委托物業(yè)管理協(xié)議2024年

?委托物業(yè)管理協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為_______（物業(yè)名稱）的業(yè)主/使用權(quán)人，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，甲方愿意委托乙方對上述物業(yè)進(jìn)行管理，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。一、物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等事項。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、養(yǎng)護(hù)、保潔、綠化等工作；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)、消防管理工作；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施維護(hù)和管理；（4）協(xié)助甲方處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類投訴及糾紛；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項。三、物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)為_______元/平方米/月；（2）物業(yè)管理費(fèi)按季度支付，每季度第一個月的前10日內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)。四、物業(yè)管理期限4.1本協(xié)議自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)和用途；（4）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修；（3）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全，預(yù)防災(zāi)害事故的發(fā)生；（4）及時處理甲方及業(yè)主的投訴，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議物業(yè)管理費(fèi)總額的_______%。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：______________注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方的資質(zhì)：在簽訂合同前，應(yīng)確保甲方為物業(yè)的合法業(yè)主或使用權(quán)人，乙方具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)。一、注意事項及解決辦法：1.物業(yè)管理范圍的明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理范圍，避免日后因范圍不清而產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中具體列舉物業(yè)管理區(qū)域及服務(wù)內(nèi)容。2.物業(yè)管理費(fèi)用的支付與調(diào)整：注意費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和時間，以及費(fèi)用調(diào)整的機(jī)制。解決辦法：明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)定合理的調(diào)整周期和方式。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、服務(wù)和管理的行為，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主或使用權(quán)人按照約定向物業(yè)管理企業(yè)支付的費(fèi)用，用于物業(yè)管理和服務(wù)。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜或需要變更的事宜，雙方另外簽訂的協(xié)議，具有同等法律效力。管轄權(quán)：指法院對特定案件有審理和判決的權(quán)力，通常與被告所在地或合同履行地相關(guān)。當(dāng)然啦，我們的這個物業(yè)管理合同是很標(biāo)準(zhǔn)的，但有時候得根據(jù)實際情況來調(diào)整一下，讓它更貼心、更符合特殊情況。下面是一些可能遇到的特殊場合，以及可以添加的補(bǔ)充條款。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.特殊情況：如果物業(yè)里有老人和小孩比較多。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)特別關(guān)注物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的老人和小孩的安全，定期進(jìn)行安全知識宣傳，并在公共區(qū)域設(shè)置必要的扶手和防滑設(shè)施。2.特殊情況：物業(yè)區(qū)域內(nèi)有寵物飼養(yǎng)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定寵物管理規(guī)范，確保寵物不影響其他業(yè)主的正常生活，并定期對寵物活動區(qū)域進(jìn)行清潔和消毒。3.特殊情況：物業(yè)需要定期舉辦社區(qū)活動。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方舉辦社區(qū)活動，提供必要的服務(wù)與支持，包括場地布置、安全保衛(wèi)等。4.特殊情況：物業(yè)有季節(jié)性的維護(hù)需求，比如冬季除雪。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在冬季及時清除公共區(qū)域的積雪，保證業(yè)主的出行安全。1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖，明確物業(yè)管理范圍。2.附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單，包括日常維護(hù)的具體項目。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式的說