房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購?fù)暾麉f(xié)議2024年

?房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購?fù)暾麉f(xié)議2024年合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：____________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：__________________________乙方（認(rèn)購人）：____________________地址：____________________________身份證號碼：______________________聯(lián)系電話：__________________________鑒于甲方系______項目的開發(fā)企業(yè)，擁有該項目房地產(chǎn)的合法開發(fā)經(jīng)營權(quán)；乙方有意向購買該項目房地產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方認(rèn)購該項目房地產(chǎn)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項目基本情況1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3項目土地使用權(quán)性質(zhì)：_______1.4項目規(guī)劃用途：_______1.5項目總建筑面積：_______平方米1.6項目單體建筑數(shù)量：_______二、認(rèn)購房屋的基本情況2.1乙方認(rèn)購房屋的樓棟號：_______2.2乙方認(rèn)購房屋的單元號：_______2.3乙方認(rèn)購房屋的房號：_______2.4乙方認(rèn)購房屋的建筑面積：_______平方米2.5乙方認(rèn)購房屋的套內(nèi)面積：_______平方米2.6乙方認(rèn)購房屋的公攤面積：_______平方米2.7乙方認(rèn)購房屋的規(guī)劃用途：_______三、認(rèn)購價格及付款方式3.1乙方認(rèn)購房屋的價格為人民幣_______元/平方米（大寫：____________________元/平方米），總價為人民幣_______元（大寫：____________________元）。（1）本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元）；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：____________________元），剩余房款通過按揭貸款方式支付。3.3乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。四、交付及產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將乙方認(rèn)購的房屋及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施交付給乙方。4.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵悠诮桓?，甲方?yīng)按日向乙方支付房屋總價_______%的違約金。4.3乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方負(fù)責(zé)辦理初始登記，乙方負(fù)責(zé)辦理轉(zhuǎn)移登記。五、售后服務(wù)及保修5.1甲方承諾對乙方認(rèn)購的房屋提供_______年的質(zhì)量保修服務(wù)。5.2在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)免費為乙方維修因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.2除本協(xié)議另有約定外，甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房款，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：______________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：______________________注意事項：1.確保合同雙方的身份真實、合法。2.認(rèn)購房屋的基本情況需詳細(xì)準(zhǔn)確，包括房屋的具體位置、面積、規(guī)劃用途等。解決辦法：1.法律名詞解釋：一、注意事項：解決辦法：甲方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。乙方應(yīng)提供有效的身份證件。1.法律名詞：身份真實：指合同的簽訂主體必須是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書：指開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的法定資格證明。規(guī)劃用途：指房地產(chǎn)項目按照城市規(guī)劃確定的使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。明確違約金的比例和計算方式，確保雙方在違約時能夠明確責(zé)任。產(chǎn)權(quán)登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人按照法律規(guī)定，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請將房地產(chǎn)權(quán)利記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。雙方應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)登記的時間節(jié)點和責(zé)任，確保產(chǎn)權(quán)清晰。場合一：乙方是孕婦，需要在房屋交付前有特別的關(guān)照補(bǔ)充條款：鑒于乙方目前處于孕期，甲方同意在房屋交付前進(jìn)行額外的空氣凈化和消毒處理，確保乙方及其胎兒健康。同時，甲方將在交付房屋時，提供一份由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的空氣質(zhì)量檢測報告。場合二：乙方需要為子女就近入學(xué)而購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方購房主要是為了子女能夠就近入學(xué)，甲方特此承諾，所售房屋位于優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。若未來學(xué)區(qū)劃分有所變動，導(dǎo)致子女無法入學(xué)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決子女的入學(xué)問題。場合三：乙方購房用于經(jīng)營民宿補(bǔ)充條款：乙方購買房屋旨在經(jīng)營民宿業(yè)務(wù)，甲方確認(rèn)該房屋所在區(qū)域允許此類商業(yè)活動。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照和消防驗收手續(xù)。附件列表：1.房屋平面圖：提供房屋的具體布局和尺寸信息。2.質(zhì)量保證書：證明房屋質(zhì)量達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。2.建筑工程驗收合格證：證明房屋建筑符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。3.空氣質(zhì)量檢測報告：特別是在上述場合一中的孕婦情況。4.學(xué)區(qū)劃分