2023年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎能力檢測試卷A卷附答案

2023年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎能力檢測試卷A

卷附答案

單選題（共35題）

1、資產(chǎn)評估機構在決定是否受理某項業(yè)務時，應當進行綜合分析與評價的事項

中，一般不包括（）。

A.獨立性

B.評估方法

C.專業(yè)能力

D.業(yè)務風險

【答案】B

2、按照保密要求，評估專業(yè)人員不得做的事項不包括（）.

A.泄露相關國家秘密和商業(yè)秘密

B.在規(guī)定的工作場所之外談論客戶的業(yè)務情況

C.在公共場所提到客戶的單位名稱

D.未經(jīng)客戶允許對外發(fā)布有關客戶的信息資料

【答案】C

3、我國《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟

時效期間為（），法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

A.一年

B.兩年

C.三年

D.十年

【答案】C

4、某塑料制品生產(chǎn)線建于2013年1月，月生產(chǎn)能力30噸，總投資200萬元，

其中主機120萬元，建筑安裝工程費用40萬元，其他設備費用30萬元，其他

各項費用10萬元。2017年1月進行評估。當時主機價格上漲20%,建筑安裝工

程費上漲30%,其他設備價格上漲15%,其他費用水平上漲10虬由于市場原

因，過去四年月產(chǎn)量平均為20噸，不過市場已好轉，將來可以滿負荷生產(chǎn)。該

設備尚可使用5年。由于能耗高，污染重，與同類設備相比，每年需多耗能5

萬元，另需支付環(huán)境補償費用8萬元，且后者不可稅前列支.企業(yè)所得稅率

25%,折現(xiàn)率10%。

A.30.33

B.32.33

C.28.33

D.25.33

E.26.33

【答案】A

5、（）是利用資產(chǎn)的國家標準、行業(yè)標準或市場標準作為基準，分別將評

估對象和參照物整體或分項定比打分從而得到評估對象和參照物各自的分值。

再利用參照物的市場交易價格以及評估對象的分值與參照物的分值的比值（系

數(shù)）求得評估對象價值的一類評估方法。

A.直接比較法

B.間接比較法

C.價值比率法

D.功能價值類比法

【答案】B

6、與完全競爭市場和完全壟斷市場不同，壟斷競爭市場（）。

A.基于理論假設

B.現(xiàn)實中很難找到

C.普遍存在于現(xiàn)實生活中

D.農(nóng)產(chǎn)品市場是典型代表

【答案】C

7、抗風濕藥物中對胃腸道不良反應最強的藥物是

A.對乙酰氨基酚

B.阿司匹林

C.蔡普生

D.雙氯芬酸

E.美洛昔康

【答案】B

8、下列資產(chǎn)評估準則中，屬于程序性準則的是（）。

A.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一一無形資產(chǎn)》

B.《以財務報告為目的的評估指南》

C.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一一資產(chǎn)評估委托合同》

D.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》

【答案】C

9、下列關于評估報告日的說法中，錯誤的是（）。

A.評估機構負有對評估報告E后被評估資產(chǎn)重大變化進行了解和披露的義務

B.在評估基準日到評估報告E之間，如果被評估資產(chǎn)發(fā)生重大變化，評估機構

負有了解和披露這些變化及其可能對評估結論產(chǎn)生影響的義務

C.對于較重大的期后事項應該在評估報告中進行披露，并提醒報告使用者注意

該期后事項對評估結論可能產(chǎn)生的影響

D.如果期后發(fā)生的事項非常重大，足以對評估結論產(chǎn)生顛覆性影響，評估機構

應當要求評估委托人更改評估基準日重新評估

【答案】A

10、下列各項中，屬于壟斷競爭市場特征的是（）。

A.廠商數(shù)量很少

B.產(chǎn)品同種，但有差別

C.行業(yè)進出極為困難

D.廠商對價格的影響能力較大

【答案】B

11、資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中必須嚴格遵守資產(chǎn)評估

準則，不得隨意背離。這是市資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員履行（）

義務的基本要求。

A.誠實守信

B.謹慎從業(yè)

