2021年《房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)》模擬試題一

2021年《房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)》

模擬試題一,建筑經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)，

初級經(jīng)濟師

第1題題目分類:未分類>單項選擇題>

房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別是（）。

{A}.周圍環(huán)境、景觀固定不變

{B}.價格易受政府干預(yù)

{C}.所有制不同

{D}.位置不可移動

正確答案：D,

第2題題目分類:未分類>單項選擇題>

2012年2月1日，甲公司簽訂土地使用權(quán)出讓合同，以最高出讓年

限獲得一宗工業(yè)用地的使用權(quán)用作綜合用地。7月31日，甲公司將

該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司得到的該土地使用年限為（）

年。

{A}.36.5

{B}.40

{C}.46.5

{D}.50

正確答案：C,

第3題題目分類：未分類>單項選擇題》

房地產(chǎn)的（），決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，

而且要受制于其所在的空間環(huán)境（鄰里及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟）。

{A}.不可移動性

{B}.獨一無二性

{C}.壽命長久性

{D}.用途多樣性

正確答案：A,

第4題題目分類：未分類>單項選擇題》

下列集體土地的征收中，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的是（）。

{A}.基本農(nóng)田10公頃

{B}.林業(yè)用地20公頃

{C}.山地30公頃

{D}.荒地50公頃

正確答案：A,

第5題題目分類：未分類>單項選擇題>

從一級市場獲取土地使用權(quán)時不能通過下列哪種方法？()

{A}.掛牌

{B}.招標(biāo)

{C}.拍賣

{D}.轉(zhuǎn)讓

正確答案：D,

第6題題目分類:未分類>單項選擇題>

為賣而買，特別是發(fā)生在友機者對未來的房地產(chǎn)價格看漲時而出現(xiàn)的

購買房地產(chǎn)的需求，即為()。

{A}.消費需求

{B}.投資性需求

{C}.投機性需求

{D}.保值性需求

正確答案：C,

第7題題目分類:未分類＞單項選擇題＞

我國農(nóng)村的土地、宅基地、自留地和自留山屬于()。

{A}.國家所有

{B}.農(nóng)民集體所有

{C}.農(nóng)民個人所有

{D}.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有

正確答案：B,

第8題題目分類:未分類》單項選擇題＞

我國集體土地屬于()所有。

{A}.國家

{B}.一般集體組織

{C}.農(nóng)村勞動群眾集體

{D}.集體企業(yè)

正確答案：C,

第9題題目分類:未分類>單項選擇題》

土地使用權(quán)出讓，是指()以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定

年限內(nèi)讓與土地使用者。

{A}.國家

{B}.集體

{C}.企業(yè)法人

{D}.國家或集體

正確答案：A,

第10題題目分類：未分類>單項選擇題>

按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使

用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()年申請續(xù)期。

{A}.半

{B}.一

{C}.二

{D}.三

正確答案：B,

第11題題目分類:未分類>單項選擇題》

下面不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式的是()。

{A}.出售

{B}.抵押

{C}.交換

{D}.贈與

正確答案：B,

第12題題目分類:未分類>單項選擇題>

土地使用權(quán)出租的，實際上是（）。

{A}.將土地所有權(quán)全部權(quán)利出租給承租人

{B}.僅將建設(shè)用地使用權(quán)給承租人使用

{C}.將建設(shè)用地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他定著物租賃給承租人

使用

{D}.將土地所有權(quán)全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

正確答案：C,

第13題題目分類：未分類>單項選擇題>

經(jīng)濟適用住房的申請程序包括：①輪候；②申請；③公示；④審核,

下列排序正確的是（）。

{A}.①一②一④一③

{B}.①一②一③一④

{C}.②一④一③一①

{D}.②一①一④一③

正確答案：C,

第14題題目分類:未分類>單項選擇題》

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證

機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，并處()罰款

{A}.1萬元以上3萬元以下

{B}.3萬元以上5萬元以下

{C}.5萬元以上10萬元以下

{D}.5萬元以上20萬元以下

正確答案：D,

第15題題目分類：未分類>單項選擇題》

為保障供應(yīng)，廉租住房的建設(shè)用地采用()方式取得。

{A}.租用

{B}.購買

{C}.贈與

{D}.劃撥

正確答案：D,

第16題題目分類：未分類>單項選擇題>

關(guān)于經(jīng)濟適用房的建設(shè)和管理，下列說法錯誤的是（）。

{A}.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃，在申報

年度用地指標(biāo)時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)

