房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)10房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控

《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）【能力目標(biāo)】1.能夠熟悉房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的方式；2.能夠簡(jiǎn)單分析房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響；3.熟悉房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的主要政策?！局R(shí)目標(biāo)】1.掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期之間的關(guān)系；2.掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控目標(biāo)；3.掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策。第十章

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控

【教學(xué)建議】房地產(chǎn)的調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響是巨大的，同時(shí)影響也是多方面的，因此在學(xué)習(xí)此章內(nèi)容的時(shí)候，要將抽象、復(fù)雜的調(diào)控政策進(jìn)行積極轉(zhuǎn)化，使學(xué)生更易于理解?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）2014樓市調(diào)控路線浮出水面房地產(chǎn)稅代替行政調(diào)控案例導(dǎo)入【案例思考題】1.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的手段有哪些具體形式？2.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)有什么影響？《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）第一節(jié)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的含義世界各國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程表明，在經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)過(guò)程中，不同時(shí)段的增長(zhǎng)速度或增長(zhǎng)率總是不一樣的，有的快有的慢，有的高有的低，這樣經(jīng)濟(jì)總量在時(shí)間序列上總會(huì)呈現(xiàn)波浪式上升或波浪式下降的波浪現(xiàn)象。這種具有不同表現(xiàn)特征的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)便會(huì)構(gòu)成所謂的經(jīng)濟(jì)周期。房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)，也會(huì)受到經(jīng)濟(jì)周期的影響而呈現(xiàn)明顯的由高漲到蕭條再到高漲這樣反復(fù)發(fā)展的過(guò)程?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期中的四個(gè)階段：1.復(fù)蘇與增長(zhǎng)階段在房地產(chǎn)周期波動(dòng)過(guò)程中，承繼蕭條(波谷)而出現(xiàn)的復(fù)蘇與增長(zhǎng)階段一般會(huì)經(jīng)歷較長(zhǎng)的時(shí)間。2.繁榮階段繼復(fù)蘇與增長(zhǎng)階段后，房地產(chǎn)周期波動(dòng)便進(jìn)入持續(xù)時(shí)間相對(duì)較短的繁榮階段，并達(dá)到周期循環(huán)的波峰。3.危機(jī)與衰退階段當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格高漲到把真正的用家排斥在市場(chǎng)之外，而僅靠投機(jī)資金支撐時(shí)，房地產(chǎn)周期也由盛轉(zhuǎn)衰，預(yù)示著危機(jī)與衰退階段的到來(lái)。4.蕭條階段經(jīng)過(guò)急速而痛苦的危機(jī)和衰退之后，房地產(chǎn)周期便進(jìn)入了持續(xù)時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)的蕭條階段?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）教學(xué)互動(dòng)講述自己了解或者經(jīng)歷的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期以及表現(xiàn)形式。二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的影響因素1．宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境2．投資因素3．消費(fèi)因素4．政策因素三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系（1）經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房地產(chǎn)蕭條。（2）經(jīng)濟(jì)高漲，房地產(chǎn)復(fù)蘇。（3）經(jīng)濟(jì)衰退，房地產(chǎn)高漲。（4）經(jīng)濟(jì)蕭條，房地產(chǎn)衰退。《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）

2.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期回顧改革開(kāi)放后中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程，從短期波動(dòng)上考慮可劃分為四個(gè)時(shí)期：1979年—1985年，1986年—1990年，1991年—1998年，1999年至今。從中期發(fā)展形態(tài)上可劃分為三個(gè)周期：1979年—1990年為第一輪，1991年—1998年為第二輪，1999年至今為第三輪。就全國(guó)范圍而言，1998年住房體制改革以前房地產(chǎn)業(yè)的主流形態(tài)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，其后市場(chǎng)因素才能成行業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)因素?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的基本原理

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的含義房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其發(fā)展一直受到國(guó)家的高度關(guān)注和調(diào)節(jié)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)也構(gòu)成了國(guó)家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的重要組成部分。宏觀調(diào)控是國(guó)家為了保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)能持續(xù)、穩(wěn)定、健康、迅速的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，引導(dǎo)推動(dòng)社會(huì)全面進(jìn)步而采取的經(jīng)濟(jì)措施。根據(jù)宏觀調(diào)控的含義，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控則是指政府通過(guò)經(jīng)濟(jì)的、法律的，并輔之以計(jì)劃的、行政的政策手段和市場(chǎng)機(jī)制，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的宏觀調(diào)節(jié)和控制。《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的目標(biāo)（一）調(diào)節(jié)供求關(guān)系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總量的基本平衡這里所說(shuō)的總量平衡，是指房地產(chǎn)的供給總量和需求總量的平衡，這是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的首要目標(biāo)。（二）優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高資源配置效率結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)。結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)，主要是指與現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的合適的比例關(guān)系，協(xié)調(diào)發(fā)展；而結(jié)構(gòu)優(yōu)化則是指結(jié)構(gòu)的升級(jí)換代。通過(guò)結(jié)構(gòu)平衡和結(jié)構(gòu)優(yōu)化，以達(dá)到充分合理利用房地產(chǎn)資源的目的，提高其資源配置效率?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）（三）房地產(chǎn)價(jià)格合理化，保持房?jī)r(jià)的基本穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格是價(jià)格體系中的基礎(chǔ)性價(jià)格，對(duì)于相關(guān)產(chǎn)品的價(jià)格具有重大影響。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格的合理化，保持房?jī)r(jià)的基本穩(wěn)定，也是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)施宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)之一。（四）確保房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，更好地滿足生產(chǎn)建設(shè)和居民生活消費(fèi)的需要這是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的最終目標(biāo)。所謂持續(xù)發(fā)展，就是指房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展，不僅要考慮當(dāng)前的發(fā)展，而且要為今后的長(zhǎng)期發(fā)展創(chuàng)造必要的條件，絕不能片面追求當(dāng)前的發(fā)展，而損害今后的發(fā)展。所謂穩(wěn)定發(fā)展，就是要保持適當(dāng)?shù)脑鲩L(zhǎng)速度，避免忽高忽低、大起大落的波動(dòng)。所謂健康發(fā)展，就是按比例協(xié)調(diào)發(fā)展，既有正常的發(fā)展速度，又有比例關(guān)系的相對(duì)平衡，并且取得較好的經(jīng)濟(jì)效益?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）教學(xué)互動(dòng)

