最高額抵押長(zhǎng)期借款合同2024年

?最高額抵押長(zhǎng)期借款合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________鑒于甲方愿意向乙方提供長(zhǎng)期借款，乙方愿意以最高額抵押的方式向甲方借款，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額及用途1.1乙方因_______（借款用途），向甲方申請(qǐng)借款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。1.2乙方承諾所借款項(xiàng)僅用于上述借款用途，不得用于其他非法用途。第二條借款期限及利率2.1借款期限為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2借款利率為_(kāi)______%，按年計(jì)算。如遇國(guó)家利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第三條抵押物3.1乙方以其合法擁有的_______（抵押物名稱(chēng)）作為本次借款的抵押物。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書(shū)交付甲方。3.3乙方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不低于借款金額，且抵押物在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四條借款及還款方式4.1甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)，將借款金額支付至乙方指定的賬戶(hù)。（1）分期還款：乙方應(yīng)在合同生效后每滿(mǎn)_______個(gè)月，向甲方支付_______元（大寫(xiě)：_______元整）。（2）一次性還款：乙方應(yīng)在借款期限屆滿(mǎn)之日，一次性向甲方支付借款本金及利息。第五條保證及擔(dān)保（1）乙方保證其提供的借款申請(qǐng)材料真實(shí)、有效、完整。（2）乙方保證其按時(shí)履行還款義務(wù)。（3）乙方同意將其合法擁有的_______（擔(dān)保物名稱(chēng)）作為本次借款的擔(dān)保物，擔(dān)保物價(jià)值不低于借款金額。5.2甲方有權(quán)要求乙方提供其他形式的擔(dān)保，乙方應(yīng)予以配合。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用借款，甲方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。6.2乙方未按約定時(shí)間還款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息為借款利率的_______倍。6.3乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的措施，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條合同變更、解除及終止7.1雙方同意，本合同可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更。（1）乙方未按約定用途使用借款。（2）乙方未按約定時(shí)間還款。（3）乙方提供虛假借款申請(qǐng)材料。（4）乙方發(fā)生重大違約行為，嚴(yán)重影響甲方的權(quán)益。（1）乙方按約定時(shí)間全額還款。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.抵押物的合法性：確保乙方提供的抵押物是合法擁有且可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)，避免抵押無(wú)效。2.材料的真實(shí)性：乙方提供的借款申請(qǐng)材料必須真實(shí)、有效、完整，以防止欺詐行為。3.借款用途：乙方應(yīng)明確借款用途，并嚴(yán)格按照約定用途使用借款，不得用于非法活動(dòng)。4.還款方式：雙方應(yīng)明確還款方式（分期或一次性），并嚴(yán)格遵守還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)。5.擔(dān)保的追加：甲方有權(quán)要求乙方提供額外擔(dān)保，乙方應(yīng)積極配合。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解違約責(zé)任，包括逾期利息、違約金等。7.合同變更與解除：在合同變更或解除的情況下，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。8.爭(zhēng)議解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)尋求友好協(xié)商，協(xié)商不成再依法訴訟。解決辦法：1.抵押無(wú)效：若抵押物存在法律問(wèn)題，應(yīng)重新選擇符合法律規(guī)定的抵押物，并辦理合法的抵押登記。2.材料不實(shí)：如發(fā)現(xiàn)材料不實(shí)，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.用途變更：若乙方變更借款用途，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。4.還款困難：如乙方因故無(wú)法按時(shí)還款，應(yīng)與甲方協(xié)商，尋求延期或其他還款方案。5.追加擔(dān)保：乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)提供額外擔(dān)保，確保借款安全。6.違約處理：一旦違約，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。7.合同解除：在合同解除的情況下，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。2.擔(dān)保：為保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利作為履行債務(wù)的擔(dān)保。3.違約金：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)，按照約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。4.逾期利息：指?jìng)鶆?wù)人在約定期限內(nèi)未履行還款義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的額外利息。5.欺詐：指一方當(dāng)事人故意隱瞞真實(shí)情況或者告知對(duì)方虛假情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出意思表示的行為。6.合同變更：指在合同有效期內(nèi)，當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。7.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，當(dāng)事人一方或者雙方依法或者按照約定終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：中小企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模補(bǔ)充條款：考慮到乙方作為中小企業(yè)，在擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模過(guò)程中可能面臨資金鏈緊張的問(wèn)題，甲乙雙方可協(xié)商設(shè)定一定的寬限期。若乙方在寬限期內(nèi)因客觀原因暫時(shí)無(wú)法按時(shí)還款，甲方應(yīng)給予理解，并可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延長(zhǎng)還款期限。2.場(chǎng)合：個(gè)人創(chuàng)業(yè)者啟動(dòng)新項(xiàng)目補(bǔ)充條款：乙方若為個(gè)人創(chuàng)業(yè)者，甲乙雙方可約定在借款期間，乙方有權(quán)將部分借款用于個(gè)人生活支出，以保障其基本生活需求。但乙方應(yīng)保證，該部分借款的使用不會(huì)影響項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)及還款計(jì)劃。3.場(chǎng)合：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)充條款：鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)性，甲乙雙方可約定，若乙方因市場(chǎng)原因?qū)е落N(xiāo)售不暢，影響還款能力，雙方可協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，包括延長(zhǎng)還款期限或分期調(diào)