C.客觀公正

D.勤勉盡責

【答案】D

12、下列關于評估報告中對于委托人和資產(chǎn)評估報告使用人的說法中，不正確

的是（）。

A.資產(chǎn)評估報告應該闡明委托人及其他報告使用人的身份

B.資產(chǎn)評估報告只能闡明委托人及其他報告使用人的名稱，不能闡明類型

C.資產(chǎn)評估報告可以闡明委托人及其他報告使用人的類型

D.資產(chǎn)評估報告可以闡明委托人及其他報告使用人的名稱

【答案】B

13、財政部發(fā)布《資產(chǎn)評估準則一一基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德一一基

本準則》的時間是（）。

A.2003年

B.2004年

C.2013年

D.2014年

【答案】B

14、資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估專業(yè)人員，應當以事實為依據(jù)發(fā)表評估意見。這

是資產(chǎn)評估（）的要求。

A.獨立性

B.公正性

C.客觀性

D.回避性

【答案】C

15、在工作底稿歸檔的具體工作中，評估機構應做到的方面不包括（）。

A.評估檔案歸集

B.確定檔案的內(nèi)容及形式

C.底稿審核

D.電子文檔的管理

【答案】C

16、關于商品價值量說法正確的是（）。

A.（D@

B.②③

C.②④

D.①?

【答案】C

17、下列關于評估方法選擇表述錯誤的是（）。

A.評估方法應當與評估目的和評估價值類型相適應

B.評估方法的選取應當與評估對象的類型和現(xiàn)實狀態(tài)相適應

C.評估方法的選取應當與資糕收集情況相適應

D.評估方法的選取應當與委托人的要求相適應

【答案】D

18、資產(chǎn)評估的基本作用是（：）。

A.穩(wěn)定市場關系

B.評估資產(chǎn)價格

C.緩解通貨膨脹

D.反映和揭示資產(chǎn)的價值

【答案】D

19、在現(xiàn)行市價法下，可上市流通的股票的評估值可以按（）確定。

A.評估基準日的開盤價

B.評估基準日的收盤價

C.成交價

D.原始價

【答案】B

20、（2018年真題）下列關于資產(chǎn)評估假設的說法中，錯誤的是（）。

A.原地使用假設的資產(chǎn)使用方式和目的可能不變，也可能會改變

B.持續(xù)經(jīng)營假設不但是一項資產(chǎn)評估假設，也是一項會計假設

C.持續(xù)經(jīng)營假設可以是針對某個業(yè)務資產(chǎn)組的假設

D.采用最高最佳使用假設的充分必要條件是技術上可能、經(jīng)濟上可行

【答案】D

21、2型糖尿病病人不宜應用的降脂藥物是

A.考來烯胺

B.煙酸

C.辛伐他汀

D.非諾貝特

E.普羅布考

【答案】B

22、人們購物時對商品“物美價廉”的追求是（）的體現(xiàn),

A.任何商品都是使用價值和價值的統(tǒng)一體

B.有使用價值的勞動產(chǎn)品沒用于交換，就不具有價值也不是商品

C.凡有使用價值的東西一定有價值，一定是商品

D.價值不能離開使用價值獨立存在

【答案】A

23、下列關于主要評估資料的相關說法中，錯誤的是（）c

A.對權屬資料不完備.毀損.丟失等瑕疵事項，以及資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)重要

性原則應當收集但未能取得的相關權屬資料，可以要求產(chǎn)權持有人提供產(chǎn)權歸

屬承諾，并在評估報告中披露相關事項

B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當將所利用的專業(yè)報告作為工作底稿，必要時將其作為

資產(chǎn)評估報告附件

C.評估專業(yè)人員引用單項資產(chǎn)評估報告，必要時應當征得委托人同意

D.評估專業(yè)人員收集的與被評估業(yè)務相關的法律.行政法規(guī).部門規(guī)章和規(guī)范性

文件等材料，符合規(guī)定適用條件的可以在評估中直接使用

【答案】C

24、評估對象年生產(chǎn)能力為100噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為90噸，評估基準

