房地產(chǎn)定購協(xié)議2024年

?房地產(chǎn)定購協(xié)議2024年合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號為__________，建筑面積為______平方米，土地使用面積為______平方米。1.2乙方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、合法。第二條定購金額及支付方式2.1甲方同意以人民幣______元（大寫：________________________元整）購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付定購金額的______%作為定金，即人民幣______元（大寫：________________________元整）。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.3甲方應(yīng)在______年______月______日前，將剩余購房款支付給乙方。具體的支付方式為：（1）人民幣______元（大寫：________________________元整）以轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶；（2）人民幣______元（大寫：________________________元整）以現(xiàn)金方式支付給乙方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1乙方應(yīng)在______年______月______日前，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方。交付時，乙方應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.2乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付之日起______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用承擔(dān)如下：（1）甲方承擔(dān)______元（大寫：________________________元整）；（2）乙方承擔(dān)______元（大寫：________________________元整）。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余購房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總金額的______%。4.2若甲方未按照本協(xié)議約定的期限支付定金或購房款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.3若乙方未按照本協(xié)議約定的期限交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方因本協(xié)議履行產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（定購方）：____________乙方（出售方）：____________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.核實信息：合同中的甲方和乙方信息必須真實、準(zhǔn)確，包括但不限于名稱、地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）及聯(lián)系電話。2.權(quán)屬清晰：乙方需保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況。3.定金支付：甲方支付的定金為不可退回的，除非協(xié)議中有特殊約定。4.支付方式：明確購房款的支付方式和期限，避免因支付方式不當(dāng)產(chǎn)生的糾紛。5.房產(chǎn)交付和過戶：明確房產(chǎn)的交付時間和過戶流程，以及雙方在過戶過程中的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約時的責(zé)任和違約金計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.信息錯誤：如發(fā)現(xiàn)信息錯誤，應(yīng)立即通知對方，并盡快更正。2.權(quán)屬問題：如標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬問題，乙方應(yīng)立即解決，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.定金退還：除非協(xié)議中有明確約定，否則甲方無權(quán)要求退還定金。4.支付糾紛：如因支付方式產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。5.過戶障礙：如過戶過程中遇到障礙，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助。6.違約處理：一方違約時，另一方有權(quán)要求支付違約金，并可根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定購協(xié)議：雙方就購買和出售房產(chǎn)達(dá)成的一致意思表示，具有合同的法律效力。2.定金：為確保合同的履行，甲方在合同簽訂后支付給乙方的一定金額，具有擔(dān)保性質(zhì)。3.違約金：合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對方的賠償金。4.權(quán)屬糾紛：涉及房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭議。5.抵押權(quán)：債權(quán)人對債務(wù)人的房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.查封：法院對涉及訴訟的房地產(chǎn)采取的禁止轉(zhuǎn)讓、過戶等措施。7.爭議解決：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻共同購房補(bǔ)充條款：考慮到夫妻共同財產(chǎn)的特性，雙方應(yīng)在此明確約定房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，并在合同中注明夫妻雙方作為共同定購方，享有平等的所有權(quán)和使用權(quán)。2.場合：父母為子女購房補(bǔ)充條款：若甲方為乙方子女，且購房資金來源于甲方父母，則應(yīng)增加條款說明父母對房產(chǎn)的權(quán)益，例如：“甲方父母對標(biāo)的房產(chǎn)享有______%的受益權(quán)，并應(yīng)在房產(chǎn)過戶后辦理相應(yīng)的受益權(quán)證明?！?.場合：投資購房補(bǔ)充條款：若甲方購買房產(chǎn)用于投資，可增加條款約定未來房產(chǎn)的出租或出售事宜，例如：“甲方有權(quán)在______年后將標(biāo)的房產(chǎn)出租或出售，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助?！?.場合：跨地域購房補(bǔ)充條款：考慮到跨地域購房的特殊性，可增加條款約定遠(yuǎn)程看房和交易的具體流程，例如：“甲方若無法親自到現(xiàn)場看房，乙方應(yīng)提供視頻看房服務(wù)，并在交易過程中通過電子郵件或快遞方式完成文件簽署。”合同所需附件列表：1.雙方的有效身份證件復(fù)印件2.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件3.土地使用