2024農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同模板

?合同編號：__________合同各方：轉(zhuǎn)讓方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：受讓方：乙方（受讓方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____組的農(nóng)村土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證編號為____，土地面積為____平方米，用途為____?，F(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，就該土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事項達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.甲方愿意將上述土地使用權(quán)及地上附著物一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意接受上述土地使用權(quán)及地上附著物，并支付轉(zhuǎn)讓價款人民幣____元整（大寫：____元整）。3.甲乙雙方同意，自合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方一次性支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方。二、土地使用權(quán)變更登記1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。2.自變更登記之日起，乙方取得該土地使用權(quán)，并享有相應(yīng)的權(quán)益。三、合同的履行1.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及地上附著物的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、糾紛、爭議等法律問題。2.乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照合同約定合理使用土地。四、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。五、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確認(rèn)土地權(quán)屬：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實土地的權(quán)屬情況，確保土地使用權(quán)清晰無爭議。解決辦法：可通過查詢土地登記簿、詢問當(dāng)?shù)卮逦瘯蜃稍儗I(yè)律師等方式來確認(rèn)土地權(quán)屬。2.土地用途符合規(guī)劃：轉(zhuǎn)讓的土地用途應(yīng)符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。解決辦法：查閱相關(guān)規(guī)劃文件，或咨詢當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門，確保土地用途符合規(guī)劃要求。3.明確地上附著物權(quán)益：雙方應(yīng)明確地上附著物（如建筑物、樹木等）的權(quán)屬及處理方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明地上附著物的權(quán)屬情況，以及轉(zhuǎn)讓后如何處理這些附著物。4.價款支付方式：雙方應(yīng)約定明確的價款支付方式、時間和地點。解決辦法：在合同中約定具體的支付日期、支付方式和地點，以及支付違約的后果。5.變更登記手續(xù)：雙方應(yīng)協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。解決辦法：按照當(dāng)?shù)貒敛块T的要求，準(zhǔn)備相關(guān)材料，共同前往國土部門辦理變更登記。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和賠償方式。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任的具體條款，包括違約金、賠償限額等。7.合同的生效和終止：明確合同的生效條件和終止條件。解決辦法：在合同中約定合同生效的時間和條件，以及合同終止的條件和后續(xù)處理方式。法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法對集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證：是證明土地使用者對土地使用權(quán)擁有合法權(quán)利的憑證。3.土地利用規(guī)劃：是國家對土地資源進(jìn)行合理配置和科學(xué)利用的規(guī)劃，包括土地用途規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃等。4.地上附著物：指建（構(gòu)）筑物、樹木、農(nóng)作物等土地使用權(quán)證以外的土地上的其他物。5.轉(zhuǎn)讓價款：指受讓方為取得土地使用權(quán)及地上附著物而支付給轉(zhuǎn)讓方的費用。6.變更登記：是指土地使用權(quán)權(quán)利人因姓名、名稱、用途等發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。7.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決：是指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式來解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：農(nóng)民或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個人或組織。2.農(nóng)業(yè)用途轉(zhuǎn)變化：土地使用權(quán)人將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)用地，如商業(yè)、住宅等用途。3.土地征收補償：政府因公共利益需要征收農(nóng)村土地，與土地使用權(quán)人簽訂補償協(xié)議。4.土地租賃期滿續(xù)簽：農(nóng)村土地租賃合同到期后，承租方希望續(xù)簽合同的情形。補充條款：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定：如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不得違反土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，不得損害他人合法權(quán)益等。2.地上附著物的處理方式：包括轉(zhuǎn)讓后地上附著物的歸屬、拆除、改造等事項。3.轉(zhuǎn)讓價款的支付方式：如分期支付、一次性支付等，以及支付違約的后果。4.土地使用權(quán)變更登記的時間和程序：如雙方應(yīng)在何時內(nèi)完成變更登記手續(xù)，所需費用由誰承擔(dān)等。5.違約責(zé)任的具體條款：如違約金、賠償限額等。6.合同的生效和終止條件：如合同的簽訂、生效時間，以及合同終止的條件和后續(xù)處理方式。附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明轉(zhuǎn)讓方對土地使用權(quán)的合法擁有。2.受讓方身份證明復(fù)印件：證明受讓方的身份信息。3.土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)