日參照資產(chǎn)的市場價格為10萬元，該類資產(chǎn)的功能價值指數(shù)為0.8,由此確定

評估對象的評估價值為（）萬元。

A.8.89

B.9.19

C.10.88

D.11.11

【答案】C

25、2018年3月的價格為200萬元，該類資產(chǎn)2018年3月至8月的環(huán)比價格

指數(shù)分別為102.6%、103.5%、104.3%、105.6%、106.8%,則資產(chǎn)2018年8月

的評估值是（）。

A.255.6萬元

B.249.8萬元

C.259.4萬元

D.245.6萬元

【答案】B

26、下列資產(chǎn)評估方法中，不屬于市場法的是（）。

A.現(xiàn)行市價法

B.市價折扣法

C.修復費用法

D.價值指數(shù)法

【答案】C

27、下列關于評估委托人說法正確的是（）。

A.委托人只能是一個

B.委托人不可能是多個法人

C.委托人只能是法人

D.委托人不一定是法人，也可能是自然人

【答案】D

28、以下關于資產(chǎn)評估委托合同的訂立的說法中，錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)評估委托合同應當由資產(chǎn)評估機構的法定代表人（或執(zhí)行合伙事務合伙

人）簽字并加蓋資產(chǎn)評估機構印章

B.公司制的資產(chǎn)評估機構的分公司可以在總公司的授權范圍內(nèi)對外簽訂合同，

其對外簽訂合同的民事責任由分公司承擔

C.對授權內(nèi)部人員和分支機構簽署委托合同的情形，評估機構可以通過內(nèi)部管

理制度加以規(guī)范

D.采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要

義務，對方接受的，該合同成立

【答案】B

29、關于市場類型，表述錯誤的是（）。

A.狹義的市場是指買賣雙方商品交換的場所

B.廣義的市場是指各種主體之間交換關系的總和

C.市場可劃分為完全競爭市場和不完全競爭市場

D.壟斷競爭市場又稱為純粹競爭市場

【答案】D

30、制定最早的評估行業(yè)準則是（）。

A.《歐洲評估準則》（EVS）

B.RICS紅皮書

C.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》（USPAP）

D.《國際評估準則》

【答案】B

31、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，資產(chǎn)評估機構違反規(guī)定，出具虛假評估報告，

有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得（）罰款。

A.一萬元以上五萬元以下

B.一倍以上五倍以下

C.一倍以上十倍以下

D.十萬元以上五十萬元以下

【答案】B

32、下列關于評估機構的權利和責任的說法中，錯誤的是（）。

A.委托人拒絕提供或者不如實提供執(zhí)行評估業(yè)務所需的權屬證明、財務會計信

息和其他資料的，評估機構有權依法拒絕其履行合同的要求

B.委托人要求出具虛假評估報告或者有其他非法干預評估結果情形的，評估機

構有權解除合同

C.評估機構在行使法定單方解除合同權時，需要承擔賠償損失的責任

D.評估機構不得分別接受利益沖突雙方的委托，對同一評估對象進行評估

【答案】C

33、下列關于資產(chǎn)的說法中，錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)的邊界應當以經(jīng)濟資源的控制權為依據(jù)

B.資產(chǎn)的產(chǎn)權是與所有權相關的權利束

C.資產(chǎn)的產(chǎn)權通常包括占有權、使用權、收益權和處分權

D.資產(chǎn)只能以所有權作為界定依據(jù)

【答案】D

34、組織制定資產(chǎn)評估基本準則，并負責評估準則的政策協(xié)調(diào)的部門是

（）o

A.國務院

B.財政部

C.商務部

D.建設部

【答案】B

35、國家機關和事業(yè)單位依法占有、使用和處分的國有資產(chǎn)，國家機器正常運

行的物質(zhì)基礎，指的是（）。

A.企業(yè)國有資產(chǎn)

B.行政事業(yè)性國有資產(chǎn)

C.資源性國有資產(chǎn)

D.固定性國有資產(chǎn)

