廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)抵押合同2024年

?廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)抵押合同2024年合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________一、抵押物基本情況1.1抵押物位于廣西壯族自治區(qū)_______市_______區(qū)（縣）_______路（街道）_______號，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2抵押物面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______，用途為_______。1.3抵押物所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對抵押物擁有完全的處置權(quán)，且抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等權(quán)利受限情形。二、抵押擔(dān)保范圍2.1本合同項下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于甲方與乙方簽訂的《借款合同》項下的本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用和乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的全部費用。三、抵押物的價值及抵押率3.1抵押物的價值為人民幣_______元（大寫：_______元整），該價值由甲乙雙方共同認可。3.2抵押率為抵押物價值的_______%，抵押金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。四、抵押權(quán)的設(shè)立4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，與乙方共同到抵押物所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付給乙方。4.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。五、抵押物的占有、使用及保管5.1抵押物在抵押期間仍由甲方占有、使用，甲方應(yīng)合理使用抵押物，確保抵押物價值不受損害。5.2甲方負責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)、保險等事項，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.3抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、重復(fù)抵押或以其他方式處分抵押物。六、抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1如甲方未能按期履行《借款合同》項下的債務(wù)，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，甲方應(yīng)予以配合。6.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣、折價等，甲方對此無異議。6.3抵押物拍賣、變賣所得價款，乙方有權(quán)優(yōu)先受償。七、合同的變更、解除和終止7.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除。7.2在甲方履行完畢《借款合同》項下的全部債務(wù)后，本合同自行終止。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為抵押金額的_______%。8.2甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致抵押權(quán)無法實現(xiàn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付為實現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的全部費用。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交乙方所在地人民法院訴訟解決。十、其他約定10.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認抵押物的權(quán)屬：確保抵押物為甲方所有，無權(quán)屬爭議。2.抵押物的價值評估：甲乙雙方應(yīng)對抵押物價值達成一致，并確保評估價值合理。3.抵押登記手續(xù)：及時辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。4.抵押物的使用與保管：甲方需合理使用抵押物，并負責(zé)維修、保養(yǎng)等。解決辦法：1.權(quán)屬確認：在簽訂合同前，進行權(quán)屬調(diào)查，要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明。2.價值評估：可以委托專業(yè)評估機構(gòu)進行評估，確保雙方對價值無異議。1.抵押人：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并以其房地產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人，即上述的甲方。2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)人，即上述的乙方。3.抵押物：指用于擔(dān)保債務(wù)履行的房地產(chǎn)。權(quán)利受限情形：指抵押物上可能存在的查封、抵押、糾紛等影響抵押物處置的因素。抵押擔(dān)保范圍：指抵押權(quán)人可以就抵押物優(yōu)先受償?shù)膫鶆?wù)范圍。抵押登記：指在房地產(chǎn)交易中心進行的抵押權(quán)設(shè)立登記，是抵押權(quán)生效的必要條件。實現(xiàn)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人通過法定程序（如拍賣、變賣）處分抵押物，并從處分所得中優(yōu)先受償債務(wù)的行為。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)當承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、訴訟等。場合一：抵押物為正在出租的房產(chǎn)補充條款：鑒于抵押物目前正處于出租狀態(tài)，甲乙雙方特別約定如下：1.甲方應(yīng)確保租賃合同在抵押期間有效，并負責(zé)處理與承租人的相關(guān)事宜。2.如抵押物因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而被處置，甲方需確保承租人在合理期限內(nèi)搬離。場合二：抵押人是一家公司，抵押物為公司資產(chǎn)補充條款：1.甲方公司股東會或董事會同意提供該房地產(chǎn)作為抵押的決議書需作為本合同的附件。2.如甲方公司發(fā)生合并、分立等情況，本合同對變更后的公司仍具有約束力。場合三：抵押物為共有財產(chǎn)補充條款：由于抵押物為甲方的共有財產(chǎn)，甲乙雙方額外約定：1.甲方需提供其他共有人的書面同意，同意將共有財產(chǎn)作為抵押。2.如共有財產(chǎn)需處分，甲方需協(xié)調(diào)其他共有人辦理相關(guān)手續(xù)。合同附件清單：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件——這是證明房子是甲方的重要文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件——這個文件用來證明甲方對土地的使用權(quán)。3.借款合同——這個是我們這次抵押的主要原因，記錄了借款的詳細信息。4.房產(chǎn)