預(yù)售房買(mǎi)賣(mài)法律文件

預(yù)售房買(mǎi)賣(mài)法律文件本合同目錄一覽1.合同主體1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）2.預(yù)售房基本情況2.1房屋基本信息2.2預(yù)售房項(xiàng)目概況3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式及進(jìn)度3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款4.交付及交付條件4.1房屋交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間6.合同的履行與保障6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3違約責(zé)任6.4爭(zhēng)議解決方式7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.合同的終止與失效8.1合同終止條件8.2合同失效條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他約定11.1配套設(shè)施及交付時(shí)間11.2物業(yè)管理事項(xiàng)11.3房屋維修事項(xiàng)11.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2預(yù)售房項(xiàng)目批準(zhǔn)文件復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣(mài)方）：____________（姓名/公司名稱(chēng)），法定住址/營(yíng)業(yè)地點(diǎn)：____________，聯(lián)系電話：____________，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：____________。1.2乙方（買(mǎi)方）：____________（姓名/公司名稱(chēng)），法定住址/營(yíng)業(yè)地點(diǎn)：____________，聯(lián)系電話：____________，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：____________。第二條預(yù)售房基本情況2.1房屋基本信息：房屋坐落：____________（具體地址）；房屋結(jié)構(gòu)：____________（戶(hù)型、面積、樓層等）；土地使用權(quán)證號(hào)：____________；建筑規(guī)劃許可證號(hào)：____________；房屋預(yù)售許可證號(hào)：____________。2.2預(yù)售房項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱(chēng)：____________；開(kāi)發(fā)商：____________；項(xiàng)目地址：____________；項(xiàng)目總占地面積：____________；總建筑面積：____________；綠化率：____________；容積率：____________。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。3.2付款方式及進(jìn)度：（1）簽訂合同時(shí)支付定金人民幣：____________元整；（2）自合同簽訂之日起____________日內(nèi)支付首付款人民幣：____________元整；（3）剩余房款人民幣：____________元整，乙方申請(qǐng)住房貸款，貸款額度為人民幣：____________元整，貸款期限為_(kāi)___________年，貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。3.3定金支付后，乙方不按約定時(shí)間支付首付款或貸款被銀行拒絕的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。3.4首付款支付后，甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的首付款。3.5貸款事宜：乙方應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。甲方協(xié)助提供必要的證明材料。3.6尾款支付：乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)證辦理完畢后____________日內(nèi)支付尾款人民幣：____________元整。第四條交付及交付條件4.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件：（1）房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.3交付手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋交付手續(xù)，并簽署房屋交接單。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用按相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：自產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____________日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第六條合同的履行與保障6.1甲方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間交付房屋；（2）保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2乙方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付房款；（2）按照約定時(shí)間配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。6.3違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金；（2）乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的雙倍向甲方支付違約金；（3）甲乙雙方未按約定履行合同的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化，需要變更合同內(nèi)容；（3）因不可抗力因素，影響合同的履行。8.2合同解除條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條合同的終止與失效9.1合同終止條件：（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同約定的解除條件成立；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.2合同失效條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、往來(lái)函件、談判記錄等涉及甲乙雙方的商務(wù)秘密和個(gè)人信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。10.3違約責(zé)任：違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條其他約定11.1配套設(shè)施及交付時(shí)間：甲方承諾在房屋交付時(shí)，提供____________（配套設(shè)施名稱(chēng)）等配套設(shè)施，并按照____________（交付時(shí)間）交付給乙方。11.2物業(yè)管理事項(xiàng)：甲方應(yīng)按照____________（物業(yè)管理公司名稱(chēng)）的管理規(guī)定，履行物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)。11.3房屋維修事項(xiàng)：（1）房屋交付后，甲方負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的一切維修責(zé)任；（2）保修期滿(mǎn)后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；（3）保修期滿(mǎn)后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。11.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的其他事項(xiàng)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.2預(yù)售房項(xiàng)目批準(zhǔn)文件復(fù)印件；12.3付款憑證復(fù)印件；12.4其他相關(guān)文件。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期：____________年____________月____________日；13.2簽署地點(diǎn)：____________。第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)：一式____________份，甲乙雙方各執(zhí)一份；14.2合同副本份數(shù)：一式____________份，送相關(guān)政府部門(mén)備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：預(yù)售房項(xiàng)目批準(zhǔn)文件復(fù)印件附件三：付款憑證復(fù)印件附件四：房屋預(yù)售合同復(fù)印件附件五：房屋驗(yàn)收合格證書(shū)復(fù)印件附件六：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件（如適用）附件八：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋具體位置、面積等基本情況，以及房屋所有權(quán)證的編號(hào)和發(fā)行機(jī)關(guān)。2.預(yù)售房項(xiàng)目批準(zhǔn)文件復(fù)印件：應(yīng)包含項(xiàng)目名稱(chēng)、開(kāi)發(fā)商信息、項(xiàng)目地址、項(xiàng)目總占地面積、總建筑面積、綠化率、容積率等項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)信息。3.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示付款金額、付款時(shí)間、付款方式等付款相關(guān)信息，以及付款憑證的編號(hào)和發(fā)行機(jī)關(guān)。4.房屋預(yù)售合同復(fù)印件：為本合同的正本復(fù)制，應(yīng)與正本內(nèi)容一致。5.房屋驗(yàn)收合格證書(shū)復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋驗(yàn)收的時(shí)間、驗(yàn)收機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、房屋驗(yàn)收的結(jié)果等信息。6.物業(yè)管理合同復(fù)印件：應(yīng)包含物業(yè)公司名稱(chēng)、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等物業(yè)管理相關(guān)信息。7.貸款合同復(fù)印件（如適用）：應(yīng)包含貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等貸款相關(guān)信息。8.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋面積誤差處理協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、修正案等與本合同相關(guān)的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按約定提供配套設(shè)施。3.甲方未按約定履行物業(yè)管理工作。4.甲方未按約定履行房屋維修義務(wù)。5.乙方未按約定時(shí)間支付房款。6.乙方未按約定時(shí)間配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.乙方未按約定遵守物業(yè)管理規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。2.甲方未按約定提供配套設(shè)施的，應(yīng)按照合同約定的配套設(shè)施交付時(shí)間向乙方支付違約金。3.甲方未按約定履行物業(yè)管理的，應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定向乙方支付違約金。4.甲方未按約定履行房屋維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并按照維修費(fèi)用的雙倍向乙方支付違約金。5.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的雙倍向甲方支付違約金。6.乙方未按約定時(shí)間配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并按照過(guò)戶(hù)費(fèi)用的雙倍向甲方支付違約金。7.乙方未按約定遵守物業(yè)管理的，應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定向甲方支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則甲方需按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。例如，如果合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，而甲方未能在此時(shí)間內(nèi)交付房屋，則甲方需按照逾期交付的房款金額的雙倍向乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.預(yù)售房：指開(kāi)發(fā)商在房屋建設(shè)前，按照規(guī)劃許可證和預(yù)售許可證的要求，對(duì)未建成的房屋進(jìn)行銷(xiāo)售的行為。2.房屋所有權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.預(yù)售房項(xiàng)目批準(zhǔn)文件：指由政府部門(mén)頒發(fā)的，允許開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋預(yù)售的法律文件。4.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)或者建筑物進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方