土地出租代理服務(wù)協(xié)議模板

土地出租代理服務(wù)協(xié)議模板第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語(yǔ)（1）“出租方”指甲方，即擁有土地使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。（2）“代理方”指乙方，即提供土地出租代理服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（3）“土地”指甲方擁有使用權(quán)的地塊，具體位置、面積等詳見(jiàn)附件一。（4）“租賃期”指甲方將土地出租給承租方的期限，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。（5）“租金”指甲方應(yīng)向乙方支付的代理服務(wù)費(fèi)用。二、代理事項(xiàng)2.1甲方委托乙方為其土地出租的獨(dú)家代理方，乙方同意接受甲方的委托。2.2乙方應(yīng)按照甲方的指示，積極尋找合適的承租方，并協(xié)助甲方與承租方簽訂土地租賃合同。2.3乙方在代理期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的出租政策，不得擅自變更租金、租賃期限等條款。三、甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供土地出租代理服務(wù)。3.2甲方應(yīng)保證其對(duì)土地的使用權(quán)合法有效，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。3.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。3.4甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展土地出租代理工作，為乙方提供必要的協(xié)助。四、乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理服務(wù)費(fèi)。4.2乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，恪守職業(yè)道德，為甲方提供專業(yè)、高效的代理服務(wù)。4.3乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露與代理事項(xiàng)相關(guān)的信息。4.4乙方在代理期間，不得與承租方存在利益沖突。五、代理服務(wù)費(fèi)5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。5.2代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件二。六、協(xié)議的變更、解除與終止6.1雙方同意，本協(xié)議的變更、解除或終止，應(yīng)書(shū)面簽訂。6.2在租賃期內(nèi)，如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、附件8.1附件一：土地位置、面積及使用權(quán)證明8.2附件二：代理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式、支付時(shí)間及金額8.3附件三：其他相關(guān)文件九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______________________________一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：城市更新項(xiàng)目土地出租代理1.1應(yīng)用場(chǎng)合：甲方土地位于城市更新區(qū)域，需通過(guò)出租實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化。1.2注意條款：應(yīng)修正第2.2條，明確乙方在尋找承租方時(shí)，需優(yōu)先考慮符合城市更新規(guī)劃的項(xiàng)目。1.3修正內(nèi)容：乙方應(yīng)積極尋找符合城市更新規(guī)劃、具有相應(yīng)資質(zhì)和實(shí)力的承租方，以確保土地出租后的開(kāi)發(fā)利用符合甲方及政府相關(guān)部門的要求。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：農(nóng)業(yè)用地出租代理2.1應(yīng)用場(chǎng)合：甲方土地為農(nóng)業(yè)用地，需出租給專業(yè)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者。2.3注意條款：應(yīng)修正第2.3條，增加乙方在代理過(guò)程中需遵循的農(nóng)業(yè)政策及規(guī)定。2.4修正內(nèi)容：乙方在代理期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于農(nóng)業(yè)用地的相關(guān)政策及規(guī)定，確保土地出租后的用途符合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：短期土地出租代理3.1應(yīng)用場(chǎng)合：甲方土地需進(jìn)行短期出租，如臨時(shí)停車場(chǎng)、臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)等。3.2注意條款：應(yīng)修正第5.1條，調(diào)整代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及支付時(shí)間。3.3修正內(nèi)容：根據(jù)短期出租的特點(diǎn)，雙方協(xié)商確定代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及支付時(shí)間，確保雙方權(quán)益。四、特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：聯(lián)合出租代理4.1應(yīng)用場(chǎng)合：甲方與多個(gè)土地所有權(quán)人共同出租土地，需乙方提供聯(lián)合代理服務(wù)。4.2注意條款：應(yīng)增加第4.5條，明確乙方在聯(lián)合出租代理中的職責(zé)。