（3）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他法律糾紛。4.2房屋交付后，乙方在使用過程中發(fā)生的維修費用由乙方自行承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為成交價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他事項7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。注意事項：1.注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房屬于集體土地上房屋，購買時需明確其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，無法辦理正式的房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.確認房屋質(zhì)量：購房前應實地考察房屋的質(zhì)量和配套設施，確保無質(zhì)量問題。一、注意事項及解決辦法：1.確認合同合法性：解決辦法：確保合同內(nèi)容符合國家相關(guān)法律法規(guī)，避免無效合同。法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在集體土地上建設的房屋，未取得國家正式頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，不能上市交易和辦理正式過戶手續(xù)的房屋。1.注意事項：合同編號：這是合同的唯一標識，用于識別和管理合同。產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.解決辦法：2.定金：指合同當事人為保證履行合同，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.成交價：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋買賣價格。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。5.違約金：指合同當事人違反合同約定，按照合同約定應支付給對方的一定數(shù)額的金錢。6.爭議解決：指合同當事人在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。1.合同的有效性，即確保合同在法律上是有效的，這涉及到合同法的相關(guān)規(guī)定。場合一：房屋有租客如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前商量好怎么處理租客的事。補充條款："第九條：關(guān)于現(xiàn)有租客的處理，甲方應確保在房屋交付乙方前，租客已按照相關(guān)法律規(guī)定遷出。如租客未能在交付日前遷出，甲方應承擔由此產(chǎn)生的所有責任。"場合二：房屋需要翻新假如這房子買來后需要翻新，得明確翻新的責任和費用。補充條款："第十條：乙方在接收房屋后如需進行翻新，相關(guān)費用由乙方自行承擔。甲方應提供房屋翻新所需的相關(guān)資料，如原始設計圖紙等。"場合三：房屋涉及遺產(chǎn)分配如果這房子還涉及到遺產(chǎn)分配的問題，那咱們得把這部分事情也理清楚。補充條款："第十一條：甲方保證房屋不存在任何遺產(chǎn)分配糾紛。如因遺產(chǎn)分配問題導致房屋無法正常交易，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并承擔相應的法律責任。"1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.房屋交易定金收據(jù)6.房屋平面圖（如有）房屋的相關(guān)證件復印件，確保房子的“身份證”是齊全的。房屋