【答案】B

多選題（共20題）

1、下列關于民事責任的說法中，正確的有（）。

A.特殊訴訟時效是針對某些特殊的民事法律關系而制定的訴訟時效

B.行為的違法性是構成民事責任的必要條件之一

C.民事違法行為必須引起損害后果，權利人才能夠請求法律救濟

D.損害事實與民事違法行為之間應存在前因后果的必然關系

E.承擔行政責任或者刑事責任會影響承擔民事責任

【答案】ABCD

2、資產(chǎn)評估師編寫的《資產(chǎn)評估說明》是對評估對象進行核實、評定估算的詳

細說明，應當包括（）。

A.關于經(jīng)濟行為的說明

B.評估對象與評估范圍說明

C.資產(chǎn)核實總體情況說明

D.評估技術說明

E.評估結論及分析

【答案】BCD

3、邊際效用遞減規(guī)律成立是因為（）。

A.喜新厭舊

B.商品本身用途的多樣性

C.人對于反復刺激的反應趨于下降

D.商品按用途的重要程度進行分配使用。先用在最需要的方面，再用到次要方

面

E.隨著同樣刺激的反復進行（連續(xù)消費同一種物品的數(shù)量增加），興奮程度就

下降（邊際效用遞減），因此邊際效用不具有時間性

【答案】ABCD

4、委托人選擇評估機構應當遵守的原則包括（）。

A.自愿原則

B.合法性原則

C.協(xié)商委托

D.優(yōu)先原則

E.委托開展法定評估業(yè)務，委托人應當依法選擇評估機構

【答案】ABC

5、資產(chǎn)評估行業(yè)具備典型的現(xiàn)代服務業(yè)特征，是專業(yè)服務業(yè)的重要組成部分，

也成為通用商業(yè)化語言。具體表現(xiàn)在（）。

A.服務主體具有專業(yè)性

B.服務對象具有親民性

C.服務主體具有公正性

D.服務對象具有高端性

E.服務行為具有公正性

【答案】AD

6、下列關于伯特蘭德模型表示正確的有（）。

A.企業(yè)1的定價低于企業(yè)2的，則企業(yè)1獲得的需求將是整個市場的需求，企

業(yè)2的市場需求則為零

B.雙方定價相同，PFP2二P,則雙方將平分市場，都將獲得相當于整個市場需求

量的一半

C.兩企業(yè)中每一個企業(yè)的最優(yōu)定價戰(zhàn)略取決于其對另一家企業(yè)定價的推測

D.伯特蘭德均衡說明，只要市場上有兩個或兩個以上生產(chǎn)同樣產(chǎn)品的企業(yè)，則

沒有一個企業(yè)可以控制市場價格，獲取壟斷利潤

E.古諾模型是分析寡頭壟斷市場上企業(yè)價格競爭的模型，伯特蘭德模型是把產(chǎn)

量作為企業(yè)決策的變量，是一種產(chǎn)量競爭模型

【答案】ABCD

7、委托人選擇評估機構應當遵守的原則包括（）。

A.自愿原則

B.合法性原則

C.協(xié)商委托

D.優(yōu)先原則

E.委托開展法定評估業(yè)務，委托人應當依法選擇評估機構

【答案】ABC

8、（2017年真題）關于資產(chǎn)評估專業(yè)人員與委托方和相關當事方的關系中對

獨立性的要求，錯誤的有（）。

A.承辦評估業(yè)務的資產(chǎn)評估師三年前曾在委托單位任職，應主動回避

B.承辦評估業(yè)務的資產(chǎn)評估師與客戶的負責人有利害關系，客戶已知情，可以

不回避

C.評估項目外聘的行業(yè)專家應與委托方和其他相關當事人無利害關系

D.介紹評估業(yè)務的資產(chǎn)評估機構員工一年前曾是委托單位的普通職員，資產(chǎn)評

估機構應當拒絕受理該業(yè)務

E.承辦評估業(yè)務的資產(chǎn)評估專業(yè)人員的配偶在委托單位擔任高級管理人員，應

主動回避

【答案】ABD

9、（2017年真題）在使用收益法評估資產(chǎn)價值時，下列關于折現(xiàn)率的說法

中，正確的有（）。

A.折現(xiàn)率是一種期望投資報酬率

B.風險報酬率不考慮投資違約風險

C.折現(xiàn)率由無風險報酬率和風險報酬率組成

D.市場風險是非系統(tǒng)性風險

E.無風險報酬率是任何投資者都可以投資并能夠獲得的

【答案】AC

10、國有資產(chǎn)評估報告中，評估依據(jù)的內(nèi)容包括（）。

A.經(jīng)濟行為依據(jù)