{B}.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，開發(fā)商可以在取得劃

撥土地后，再以補交土地出讓金等方式進行商品房開發(fā)

{C}.經(jīng)濟適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的原則，可以

采取項目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責(zé)任的房地

產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施

{D}.經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60m2左右

正確答案：B,

第17題題目分類：未分類>單項選擇題>

住房公積金管理中心一般設(shè)立在（）。

{A}.不設(shè)區(qū)的市

{B}.縣

{C}.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市

{D}.不設(shè)區(qū)的自治州（盟、地）

正確答案：C,

第18題題目分類：未分類>單項選擇題>

新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起日內(nèi)到住房公積金管理中心

辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起0內(nèi)持住房公積金

管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬

戶設(shè)立手續(xù)。（）

{A}.10；20

{B}.20；30

{C}.30；20

{D}.20；10

正確答案：C,

第19題題目分類：未分類》單項選擇題＞

住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金的比例不

得低于（）。

{A}.40%

{B}.50%

{C}.60%

{D}.70%

正確答案：C,

第20題題目分類:未分類＞單項選擇題＞

我國房地產(chǎn)開發(fā)按開發(fā)的對象劃分為（）。

{A}.新開發(fā)與再開發(fā)

{B}.單項開發(fā)與綜合開發(fā)

{C}.土地開發(fā)、房屋開發(fā)與房地產(chǎn)綜合開發(fā)

{D}.地下開發(fā)與地上開發(fā)

正確答案：C,

第21題題目分類：未分類》單項選擇題＞

下列選項，不屬于設(shè)立工程勘察資質(zhì)的是（）。

{A}.工程勘察綜合資質(zhì)

{B}.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

{C}.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

{D}.工程勘察成本資質(zhì)

正確答案：D,

第22題題目分類：未分類>單項選擇題>

與舊城相比，城市新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)具有()的特點。

{A}.拆遷量小，配套建設(shè)投資大

{B}.拆遷量大，地價高

{C}.地價高，開發(fā)難度大

{D}.地價高，配套建設(shè)投資大

正確答案：A,

第23題題目分類：未分類＞單項選擇題＞

承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務(wù)工作的單位，獲得

的資質(zhì)是（）。

{A}.工程勘察綜合資質(zhì)

{B}.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

{C}.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

{D}.工程勘察成本資質(zhì)

正確答案：C,

第24題題目分類：未分類》單項選擇題＞

下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按企業(yè)功能分類的是（）。

{A}.房地產(chǎn)開發(fā)專營公司

{B}.房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司

{C}.房地產(chǎn)開發(fā)項目公司

{D}.中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司

正確答案：D,

第25題題目分類：未分類>單項選擇題>

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向()申請設(shè)立登記。

{A}.工商行政管理部門

{B}.國務(wù)院

{C}.縣級人民政府

{D}.省級人民政府

正確答案：A,

第26題題目分類：未分類＞單項選擇題＞

按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以劃撥方式提

供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報關(guān)有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)

當(dāng)向()申請核發(fā)選址意見書。

{A}.縣級以上人民政府

{B}.建設(shè)管理部門

{C}.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

{D}.國土管理主管部門

正確答案：C,

第27題題目分類：未分類》單項選擇題＞

不動產(chǎn)征收的主體是()。

{A}.國家

{B}.政府

{C}.集體

{D}.單位或個人

正確答案：A,

第28題題目分類：未分類>單項選擇題>

建筑后退通常以后退距離的()進行控制。

{A}.上限

{B}.下限

{C}.上限或下限

{D}.上限和下限

正確答案：B,

第29題題目分類：未分類>單項選擇題>

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，無效占用的土地，由()責(zé)令退回。

{A}.城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門

{B}.省及省級以上人民政府

{C}.市及市級以上人民政府

{D}.縣及縣級以上人民政府

正確答案：D,

第30題題目分類：未分類>單項選擇題>

下列()不屬于房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)要實現(xiàn)的約束性目標(biāo)。

