2024年杭州二手房買賣標準合同范本

?2024年杭州二手房買賣標準合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：_________1.2房屋坐落：_________1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.4房屋面積：_________平方米1.5房屋用途：_________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：_________1.7土地使用年限：_________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買甲方房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的____%作為首付款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；2.2.2剩余的房款，乙方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)支付給甲方，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房屋交付及過戶3.1.1房屋結(jié)構(gòu)完整，無裂縫、傾斜等質(zhì)量問題；3.1.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全，水、電、氣等公共設(shè)施正常使用；3.1.3房屋不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.2乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前，對房屋進行驗收，確認房屋符合交付條件后，辦理過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)，將房屋鑰匙及有關(guān)資料交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)按照約定價格收取房屋總價款；4.1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)按照約定價格購買甲方房屋；4.2.2乙方應(yīng)按照約定支付房屋總價款；4.2.3乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。第五條違約責任5.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款____%的違約金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款____%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽名（或蓋章）：_________簽名（或蓋章）：_________簽訂日期：_________簽訂日期：_________注意事項：1.權(quán)屬清晰：甲方需保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，如租賃、抵押、查封等情況，確保乙方能夠順利辦理過戶手續(xù)。2.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)完整，不存在質(zhì)量問題，乙方在驗收時應(yīng)仔細檢查。3.付款方式：乙方需按照約定的付款方式及期限支付房款，逾期付款需支付違約金。4.過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間辦理過戶手續(xù)，逾期交付或接受房屋的，需支付違約金。5.法律效力：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利不存在任何爭議或糾紛，權(quán)利歸屬明確。2.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利存在瑕疵，如租賃、抵押、查封等情況，可能影響房屋的正常交易。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補因違約造成的損失。4.過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，需辦理的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、納稅等。5.法律約束力：指合同對雙方具有法律效力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，否則需承擔相應(yīng)的法律責任。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：夫妻共同財產(chǎn)出售“甲方為夫妻雙方共同共有該房屋，甲方保證已取得另一方充分授權(quán)和同意出售該房屋，并應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)提供夫妻雙方簽字的同意出售證明。”2.場合：房屋用于子女教育“乙方購買該房屋目的是為子女提供教育資源，甲方應(yīng)保證該房屋所在學區(qū)符合乙方的需求，并在合同中明確標注學區(qū)信息。若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法就讀約定學校，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任?！?.場合：房屋存在租賃合同“甲方保證在房屋交付乙方前，已妥善處理與現(xiàn)有租客的租賃關(guān)系，并確保租客在合同約定的交付日期前搬離。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時入住，甲方應(yīng)按日向乙方支付____元作為臨時住宿補償。”4.場合：房屋進行過翻新或裝修“甲方應(yīng)向乙方提供房屋翻新或裝修的相關(guān)資料，包括但不限于裝修合同、驗收報告等。若裝修存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____年內(nèi)負責維修?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)