無產(chǎn)權(quán)二手房屋買賣協(xié)議2024年

?無產(chǎn)權(quán)二手房屋買賣協(xié)議2024年合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______?。ㄊ?、自治區(qū)）_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋現(xiàn)狀為甲方實際占有使用，但甲方未取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證明。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋買賣價格為人民幣_______元（大寫：________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：________________元整），乙方向甲方分_______期支付，每期支付人民幣_______元（大寫：________________元整），每期支付時間為_______。第三條房屋交付及風(fēng)險轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房屋騰空并交付給乙方使用。3.2自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對該房屋擁有合法的使用權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等影響房屋交易的情況。4.2乙方保證按約定支付購房款，并承擔(dān)購房所需繳納的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認(rèn)房屋的實際使用權(quán)屬：確保甲方對房屋有合法的使用權(quán)，無權(quán)屬糾紛。2.明確房屋買賣價格及支付方式：價格應(yīng)明確，支付方式和時間節(jié)點需具體。3.房屋交付及風(fēng)險轉(zhuǎn)移：交付時間要明確，風(fēng)險轉(zhuǎn)移的界限需清晰。4.違約責(zé)任：明確違約的情形及違約金的計算方式。5.爭議解決方式：選擇合適的爭議解決方式和管轄法院。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查，獲取相關(guān)權(quán)屬證明。2.書面合同：簽訂書面合同，詳細(xì)列明各項條款。3.律師見證：可邀請律師見證合同簽訂過程，提供法律意見。4.誠信履行：雙方按照合同約定誠信履行各自義務(wù)。5.法律途徑：如發(fā)生爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等法律途徑解決。法律名詞解釋：使用權(quán)：指對房屋占有、使用、收益的權(quán)利，但不包括處分權(quán)。定金：買賣雙方為確保合同履行，由一方先行支付給另一方的錢款，具有擔(dān)保作用。違約金：合同一方未履行或未完全履行合同時，應(yīng)向守約方支付的錢款，作為違約的懲罰。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。風(fēng)險轉(zhuǎn)移：指合同標(biāo)的物的風(fēng)險從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律事實。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.房屋翻新改造場合：如果乙方購買房屋是為了翻新改造。補(bǔ)充條款：甲方需提供該房屋的原始結(jié)構(gòu)圖紙和近期的維修記錄。乙方改造房屋應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響鄰里權(quán)益。條款示例："第九條房屋翻新甲方應(yīng)在本合同簽訂后5日內(nèi)，向乙方提供該房屋的原始結(jié)構(gòu)圖紙和近期的維修記錄。乙方承諾在翻新改造過程中，將遵守相關(guān)建筑法規(guī)，并確保不影響鄰里正常生活。"2.房屋內(nèi)有租客場合：如果房屋內(nèi)尚有租客居住。補(bǔ)充條款：甲方需告知乙方租客的租賃情況，并協(xié)助乙方與租客協(xié)商后續(xù)租賃事宜。條款示例："第十條租賃情況甲方保證已向乙方充分披露該房屋的租賃情況。合同生效后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與現(xiàn)有租客就租賃事宜進(jìn)行協(xié)商。"3.房屋存在抵押場合：如果房屋存在抵押情況。補(bǔ)充條款：甲方需明確抵押情況，并承諾在規(guī)定期限內(nèi)解除抵押。條款示例："第十一條抵押情況甲方應(yīng)在本合同簽訂后向乙方披露該房屋的抵押情況。甲方承諾在_______前解除該房屋的抵押狀態(tài)。"附件列表：1.甲方身份證明復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.該房屋的現(xiàn)狀照片4.房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙（如有）5.近期房屋維修記錄（如有）6.房屋租賃合同（如有）7.房屋抵押情況說明（如有）場合小貼士：如果這房子你打算大翻修，記得讓賣方提供原來的戶型圖和維修單子。如果房子里還有人租