合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書研究

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書研究第一篇范文：合同編號：__________一、定義與術(shù)語1.4“項目公司”指為實施本項目而成立的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。1.5“土地使用權(quán)”指甲方依法取得的位于項目所在地的土地使用權(quán)。1.6“投資總額”指甲方和乙方為實施本項目共同投入的資金總額。1.7“合作期限”指自本合同簽訂之日起至項目竣工備案之日止的時間段。二、合作目的與范圍2.1甲乙雙方本著平等、互利、誠信的原則，共同合作開發(fā)本項目，實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)、利益共享。2.2合作范圍包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、報批、建設(shè)、銷售、運(yùn)營等全過程。三、合作方式3.1甲乙雙方共同出資設(shè)立項目公司，項目公司負(fù)責(zé)實施本項目。3.2甲方以土地使用權(quán)出資，乙方以貨幣資金出資。3.3項目公司的股權(quán)比例為：甲方占股____%，乙方占股____%。四、出資義務(wù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)過戶至項目公司名下。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將貨幣資金足額繳納至項目公司指定的銀行賬戶。五、項目管理5.1項目公司設(shè)立董事會，董事會成員由甲乙雙方共同推薦產(chǎn)生。5.2項目公司的經(jīng)營管理由董事會負(fù)責(zé)，重大事項需經(jīng)董事會審議通過。六、利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)6.1項目公司實現(xiàn)的凈利潤按甲乙雙方股權(quán)比例進(jìn)行分配。6.2項目開發(fā)過程中的風(fēng)險由甲乙雙方按股權(quán)比例共同承擔(dān)。七、合作期限屆滿7.1合作期限屆滿后，甲乙雙方按照股權(quán)比例分配項目公司剩余財產(chǎn)。7.2項目公司清算完畢后，甲乙雙方按照股權(quán)比例承擔(dān)清算費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院提起訴訟。十、合同附件10.1《項目公司章程》10.2《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》10.3《投資合作協(xié)議》10.4《項目開發(fā)建設(shè)計劃》10.5《項目銷售及運(yùn)營方案》十一、其他約定11.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)合同編號：__________一、定義與術(shù)語1.4有關(guān)項目、項目公司、土地使用權(quán)、投資總額、合作期限的定義同第一篇范文。二、合作主體與目的2.1甲乙丙三方本著平等、互利、誠信的原則，共同合作開發(fā)本項目，實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)、利益共享。2.2丙方作為第三方，負(fù)責(zé)提供項目所需的專業(yè)技術(shù)支持、市場推廣及運(yùn)營管理服務(wù)。三、合作方式與責(zé)權(quán)利3.1甲乙丙三方共同出資設(shè)立項目公司，項目公司負(fù)責(zé)實施本項目。3.2甲方以土地使用權(quán)出資，乙方以貨幣資金出資，丙方以專業(yè)技術(shù)及管理服務(wù)出資。3.3項目公司的股權(quán)比例為：甲方占股____%，乙方占股____%，丙方占股____%。3.4丙方負(fù)責(zé)項目的技術(shù)研發(fā)、市場推廣及運(yùn)營管理，享有項目公司相應(yīng)比例的分紅權(quán)。四、甲方權(quán)益主導(dǎo)條款4.1甲方享有項目公司決策的主導(dǎo)權(quán)，重大事項需經(jīng)甲方同意。4.2甲方有權(quán)對丙方的技術(shù)研發(fā)、市場推廣及運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.3甲方享有項目公司凈利潤的優(yōu)先分配權(quán)，分配順序優(yōu)于乙丙雙方。五、出資義務(wù)與違約責(zé)任5.1甲乙丙三方應(yīng)按照約定的出資方式、金額和期限履行出資義務(wù)。5.2乙方、丙方如有違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.3丙方如未能按照約定提供專業(yè)技術(shù)及管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除與丙方的合作，并要求丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、乙丙方限制條款6.1乙丙雙方在合作期間不得與本項目相關(guān)的其他企業(yè)或個人開展競爭性業(yè)務(wù)。6.2乙丙雙方未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓其持有的項目公司股權(quán)。6.3乙丙雙方應(yīng)確保其提供的專業(yè)技術(shù)及管理服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。七、合作期限屆滿7.1合作期限屆滿后，甲乙丙三方按照股權(quán)比例分配項目公司剩余財產(chǎn)。