房產(chǎn)抵押合同協(xié)議書2024年

?房產(chǎn)抵押合同協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________注冊地址：__________第一條抵押房產(chǎn)1.2抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證編號為：__________，房產(chǎn)性質(zhì)為：__________。1.3甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等情況。第二條抵押金額及期限2.1甲方同意抵押房產(chǎn)的價值為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方提供抵押房產(chǎn)的評估報告。2.3本合同項下的抵押期限自____年____月____日至____年____月____日。第三條債權(quán)債務(wù)3.1乙方同意對甲方享有的債權(quán)為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。3.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式，按時償還乙方本金及利息。3.3甲方逾期未償還債權(quán)的，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。第四條抵押物的管理與使用4.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的完好，不得隨意改變其用途。4.2甲方在抵押期間，如需對抵押房產(chǎn)進(jìn)行修繕、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方書面同意。4.3甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、設(shè)定抵押權(quán)等。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法申請拍賣或變賣抵押房產(chǎn)，優(yōu)先償還乙方債權(quán)。5.2抵押房產(chǎn)拍賣或變賣所得價款，扣除拍賣或變賣費用、乙方債權(quán)本息后的余額，退還甲方。5.3如抵押房產(chǎn)拍賣或變賣所得價款不足以償還乙方債權(quán)的，甲方仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)償還責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為未償還本金金額的____%。6.2乙方未按約定履行抵押權(quán)的實現(xiàn)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為未實現(xiàn)抵押權(quán)部分的____%。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方的身份信息、抵押房產(chǎn)的權(quán)屬情況以及債權(quán)的真實性。2.合法合規(guī)：合同內(nèi)容應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律強制性規(guī)定。3.明確條款：合同中的權(quán)利義務(wù)、金額、期限等關(guān)鍵條款應(yīng)表述清晰、具體明確。4.簽字蓋章：合同簽訂時，雙方應(yīng)親自簽字或蓋章，確保合同的法律效力。5.保存證據(jù)：雙方應(yīng)妥善保存合同及相關(guān)憑證，以備不時之需。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.債權(quán)：指債權(quán)人享有的，要求債務(wù)人履行一定行為或不行為的權(quán)利。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.拍賣：指以公開競價的方式，將特定物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。5.變賣：指將財產(chǎn)權(quán)利或物品通過市場交易等方式轉(zhuǎn)讓，以實現(xiàn)其價值的行為。6.合同生效：指合同在符合法定條件后，產(chǎn)生法律效力，對雙方當(dāng)事人具有約束力。7.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。8.不動產(chǎn)：指土地、房屋等不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、價值改變的財產(chǎn)。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：家庭內(nèi)部財產(chǎn)抵押，比如夫妻之間或家庭成員之間的財產(chǎn)抵押?！霸诘赺_條中，關(guān)于抵押房產(chǎn)的管理與使用，雙方同意，在家庭內(nèi)部發(fā)生緊急情況或合理需求時，可不經(jīng)乙方書面同意，甲方可以對抵押房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，但應(yīng)及時通知乙方并保證不影響抵押房產(chǎn)的價值。”2.應(yīng)用場合：小企業(yè)或個體工商戶為了擴(kuò)大經(jīng)營而進(jìn)行房產(chǎn)抵押。“在第__條中，關(guān)于抵押物的管理與使用，若甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，必須對抵押房產(chǎn)進(jìn)行改動或改善，甲方需提前____天通知乙方，并在改動完成后提供相應(yīng)的改動報告及評估，確保抵押房產(chǎn)價值不受影響。”3.應(yīng)用場合：跨地域的房產(chǎn)抵押，比如甲乙雙方不在同一個城市?！霸诘赺_條中，關(guān)于抵押權(quán)的實現(xiàn)，若甲方未能履行債務(wù)，乙方同意，在處理抵押房產(chǎn)時，應(yīng)優(yōu)先考慮甲方所在地的法律法規(guī)和市場情