你認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的目標(biāo)應(yīng)該是什么？三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的重要政策手段產(chǎn)業(yè)政策一般包括政策目標(biāo)和政策手段兩個(gè)方面。為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的目標(biāo)，政府必須運(yùn)用適當(dāng)?shù)恼呤侄芜M(jìn)行有效的調(diào)節(jié)和控制。（一）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策通常所講的產(chǎn)業(yè)政策，是指政府在某一時(shí)期為了實(shí)現(xiàn)本國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和各產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展目標(biāo)所采取的產(chǎn)業(yè)調(diào)整政策措施。一般根據(jù)實(shí)際情況分為產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策和產(chǎn)業(yè)抑制政策兩種。它是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)施宏觀調(diào)控的重要政策手段?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）1.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的目標(biāo)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策目標(biāo)，是政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要和房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)實(shí)狀況所制定的發(fā)展目標(biāo)。（1）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平目標(biāo)。（2）房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)目標(biāo)。（3）房地產(chǎn)業(yè)效益目標(biāo)。

2.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的實(shí)施手段房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的目標(biāo)是通過(guò)一定的產(chǎn)業(yè)政策手段實(shí)現(xiàn)的。其實(shí)施的方法主要是運(yùn)用間接的經(jīng)濟(jì)性調(diào)控手段，并輔之以必要的行政控制手段。（1）間接的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)手段。（2）信息引導(dǎo)手段。（3）直接的行政控制手段?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）經(jīng)典案例國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議：“國(guó)五條”出臺(tái)（二）貨幣政策

1.貨幣政策的含義和主要任務(wù)一般意義上的貨幣政策，是指一個(gè)國(guó)家的中央銀行通過(guò)一定的措施調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量，進(jìn)而控制貨幣的投放量和需求量，最終達(dá)到總量平衡目的的政策手段。

運(yùn)用貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)施宏觀調(diào)控，核心是控制投入到房地產(chǎn)業(yè)上的貨幣供應(yīng)量，主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：一是控制貨幣投放量，以保證貨幣供應(yīng)適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要；二是控制房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模，使房地產(chǎn)市場(chǎng)供給量與需求量達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡；三是控制房地產(chǎn)信貸總規(guī)模，使之既能滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和支持居民購(gòu)房的資金需求，又能防止過(guò)度膨脹，確保信貸平衡。《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）2.貨幣政策的主要工具貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的作用是通過(guò)一定的金融工具來(lái)實(shí)現(xiàn)的。（1）利率政策。利率是貨幣信貸政策最重要的杠桿。當(dāng)信貸規(guī)模過(guò)大、資金供應(yīng)緊張時(shí)，提高貸款利率，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資成本上升，抑制開(kāi)發(fā)量；住房消費(fèi)信貸利息負(fù)擔(dān)加重，減少住房消費(fèi)貸款，抑制住房需求量。反之，降低貸款利率，則作用相反。（2）公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)。公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)，是指中央銀行在公開(kāi)市場(chǎng)上，通過(guò)買賣有價(jià)證券的辦法來(lái)調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量，從而調(diào)節(jié)社會(huì)總供給和總需求的金融業(yè)務(wù)活動(dòng)。《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）（3）法定存款準(zhǔn)備金率。這是指政府規(guī)定的商業(yè)銀行向中央銀行交存的存款準(zhǔn)備金占總存款量的比例。中央銀行通過(guò)提高或降低存款準(zhǔn)備金數(shù)量，影響商業(yè)銀行的貸款能力，從而控制信貸總量。（4）再貼現(xiàn)率。再貼現(xiàn)率是指中央銀行對(duì)商業(yè)銀行及其他非銀行金融機(jī)構(gòu)的再貸款利率。各商業(yè)銀行主要通過(guò)兩種方式向中央銀行貸款：一是將各種票據(jù)如國(guó)庫(kù)券等政府公債向中央銀行再貼現(xiàn)；二是用自己所擁有的政府債券和其他財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保，向中央銀行貸款。中央銀行運(yùn)用提高或降低貼現(xiàn)率的辦法來(lái)調(diào)節(jié)貨幣投放量?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）（三）財(cái)政政策財(cái)政政策，就是政府運(yùn)用財(cái)政收支的各種工具，通過(guò)調(diào)節(jié)國(guó)民收入分配、再分配的方向和規(guī)模，以達(dá)到經(jīng)濟(jì)總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡目的的政策手段。在宏觀調(diào)控中，財(cái)政政策具有最直接、最有效的作用。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，財(cái)政政策也同樣起著十分重要的作用。1.財(cái)政收入政策財(cái)政收入政策主要是稅收政策，通過(guò)稅種和稅率的變動(dòng)來(lái)調(diào)節(jié)社會(huì)總供給和總需求。稅收對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的作用主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：（1）稅收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求的調(diào)節(jié)作用。（2）稅收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的調(diào)節(jié)作用。《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）2.財(cái)政支出政策從對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)和控制來(lái)講，首先，在財(cái)政支出中，增加或減少對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資量，會(huì)直接影響投資品需求和房地產(chǎn)商品供給量。如近年來(lái)國(guó)家為擴(kuò)大內(nèi)需，增加對(duì)住宅建設(shè)的投資，既促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又拉動(dòng)了整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。其次，在財(cái)政支出中增加職工工資，實(shí)施住房消費(fèi)補(bǔ)貼，增強(qiáng)了居民購(gòu)房能力，擴(kuò)大了住房消費(fèi)，直接拉動(dòng)了住房消費(fèi)需求。再次，通過(guò)財(cái)政支出結(jié)構(gòu)的變動(dòng)來(lái)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房地產(chǎn)的比例。如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，通過(guò)增加住宅建設(shè)投資，壓縮辦公用房、商業(yè)用房投資，促使房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)逐步趨向合理?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）教學(xué)互動(dòng)