B.法律法規(guī)依據(jù)

C.評估準則依據(jù)

D.社會范圍依據(jù)

E.權屬依據(jù)

【答案】ABC

11、評估機構洽談人員提示委托人選取評估基準日時重點考慮以下因素（）

A.有利于評估結論有效服務于評估目的

B.有利于現(xiàn)場調(diào)查、評估資料收集等工作的開展

C.企業(yè)價值評估業(yè)務中評估基準日盡可能選擇會計期末

D.委托人針對該項目的特別要求

E.法律、法規(guī)有專門規(guī)定的，從其規(guī)定

【答案】ABC

12、（2019年真題）下列底稿資料中，屬于操作類工作底稿的有（）。

A.評估結論形成過程的記錄

B.評估項目的風險評價記錄

C.資產(chǎn)評估計劃的調(diào)整記錄

D.資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項的記錄

E.資產(chǎn)評估明細表

【答案】A

13、下列關于引用其他專業(yè)領域單項資產(chǎn)評估報告的要求中，正確的有（）。

A.對擬引用報告所涉及到的資產(chǎn)評估進行全面的現(xiàn)場勘查、核實

B.檢查相關備案審核文件

C.引用單項資產(chǎn)評估報告應當與委托人事先約定

D.獲取完整的單項評估報告并充分理解

E.假設前提與資產(chǎn)評估報告相矛盾的要謹慎引用

【答案】BCD

14、下列各項中，屬于資產(chǎn)評估客體的有（）。

A.不動產(chǎn)

B.資產(chǎn)評估機構

C.企業(yè)價值

D.資產(chǎn)損失

E.資產(chǎn)評估專業(yè)人員

【答案】ACD

15、經(jīng)過近三十年的努力，我國資產(chǎn)評估行業(yè)在眾多方面做出了重要貢獻，包

括（）。

A.維護國有資本權益

B.規(guī)范資本市場運作

C.防范金融系統(tǒng)風險

D.保障個人利益

E.保障國家經(jīng)濟安全

【答案】ABC

16、在美國，每個書面企業(yè)價值或無形資產(chǎn)的書面評估報告都包括一個經(jīng)評估

師署名的聲明，主要內(nèi)容包括（）。

A.報告中陳述的事實是真實和正確的

B.我與本報告中被評估財產(chǎn)沒有任何現(xiàn)存的或?qū)淼模ɑ蛴屑狠d明的）利益美

系，也同有關當事人沒有（或有已載明的）個人利益關系

C.我依照《評估指南》進行分析.形成意見.結論和編寫評估報告

D.我對本報告中的所有被評估財產(chǎn)和評估項目報告所涉及的各方都沒有任何個

人傾向和偏見

E.我受聘于此評估項目，絕不是對預先決定的結論進行求證知報告

【答案】ABD

17、下列關于市場法的說法中，正確的有（）o

A.市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)

