2024年房地產(chǎn)合同書范本

?_______合同編號：__________身份證號：__________地址：__________身份證號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米，房產(chǎn)證號為__________。1.2房產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米，土地使用權(quán)終止日期為__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方的房產(chǎn)，房產(chǎn)價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于__________年__________月__________日前支付。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方在支付全部購房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔(dān)。（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口本原件及復(fù)印件；（3）其他相關(guān)證明材料。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及維修4.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵。4.2房產(chǎn)交付后，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。因修復(fù)造成的損失，由甲方承擔(dān)。4.3房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)合理使用并維護(hù)房產(chǎn)，因乙方使用不當(dāng)造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)或相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。5.2若乙方未能按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于跟蹤和管理。2.基本信息核實：雙方需核實對方的身份信息及房產(chǎn)的具體信息，確保無誤。3.房產(chǎn)價格及支付方式：明確房產(chǎn)價格和付款方式，包括首付款和余款的支付時間及金額。4.房產(chǎn)交付及過戶：明確房產(chǎn)的交付時間和過戶流程，以及過戶費用的承擔(dān)方。5.房產(chǎn)質(zhì)量及維修：明確房產(chǎn)的質(zhì)量保證和維修責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同時的責(zé)任和違約金的計算方式。7.爭議解決：確定爭議的解決方式，通常是先協(xié)商，不成則訴訟。8.其他約定：包含合同副本數(shù)量、生效條件、補(bǔ)充協(xié)議效力等。解決辦法：權(quán)屬糾紛：若出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即停止交易，通過法律途徑解決，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。質(zhì)量及維修問題：出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)按合同約定的維修責(zé)任執(zhí)行，必要時可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。支付違約金：若一方違約，另一方有權(quán)要求按照合同約定的比例支付違約金。補(bǔ)充協(xié)議：對于合同中未涉及的事項，可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議來解決。法律名詞解釋：合同編號：指在簽訂合同時賦予該合同的唯一識別碼。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的爭議，可能涉及產(chǎn)權(quán)不清或多個聲稱所有權(quán)的人。違約金：指在合同中預(yù)先約定的，當(dāng)一方違約時需向另一方支付的賠償金。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決新問題或未涉及事項而簽訂的附加協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對話和討論解決爭議的方式。調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，雙方達(dá)成和解的過程。訴訟：指將爭議提交法院，通過法律程序解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權(quán)人“甲方確認(rèn)該房產(chǎn)為甲方與其他共有產(chǎn)權(quán)人共有，甲方已取得其他共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意出售該房產(chǎn)的授權(quán)。若因共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)是甲方繼承得來，可以在合同中加入：“甲方保證該房產(chǎn)為合法繼承所得，且繼承程序已經(jīng)合法完成。若因繼承權(quán)爭議導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失?！?.場合：房產(chǎn)交易涉及未成年人權(quán)益補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)涉及未成年人權(quán)益，合同中應(yīng)特別注明：“甲方確認(rèn)該房產(chǎn)涉及未成年人權(quán)益，甲方已取得未成年人監(jiān)護(hù)人的同意，并保證交易不會損害未成年人的合法權(quán)益?！?.場合：房產(chǎn)交易涉及房屋租賃補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，合同中可以增加：“甲方確認(rèn)該房產(chǎn)現(xiàn)有租賃合同，甲乙雙方同意在交易完成后，租賃合同對乙方繼續(xù)有效，乙方將繼承甲方與租客之間的租賃關(guān)系。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋租賃合同（如有）6.共有產(chǎn)權(quán)人同意出