4.3修正內(nèi)容：乙方在聯(lián)合出租代理過(guò)程中，應(yīng)協(xié)調(diào)各方的利益，確保出租合同的順利簽訂及履行。五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：外資企業(yè)土地出租代理5.1應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為外資企業(yè)，需出租土地給國(guó)內(nèi)企業(yè)或個(gè)人。5.2注意條款：應(yīng)增加第7.3條，明確爭(zhēng)議解決的地域及法律適用。5.3修正內(nèi)容：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意適用甲方所在國(guó)家或地區(qū)的法律，并在甲方所在國(guó)家或地區(qū)的法院進(jìn)行訴訟。在實(shí)際操作過(guò)程中，本合同或協(xié)議可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.土地使用權(quán)及權(quán)屬爭(zhēng)議：甲方需確保土地使用權(quán)的合法性，避免因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證明，乙方進(jìn)行核實(shí)。2.代理服務(wù)費(fèi)的支付：乙方需注意代理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間及方式，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方在附件二中詳細(xì)約定代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間及金額。3.租賃期內(nèi)的變更：租賃期內(nèi)，如甲方或承租方提出變更租賃條款，乙方需妥善處理。解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方指示，與承租方進(jìn)行協(xié)商，確保變更內(nèi)容符合雙方利益。4.保密義務(wù)：乙方在代理過(guò)程中，需嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，防止泄露甲方商業(yè)秘密。解決辦法：乙方簽訂保密協(xié)議，明確保密范圍及違約責(zé)任。1.附件一：土地位置、面積及使用權(quán)證明（這塊地在哪里，有多大，證明是甲方合法擁有的）。2.附件二：代理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式、支付時(shí)間及金額（怎么算代理費(fèi)，啥時(shí)候給，給多少）。3.附件三：其他相關(guān)文件（比如政府批文、土地規(guī)劃圖等，反正就是跟這塊地有關(guān)的資料）。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款A(yù)1：甲方?jīng)Q策權(quán)1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，乙方應(yīng)服從甲方的合理決策。1.2甲方有權(quán)在必要時(shí)調(diào)整租賃條件，乙方應(yīng)立即執(zhí)行甲方的調(diào)整決定。說(shuō)明：此條款確保甲方在租賃過(guò)程中的主導(dǎo)地位，乙方需遵循甲方的指示，保障甲方利益。附加條款A(yù)2：甲方終止權(quán)2.1在租賃期內(nèi)，如甲方認(rèn)為乙方代理行為不符合其利益，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議。2.2甲方終止協(xié)議的，乙方應(yīng)無(wú)條件接受，并協(xié)助甲方處理相關(guān)后續(xù)事宜。說(shuō)明：此條款賦予甲方在特定情況下的終止權(quán)，以保護(hù)甲方免受不利影響。附加條款A(yù)3：甲方優(yōu)先權(quán)3.1在租賃期滿后，甲方享有對(duì)土地的優(yōu)先租賃權(quán)。3.2乙方在代理期間不得與承租方簽訂任何損害甲方優(yōu)先權(quán)的協(xié)議。說(shuō)明：此條款保障甲方在租賃期滿后的權(quán)益，確保甲方對(duì)土地的控制權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款B1：乙方自主權(quán)1.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況自主決定租賃策略，甲方不得無(wú)故干涉。1.2乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)租賃條件進(jìn)行調(diào)整。說(shuō)明：此條款確保乙方在代理過(guò)程中的自主性，以提高代理效率和市場(chǎng)適應(yīng)性。附加條款B2：乙方收益保障2.1乙方在代理期間，如因甲方原因?qū)е伦赓U失敗，甲方應(yīng)支付乙方一定的補(bǔ)償。2.3乙方有權(quán)根據(jù)代理業(yè)績(jī)，向甲方要求增加代理服務(wù)費(fèi)。說(shuō)明：此條款保障乙方在代理過(guò)程中的收益，鼓勵(lì)乙方積極履行代理職責(zé)。附加條款B3：乙方違約責(zé)任限制3.1在非乙方故意或重大過(guò)失的情況下，乙方對(duì)租賃失敗不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2乙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行代理職責(zé)的，不視為違約。說(shuō)明：此條款限制乙方在特定情況下的責(zé)任，降低乙方風(fēng)險(xiǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款C1：第三方中介職責(zé)1.1第三方中介應(yīng)協(xié)助乙方完成土地出租代理工作，具體職責(zé)詳見(jiàn)附件四。1.2第三方中介應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明：此條款明確第三方中介的職責(zé)范圍，確保其行為符合甲乙雙方的共同利益。附加條款C2：第三方中介費(fèi)用2.1第三方中介的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件四。2.2甲方不直接與第三方中介發(fā)