{A}.建設(shè)工期

{B},投資限額

{C}.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

{D},銷售利稅率

正確答案：D,

第31題題目分類：未分類>單項選擇題》

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起（）日內(nèi)對涉及

公共安全的內(nèi)容，組織相關(guān)單位進行驗收。

{A}.10

{B}.15

{C}.30

{D}.60

正確答案：C,

第32題題目分類:未分類>單項選擇題〉

特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價方法是（）。

{A}.比較法

{B}.成本法

{C}.收益法

{D}.假設(shè)開發(fā)法

正確答案：B,

第33題題目分類：未分類>單項選擇題》

不屬于房地產(chǎn)估價作用的是（）。

{A}.將房地產(chǎn)價格導(dǎo)向正?；?/p>

{B},促進房地產(chǎn)公平交易

{C}.建立合理的房地產(chǎn)市場秩序

{D},將房地產(chǎn)交易到一個更高的價格

正確答案：D,

第34題題目分類：未分類>單項選擇題>

下列關(guān)于開發(fā)成本的說法中，錯誤的是（）。

{A}.在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必

要的直接費用、稅金等

{B}.市場調(diào)查所需的費用也應(yīng)列入開發(fā)成本

{C}.有線電視的建設(shè)費用不屬于開發(fā)成本

{D}.開發(fā)成本包括商品房建筑安裝工程費

正確答案：C,

第36題題目分類：未分類>單項選擇題》

下列原則中，屬于特殊原則的是（）。

{A}.合法原則

{B}.最高最佳利用原則

{C}.估價時點原則

{D}.謹(jǐn)慎原則

正確答案：D,

第37題題目分類:未分類>單項選擇題>

假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象為（）。

{A}.住宅

{B}.寫字樓

{C}.公益性房地產(chǎn)

{D}.待開發(fā)房地產(chǎn)

正確答案：D,

第38題題目分類：未分類>單項選擇題>

與一般商品相比，房地產(chǎn)交易除了買賣方式，還有租賃、抵押等方式,

這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有()的特征。

{A}.非物流性

{B}.方式多樣性

{C}.多層次性

{D}.重復(fù)性

正確答案：C,

第39題題目分類：未分類>單項選擇題>

房屋租賃的前提是房屋的()。

{A}.所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離

{B}.所有權(quán)與使用權(quán)分離

{C},經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)分離

{D}.所有權(quán)與居住權(quán)分離

正確答案：B,

第40題題目分類:未分類>單項選擇題>

乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機構(gòu)辦理

了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是（）。

{A}.甲

{B}.乙

{C},丙

{D}.T

正確答案：B,

第41題題目分類:未分類>單項選擇題>

差價是指在通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的交易中，房地產(chǎn)出售人或出租人得

到的價格或租金()房地產(chǎn)真實成交價格或租金的部分。

{A}.高于

{B},低于

{C}.高于或低于

{D}.等于

正確答案：B,

第42題題目分類：未分類>單項選擇題>

下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試說法錯誤的是()。

{A}.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組

織的考試制度

{B}.各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書實行登記服務(wù)制度

{C}.取得相應(yīng)級別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書的人員，可不參加繼續(xù)

教育

{D}.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三個級別

正確答案：C,

第43題題目分類：未分類>單項選擇題>

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，必須具備的條件之一是：按提供的預(yù)售

商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到建設(shè)總投資的O以上，并已

經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

{A}.5%

{B}.15%

{C}.20%

{D}.25%

正確答案：D,

第44題題目分類：未分類>單項選擇題>

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓除經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)外，還需要辦理開發(fā)建設(shè)者更

名手續(xù)和（）。

{A}.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

{B}.使用權(quán)變更登記

{C}.土地所有權(quán)變更登記

{D}.建設(shè)項目批準(zhǔn)手續(xù)

正確答案：B,

第45題題目分類：未分類>單項選擇題>

下列房屋可以出租的是（）。

{A}.屬于違法建筑的

{B}.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

{C}.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的

{D},國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋

正確答案：D,

第46題題目分類：未分類