我國(guó)2013年后對(duì)于房地產(chǎn)稅收政策有哪些改變？（四）房地產(chǎn)投資政策投資政策是指政府作為宏觀經(jīng)濟(jì)管理者，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體目標(biāo)和產(chǎn)業(yè)政策的導(dǎo)向，對(duì)投資方向、投資規(guī)模和投資結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)節(jié)的政策手段。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，由于企業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主體，也是投資主體，因而除了政府投資可以直接控制之外，主要運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行誘導(dǎo)，以達(dá)到宏觀調(diào)控的目標(biāo)。1.房地產(chǎn)投資規(guī)?？刂品康禺a(chǎn)投資規(guī)模受到一系列因素的制約，因此，政府對(duì)房地產(chǎn)投資規(guī)模的控制，應(yīng)重點(diǎn)把握以下準(zhǔn)則：（1）投資目標(biāo)準(zhǔn)則。（2）投資品保證準(zhǔn)則。（3）市場(chǎng)需求準(zhǔn)則?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）2.房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)控制這里所說(shuō)的房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，是指房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部資金投向各種類型和各個(gè)方面的比例關(guān)系。（1）房地產(chǎn)投資的客體結(jié)構(gòu)。即投資于生產(chǎn)用房、商業(yè)用房、辦公用房、游樂(lè)設(shè)施和住宅等方面各種房地產(chǎn)的類型。（2）房地產(chǎn)投資的時(shí)間結(jié)構(gòu)。即房地產(chǎn)投資在各個(gè)年份均衡增長(zhǎng)，以與市場(chǎng)需求增長(zhǎng)相適應(yīng)。（3）房地產(chǎn)投資的空間結(jié)構(gòu)。即房地產(chǎn)投資要素在全國(guó)各地區(qū)中比例關(guān)系的合理配置，力求做到地區(qū)分布相對(duì)平衡。《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）本章小結(jié)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的基礎(chǔ)，它既可以在房地產(chǎn)業(yè)低迷的時(shí)候拉動(dòng)和加速產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又可以在房地產(chǎn)業(yè)過(guò)于高漲的時(shí)候抑制和調(diào)節(jié)它的發(fā)展，從而使得房地產(chǎn)業(yè)按照國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求適度增長(zhǎng)。國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的手段多種多樣，包括產(chǎn)業(yè)政策、貨幣政策、財(cái)政政策和投資政策等，它們都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響，其影響結(jié)果如何需要結(jié)合實(shí)際情況具體分析?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期；2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控；3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的政策；4.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策?！局攸c(diǎn)與難點(diǎn)】重

點(diǎn)難

點(diǎn)1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的發(fā)展過(guò)程；2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控目標(biāo)；3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的產(chǎn)業(yè)政策實(shí)施手段；4.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的財(cái)政政策實(shí)施手段。《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第2版）》（張文洲主編）1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的影響因素有哪些？2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與國(guó)民經(jīng)濟(jì)周期之間有何聯(lián)系？3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的目標(biāo)是什么？4.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的主要政策有哪些？5.試說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策中的貨幣政策是如何影響和調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的。結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，試分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的影響。知識(shí)練習(xí)