預售房屋買賣法律文件2024版

預售房屋買賣法律文件2024版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條預售房屋基本信息2.1房屋基本情況2.2房屋位置與規(guī)劃2.3房屋面積與使用性質第三條預售房屋買賣的權益3.1出賣人權益3.2買受人權益第四條房屋價格與支付方式4.1預售房價4.2付款方式與進度4.3房價調整與退款條件第五條交付條件與交付時間5.1交付條件5.2交付時間第六條質量保證與保修責任6.1房屋質量標準6.2質量保修范圍與期限第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司及服務內容7.2物業(yè)管理費用第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條合同的附件12.1房屋平面圖12.2房屋買賣合同范本12.3相關法律法規(guī)第十三條其他約定13.1房屋交易稅費13.2房屋交付后的裝修與改造第十四條合同的修訂與補充14.1修訂條件14.2補充內容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：房地產開發(fā)有限公司1.1.2住所：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：1.2.2住所：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系方式：X第二條預售房屋基本信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋名稱：花園棟單元房2.1.2房屋坐落：市區(qū)路號2.1.3房屋結構：2.1.4房屋面積：平方米2.2房屋位置與規(guī)劃2.2.1房屋所在位置：市區(qū)路號2.2.2房屋周邊規(guī)劃：2.3房屋面積與使用性質2.3.1房屋建筑面積：平方米2.3.2房屋使用性質：住宅第三條預售房屋買賣的權益3.1出賣人權益3.1.1出賣人擁有該房屋的完全所有權，并有權進行出售。3.1.2出賣人應保證該房屋符合相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。3.2買受人權益3.2.1買受人有權按照合同約定購買該房屋。3.2.2買受人按照合同約定支付房價后，有權取得該房屋的所有權。第四條房屋價格與支付方式4.1預售房價4.1.1房屋總價為：元人民幣（大寫：人民幣肆佰拾捌萬元整）4.2付款方式與進度（1）簽訂合同時支付房價的30%；（2）辦理預售登記手續(xù)時支付房價的30%；（3）房屋交付時支付房價的40%。4.3房價調整與退款條件4.3.1在合同約定的付款期限內，如遇市場調控政策等不可抗力因素導致房價變動，雙方可按照公平合理的原則進行調整。（1）解除合同前，已支付房價的30%不予退還；（2）解除合同后，剩余房價款應在合同解除之日起30日內退還買受人。第五條交付條件與交付時間5.1交付條件5.1.1房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；5.1.2房屋符合國家關于住宅質量的相關標準；5.1.3出賣人已按照合同約定履行完畢各項義務。5.2交付時間5.2.1雙方約定房屋交付時間為：年月日。第六條質量保證與保修責任6.1房屋質量標準6.1.1房屋應符合國家關于住宅質量的相關法律法規(guī)及標準。6.2質量保修范圍與期限6.2.1房屋質量保修范圍包括：結構、設備、設施及裝修等。6.2.2房屋質量保修期限自房屋交付之日起計算，為期兩年。第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）出賣人未能按照合同約定履行義務，嚴重影響買受人利益；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.1.1出賣人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金。9.1.2出賣人違反法律法規(guī)及政策規(guī)定的，應承擔相應的法律責任。9.2買受人違約責任9.2.1買受人未按照合同約定支付房價的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金。9.2.2買受人違反法律法規(guī)及政策規(guī)定的，應承擔相應的法律責任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。（1）調解解決；（2）仲裁解決；（3）訴訟解決。10.2調解解決10.2.1雙方可向房地產交易中心或者其他調解組織申請調解。10.2.2調解不成的，可選擇仲裁或訴訟解決。10.3仲裁解決10.3.1雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。10.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。10.4訴訟解決10.4.1雙方同意將爭議提交人民法院訴訟。10.4.2訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行義務。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的房屋交付時間屆滿，買受人已支付完畢房價款；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3合同約定的其他終止條件。第十二條合同的附件12.1房屋平面圖12.2房屋買賣合同范本12.3相關法律法規(guī)第十三條其他約定13.1房屋交易稅費13.1.1雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定承擔相應的房屋交易稅費。13.1.2稅費的具體數額雙方可協(xié)商確定。13.2房屋交付后的裝修與改造13.2.1買受人如需對房屋進行裝修或改造，應取得出賣人書面同意。13.2.2裝修或改造不得違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得影響房屋結構及使用功能。第十四條合同的修訂與補充14.1修訂條件14.1.1合同修訂需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.1.2合同修訂不得違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。14.2補充內容14.2.1雙方可以書面形式補充合同內容，經對方確認后具有法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，并加蓋出賣人公章。附件的說明：房屋平面圖是合同的重要組成部分，買受人應仔細核對平面圖與實際房屋是否一致。附件二：房屋買賣合同范本詳細要求：合同范本應包含合同及附件，并加蓋出賣人公章。附件的說明：合同范本用于指導和規(guī)范雙方在合同履行過程中的行為，買受人應認真閱讀并理解合同內容。附件三：相關法律法規(guī)詳細要求：應包含與房屋買賣合同相關的國家法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》、《城市房地產管理法》等。附件的說明：相關法律法規(guī)是合同的有效依據，雙方在履行合同過程中應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定履行義務，如延遲交付房屋、房屋質量不符合約定等。2.買受人未按照合同約定支付房價，如延遲支付、拒不支付等。3.雙方未按照合同約定履行其他義務，如延遲辦理預售登記手續(xù)、延遲支付物業(yè)管理費用等。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金數額雙方約定或在合同中規(guī)定。2.損害賠償：因違約行為導致對方遭受損失的，違約方應承擔損害賠償責任。3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除，雙方應按照合同約定辦理解除手續(xù)。示例說明：如出賣人延遲交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，并有權要求出賣人承擔因延遲交付導致的額外費用（如租房費用）。如買受人延遲支付房價，出賣人可要求買受人支付違約金，并有權要求買受人承擔延遲支付期間的相關費用（如貸款利息）。說明三：法律名詞及解釋：1.預售房屋：指在房屋建設過程中，尚未取得房屋所有權證的房屋，由出賣人預先出售給買受人。2.商品房預售許可證明：指政府有關部門對預售房屋進行的批準文件，證明出賣人具有預售資格。3.房屋所有權轉移登記：指將房屋所有權從出賣人名下轉移到買受人名下的法定手續(xù)。4.交付：指出賣人將房屋實際鑰匙交付給買受人，買受人實際占有、使用房屋。5.質量保修：指出賣人對預售房屋的質量問題承擔保