農(nóng)村土地承包合同變更協(xié)議模板

農(nóng)村土地承包合同變更協(xié)議模板第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________一、協(xié)議雙方甲方（原土地承包方）：__________________乙方（變更后土地承包方）：__________________二、鑒于條款2.甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意對原合同進行部分變更，現(xiàn)將變更事項達成如下協(xié)議。三、變更事項1.土地承包權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方同意將原合同項下的土地承包權(quán)全部轉(zhuǎn)移給乙方，乙方同意接受甲方的土地承包權(quán)轉(zhuǎn)移。自本協(xié)議生效之日起，乙方享有原合同約定的土地承包經(jīng)營權(quán)。2.承包期限：原合同約定的承包期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日?，F(xiàn)甲乙雙方約定，承包期限延長至____年__月__日，共計____年。3.承包土地面積及用途：原合同約定的承包土地面積為____畝，用途為：__________________。現(xiàn)甲乙雙方確認(rèn)，承包土地面積及用途不變。4.承包金及支付方式：原合同約定的承包金為每年____元，支付方式為：__________________?，F(xiàn)甲乙雙方約定，承包金調(diào)整為每年____元，支付方式不變。四、權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓1.甲方將原合同項下的權(quán)利與義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意承擔(dān)原合同約定的全部權(quán)利與義務(wù)。2.甲方保證在轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)前，已履行原合同約定的全部義務(wù)，不存在任何違約行為。如有違約，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方承諾在承包期限內(nèi)，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，合理利用土地資源，不得擅自改變土地用途。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.違約金數(shù)額為當(dāng)年承包金的____%。六、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、附件1.原合同復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.土地承包權(quán)轉(zhuǎn)移登記表八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：__________________乙方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：__________________一、特殊應(yīng)用場景及條款說明與修正1.土地流轉(zhuǎn)市場交易應(yīng)用場合：當(dāng)乙方為專業(yè)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司或個人，希望通過市場交易方式獲得土地承包權(quán)。注意事項及修正：在“變更事項”第1點中，需明確土地流轉(zhuǎn)的具體程序和所需的手續(xù)，包括但不限于土地流轉(zhuǎn)登記、備案等。在“違約責(zé)任”中，應(yīng)增加對于市場交易過程中可能出現(xiàn)的第三方糾紛的處理條款。2.家庭農(nóng)場土地承包權(quán)繼承應(yīng)用場合：原承包方去世，其法定繼承人（乙方）需繼承土地承包權(quán)。注意事項及修正：在“鑒于條款”中，應(yīng)增加對原承包方去世事實的確認(rèn)，并提供相關(guān)死亡證明文件。在“權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓”中，應(yīng)明確繼承人的身份及繼承權(quán)的合法性。3.農(nóng)村土地股份合作社成立應(yīng)用場合：甲方為土地股份合作社成員，將土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓給合作社（乙方）。注意事項及修正：在“變更事項”中，應(yīng)增加合作社成立文件、章程等相關(guān)附件。在“權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓”中，應(yīng)明確合作社作為承包方的權(quán)利和義務(wù)。4.政府土地征收補償應(yīng)用場合：因政府征收土地，甲方需將土地承包權(quán)轉(zhuǎn)移給政府指定的單位或個人（乙方）。注意事項及修正：在“變更事項”中，應(yīng)增加政府征收決定書、補償協(xié)議等附件。在“違約責(zé)任”中，應(yīng)明確政府征收補償?shù)南嚓P(guān)責(zé)任和義務(wù)。5.土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款應(yīng)用場合：甲方將土地承包權(quán)作為抵押物，向金融機構(gòu)貸款，乙方為貸款人或抵押權(quán)人。注意事項及修正：在“權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓”中，應(yīng)明確抵押權(quán)的設(shè)立、登記及抵押期間的權(quán)利義務(wù)。在“違約責(zé)任”中，應(yīng)增加抵押物處置的相關(guān)條款。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.土地流轉(zhuǎn)程序不明確問題：雙方對土地流轉(zhuǎn)的具體程序不熟悉，導(dǎo)致手續(xù)辦理不順利。解決辦法：明確列出土地流轉(zhuǎn)所需的所有步驟和文件，并提供流程圖或操作指南。2.土地用途變更限制問題：乙方希望變更土地用途，但受到法律法規(guī)限制。解決辦法：在合同中明確土地用途變更的合法性審查條款，并指導(dǎo)乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.土地承包權(quán)爭議問題：土地承包權(quán)存在爭議，影響合同執(zhí)行。解決辦法：在合同中增加爭議解決機制，包括第三方調(diào)解、仲裁或訴訟等。4.合同備案及登記延遲問題：合同備案和土地承包權(quán)轉(zhuǎn)移登記延遲，影響合同效力。解決辦法：提前準(zhǔn)備所有必要文件，并在合同中約定具體的備案和登記時間。1.原來的那份土地承包合同，記得要復(fù)印件哦。2.甲乙雙方的身份證復(fù)印件，得確保信息準(zhǔn)確無誤。3.土地承包權(quán)轉(zhuǎn)移的那個登記表，這可是關(guān)鍵文件。4.如果是繼承情況，還得有繼承證明文件，比如死亡證明。5.如果涉及到合作社，那合作社的成立文件和章程也得準(zhǔn)備。6.政府征收的話，征收決定書和補償協(xié)議可不能少。7.抵押貸款的話，抵押登記證明和貸款合同也得附上。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款1：甲方保留條款甲方在轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)的同時，保留對土地的監(jiān)督權(quán)和部分收益權(quán)。具體如下：1.1甲方有權(quán)定期對土地使用情況進行檢查，確保乙方按照合同約定使用土地。1.2甲方有權(quán)從乙方經(jīng)營土地的收益中提取一定比例作為監(jiān)督費用。說明：此條款旨在保障甲方在轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)后，仍能對土地的使用和管理保持一定程度的控制，確保土地資源的合理利用。附加條款2：甲方優(yōu)先回購權(quán)若乙方在未來一定期限內(nèi)（具體時間由雙方約定）有意向出售或轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)，甲方享有優(yōu)先回購權(quán)。說明：此條款賦予甲方在未來可能的情況下，優(yōu)先回購?fù)恋爻邪鼨?quán)的權(quán)利，以保護甲方對土地的長期利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款1：乙方經(jīng)營自主權(quán)乙方在承包期內(nèi)享有完全的經(jīng)營自主權(quán)，甲方不得無故干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。說明：此條款確保乙方在承包土地后，能夠獨立自主地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，不受甲方的不當(dāng)干預(yù)。附加條款2：乙方改良土地條款乙方有權(quán)對承包土地進行必要的改良，以提高土地的生產(chǎn)力。改良費用由乙方承擔(dān)，改良后的土地增值部分歸乙方所有。說明：此條款鼓勵乙方對土地進行投資改良，同時保障乙方在土地增值后的利益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款1：中介服務(wù)條款3.1中介方應(yīng)確保甲乙雙方信息的真實性和合法性。3.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓的所有手續(xù)。說明：此條款明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，保障了土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的順利進行。附加條款2：中介費用及支付3.1中介費用為土地承包金的一定比例（具體比例由雙方約定）。3.2中介費用應(yīng)在土地承包權(quán)