B.市場法被用于評估整體資產(chǎn)價值時，通常是用來評估企業(yè)價值。其中，最常

用的是價值比率法

C.市場法是相對來說具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受

D.市場法僅被用于包括設備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項資產(chǎn)的評估

E.如果不存在資產(chǎn)的成本和效用以及市場對其價值的認知嚴重偏離的情形下，

市場法通常是資產(chǎn)評估三種方法中較為有效.可理解.客觀的方法

【答案】ABC

18、甲資產(chǎn)評估事務所接受乙有限責任公司的委托，對乙公司與丙公司以聯(lián)營

為目的擁有的全部資產(chǎn)進行了評估，出具的初步報告如下：

A.評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途

B.評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用

C.除法律規(guī)定及相關當事方另有約定外，未征得出具評估報告的評估機構同

意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體

D.評估報告必須由按約定支付評估報酬的一方使用

E.評估報告在載明的結論使用有效期內(nèi)使用

【答案】ABC

19、資產(chǎn)評估機構內(nèi)部管理制度包括（）。

A.資產(chǎn)評估業(yè)務管理制度

B.人事管理制度

C.繼續(xù)教育制度

D.質(zhì)量控制制度

E.業(yè)務檔案管理制度

【答案】ABC

20、關于資產(chǎn)評估不得牟取不正當利益的要求，正確的有（）。

A.評估專業(yè)人員不得利用職務之便為自己牟取不正當利益。

B.牟取不正當利益違反了職業(yè)道德

C.專業(yè)人員可以為自己以外的他人牟取不正當利益

D.視情節(jié)嚴重，謀取不正當利益可能違法犯罪

E.有利于維護資產(chǎn)評估機構和專業(yè)人員的形象

【答案】ABD

大題（共10題）

一、甲公司擬以A專利技術末其參股的企業(yè)追加出資，遂聘請資產(chǎn)評估機構進

行評估。（1）甲公司財務總監(jiān)李某表示該專利技術上年評估為2000萬元，本

年根據(jù)具體價值考慮應不低于這個數(shù)字，李某表示評估服務滿意將支付高于市

價30%的評估服務費，業(yè)務洽談人員承接了該項目，并接受了李某贈送的價值5

萬元的購物卡一張。（2）訂立業(yè)務委托合同后，委派項目負責人為張三，其妻

子為甲公司財務主管。（3）編制的資產(chǎn)評估計劃主要列示現(xiàn)場調(diào)查關鍵環(huán)節(jié)及

時間點。（4）資產(chǎn)評估機構出具評估報告后發(fā)現(xiàn)甲公司將評估報告用于了專利

技術的抵押擔保，評估機構定此提出了異議，甲公司以資產(chǎn)評估委托合同并未

明確使用范圍為由拒絕更正其行為。問題：（1）指出雙方行為的不恰當之處，

并說明理由；（2）簡述業(yè)務洽談人員的工作職責（不少于五條）；（3）工作

底稿中如何體現(xiàn)業(yè)務洽談人員的工作。

【答案】（1）雙方行為的不合理之處及理由①資產(chǎn)評估機構接受了預設評估值

的要求不恰當資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員開展資產(chǎn)評估業(yè)務，應當獨

立進行分析和估算并形成專業(yè)意見，拒絕委托人或者其他相關當事人的干預，

不得直接以預先設定的價值作為評估結論。本題目中客戶以高額酬金及變相回

扣利誘，按照預先設定評估值評估導致評估專業(yè)人員違背職業(yè)道德，給評估機

構及其評估專業(yè)人員帶來風險隱患。此種情況下評估專業(yè)人員應保持應有的職

業(yè)審慎，獨立執(zhí)業(yè)，告知委托方評估值需按照準則執(zhí)行評估程序收集證據(jù)后才

能最終確定，項目承接階段無法對于評估結果做出任何承諾c②業(yè)務洽談人員

接受購物卡行為不恰當。根據(jù)《資產(chǎn)評估法》的規(guī)定，評估專業(yè)人員不得索

要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財物或者謀取其他不正當

利益0③項目負責人的委派不恰當項目負責人的妻子屬于準則界定的親屬范

疇，擔任的職務屬于可能對評估結論施加重大影響的特定職務。構成人員上的

關聯(lián)。承接評估業(yè)務之前，應進行獨立性核查。執(zhí)業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)影響獨立性的

事項并可能導致不利影響時，應及時采取措施消除可能的不利影響，并與委托

人溝通。消除不利影響的措施通常包括人員回避、業(yè)務回避、消除關聯(lián)關系、

第三方審核等。不能消除時，不得承接該評估業(yè)務，或者應當終止該評估業(yè)