7.2項目公司清算完畢后，甲乙丙三方按照股權(quán)比例承擔(dān)清算費(fèi)用。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2合同履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院提起訴訟。九、合同附件9.1《項目公司章程》9.2《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》9.3《投資合作協(xié)議》9.4《項目開發(fā)建設(shè)計劃》9.5《項目銷售及運(yùn)營方案》9.6《丙方技術(shù)服務(wù)及管理服務(wù)協(xié)議》十、第三方介入的意義和目的10.1丙方作為第三方介入本項目，旨在為項目提供專業(yè)技術(shù)支持、市場推廣及運(yùn)營管理服務(wù)，提高項目整體競爭力。10.2通過丙方的介入，有助于優(yōu)化項目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)資源整合，降低項目風(fēng)險。十一、甲方為主導(dǎo)的目的和意義11.1甲方作為土地使用權(quán)提供方，在本項目中占據(jù)主導(dǎo)地位，有利于保障甲方權(quán)益，實現(xiàn)項目順利推進(jìn)。11.2甲方主導(dǎo)項目公司決策，有利于充分發(fā)揮甲方在項目規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營等方面的優(yōu)勢，確保項目成功。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日丙方（蓋章）：________年________月________日第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)合同編號：__________一、定義與術(shù)語1.4有關(guān)項目、項目公司、土地使用權(quán)、投資總額、合作期限的定義同第一篇范文。二、合作主體與目的2.1甲乙丁三方本著平等、互利、誠信的原則，共同合作開發(fā)本項目，實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)、利益共享。2.2丁方作為第三方，負(fù)責(zé)為項目提供市場調(diào)研、財務(wù)分析、風(fēng)險評估等專業(yè)咨詢服務(wù)。三、合作方式與責(zé)權(quán)利3.1甲乙丁三方共同出資設(shè)立項目公司，項目公司負(fù)責(zé)實施本項目。3.2甲方以土地使用權(quán)出資，乙方以貨幣資金出資，丁方以專業(yè)咨詢服務(wù)出資。3.3項目公司的股權(quán)比例為：甲方占股____%，乙方占股____%，丁方占股____%。3.4乙方享有項目公司決策的主導(dǎo)權(quán)，重大事項需經(jīng)乙方同意。四、乙方權(quán)益主導(dǎo)條款4.1乙方享有項目公司凈利潤的優(yōu)先分配權(quán)，分配順序優(yōu)于甲丁雙方。4.2乙方有權(quán)對丁方的專業(yè)咨詢服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方有權(quán)在項目實施過程中對項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等環(huán)節(jié)提出建議和意見。五、出資義務(wù)與違約責(zé)任5.1甲乙丁三方應(yīng)按照約定的出資方式、金額和期限履行出資義務(wù)。5.2甲方如有違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.3丁方如未能按照約定提供專業(yè)咨詢服務(wù)，乙方有權(quán)解除與丁方的合作，并要求丁方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、甲方限制條款6.1甲方在合作期間不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定抵押。6.2甲方未經(jīng)乙方同意，不得轉(zhuǎn)讓其持有的項目公司股權(quán)。6.3甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。七、合作期限屆滿7.1合作期限屆滿后，甲乙丁三方按照股權(quán)比例分配項目公司剩余財產(chǎn)。7.2項目公司清算完畢后，甲乙丁三方按照股權(quán)比例承擔(dān)清算費(fèi)用。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2合同履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院提起訴訟。九、合同附件9.1《項目公司章程》9.2《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》9.3《投資合作協(xié)議》9.4《項目開發(fā)建設(shè)計劃》9.5《項目銷售及運(yùn)營方案》9.6《丁方咨詢服務(wù)協(xié)議》十、乙方為主導(dǎo)的目的和意義10.1乙方作為項目的主要投資方，在本項目中占據(jù)主導(dǎo)地位，有利于保障乙方權(quán)益，實現(xiàn)項目順利推進(jìn)。10.2乙方主導(dǎo)項目公司決策，有利于充分發(fā)揮乙方在資金投入、市場運(yùn)作、項目管理等方面的優(yōu)勢，確保項目成功。十一、弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的11.1在本項目中，甲方雖提供土地使用權(quán)，但乙方作為主要投資方，承擔(dān)更