2024年小區(qū)物業(yè)承包合同書

?2024年小區(qū)物業(yè)承包合同書合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主委員會(huì)）：__________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________乙方（物業(yè)公司）：__________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________鑒于甲方為小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，雙方為保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，提高小區(qū)物業(yè)管理水平，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同主體及承包范圍1.1甲方作為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主與乙方簽訂本合同。1.2乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，同意按照本合同的約定，承包甲方小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。（1）小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（2）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)與管理；（3）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）小區(qū)安全管理；（5）小區(qū)業(yè)主投訴處理；（6）其他甲方授權(quán)乙方管理的服務(wù)事項(xiàng)。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿后，如雙方愿意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽合同。三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共設(shè)施維護(hù)與管理：確保小區(qū)公共設(shè)施正常運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修；（2）綠化養(yǎng)護(hù)與管理：保持小區(qū)綠化美觀，定期修剪、澆水、施肥；（3）環(huán)境衛(wèi)生管理：保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期清理垃圾、清掃道路；（4）安全管理：加強(qiáng)小區(qū)安全管理，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；（5）業(yè)主投訴處理：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主投訴，妥善解決相關(guān)問題；（6）其他服務(wù)事項(xiàng)：根據(jù)甲方要求，提供其他相關(guān)服務(wù)。四、費(fèi)用及支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用：雙方協(xié)商確定物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米·月。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)在每月____日前向甲方提交當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算清單后____日內(nèi)支付費(fèi)用。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，對(duì)存在的問題提出整改要求。5.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，確保乙方正常開展服務(wù)工作。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理小區(qū)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，保障業(yè)主合法權(quán)益。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同的約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.2如因乙方原因?qū)е录追交驑I(yè)主遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清晰注明甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，確保合同義務(wù)和權(quán)利的明確歸屬。2.承包范圍：詳細(xì)列舉乙方需要提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等，以避免日后的服務(wù)爭議。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方提供服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。4.費(fèi)用及支付：明確物業(yè)管理費(fèi)用的金額、支付方式及時(shí)間，確保雙方在費(fèi)用支付上無爭議。5.權(quán)利與義務(wù)：清晰規(guī)定甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的具體數(shù)額，以約束雙方遵守合同。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)能夠迅速解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.承包范圍：指乙方根據(jù)合同約定應(yīng)提供服務(wù)的具體內(nèi)容和服務(wù)區(qū)域。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的用于提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同基礎(chǔ)上，對(duì)未約定或需要變更的內(nèi)容達(dá)成的書面協(xié)議。5.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)即將進(jìn)行大型裝修或翻新工程。“在裝修期間，乙方需提供額外的物業(yè)管理服務(wù)，如臨時(shí)垃圾收集、施工區(qū)域的安全管理等。甲方應(yīng)提前通知乙方裝修計(jì)劃和施工安排，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。裝修期間的物業(yè)管理費(fèi)用雙方協(xié)商另行約定。”2.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)計(jì)劃舉辦大型社區(qū)活動(dòng)?！凹追接?jì)劃舉辦大型社區(qū)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并提供活動(dòng)方案。乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好活動(dòng)期間的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行。活動(dòng)期間產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雙方協(xié)商解決?！?.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)突發(fā)公共衛(wèi)生事件?！叭缧^(qū)內(nèi)發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施防止疫情擴(kuò)散，并及時(shí)向甲方報(bào)告。甲方應(yīng)全力支持乙方的防疫工作，雙方共同保障業(yè)主的生命安全和身體健康。由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雙方協(xié)商解決?！焙贤韪郊斜恚?.小區(qū)平面圖：標(biāo)明小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、綠化區(qū)域、道路等詳細(xì)信息。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則：詳細(xì)說明乙方提供各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.裝修管理協(xié)議：明確裝修期間甲乙雙方的權(quán)責(zé)和義務(wù)。4.社區(qū)活動(dòng)方案：包括活動(dòng)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等詳細(xì)信息。5