務。④資產(chǎn)評估計劃的內(nèi)容不完善。資產(chǎn)評估計劃包括資產(chǎn)評估業(yè)務實施的主

要過程及時間進度、人員安排等。應涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估

算、編制和提交資產(chǎn)評估報告等資產(chǎn)評估業(yè)務實施的主要過程。⑤資產(chǎn)評估業(yè)

務委托合同未約定報告使用范圍

二、某企業(yè)將某項資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對資產(chǎn)進行評估。具體資料如

下：該資產(chǎn)賬面原值為1350萬元，凈值為540萬元，按財務制度規(guī)定該資產(chǎn)的

折舊年限為15年，已計提折舊年限為10年。經(jīng)調(diào)查分析確定，按現(xiàn)在的市場

材料價格和工資費用水平，新建造相同構造的資產(chǎn)的全部費用支出為2400萬

元。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止到評估基準日的法定利用時間為

60066小時，實際累計利用時間為54000小時。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)

還能使用4年。又知該資產(chǎn)由于設計不合理，造成耗電量大、維修費用高，與

現(xiàn)在同類標準資產(chǎn)比較，每年多支出營運成本15萬元（該企業(yè)適用的所得稅稅

率為25%,假定折現(xiàn)率為10%）。要求：＜1＞、簡述應用成本法的基本步驟；V

2＞、列出用成本法進行資產(chǎn)評估的優(yōu)缺點；＜3＞、根據(jù)上述資料，計算采用成

本法評估該資產(chǎn)的評估值。

【答案】1.成本法評估的基本步驟：（1）確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本;

（2）確定被評估資產(chǎn)的使用年限；（3）測算被評估資產(chǎn)的各項損耗或貶值

額：（4）測算被評估資產(chǎn)的價值。

2.采用成本法評估資產(chǎn)的優(yōu)點有：它充分考慮了資產(chǎn)的損耗，使得評估結果更

能反映市場對于獲得某單項資產(chǎn)愿意付出的平均價格，有利于評估單項資產(chǎn)和

具有特定用途的資產(chǎn)；另外，在無法預測資產(chǎn)未來收益和市場交易活動不頻繁

的情形下，成本法給出了比較客觀和可行的測算思路和方法,采用成本法的缺

點：由于成本法的理論基礎是成本價值論，使用該方法所測算出的企業(yè)價值無

法從未來收益的角度反映企業(yè)真實能為其投資者或所有者帶來的收益。尤其是

對于輕資產(chǎn)的企業(yè)而言，如果使用成本法進行評估，則通常很難將賬面沒有記

載的各類無形資產(chǎn)算入評估資產(chǎn)的價值之中，因此其成本法評估值與使用收益

法或市場法得出的結果可能差異極大。3.資產(chǎn)的重置成本=2400(萬元)資產(chǎn)

已使用年限=10X(540004-60066)X100%=8.99(年)資產(chǎn)實體性貶值率=

8.994-(8.99+4)X100%=69.21%資產(chǎn)的功能性貶值=15X(1-25%)

/10%X[l-l/(1+10%)4]=35.66(萬元)資產(chǎn)評估價值=2400X(1-

69.21%)-35.66=703.3(萬元)資產(chǎn)的評估值為703.3萬元。

三、被評估對象為甲企業(yè)于2013年12月31日購入的一臺設備，該設備生產(chǎn)能

力為年產(chǎn)產(chǎn)品100萬件，設計使用年限為io年，當時的設備價格為120萬元，

甲企業(yè)在購入該設備后一直未將該設備安裝使用，并使設備保持在全新狀態(tài)，

評估基準日為2016年12月31日。評估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設備已經(jīng)改

型，與改型后的設備相比，被評估設備在設計生產(chǎn)能力相同的條件下，需要增

加操作工人2人，在達到設計生產(chǎn)能力的條件下每年增加設備運轉能耗費4萬

元，同時，由于該設備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只能

生產(chǎn)80萬件，經(jīng)調(diào)查，根據(jù)有關規(guī)定，該種設備自投入使外之日起，10年后

必須報廢，該類設備的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8,評估基準日之前5年內(nèi)，該

設備的價格指數(shù)每年遞增4樂行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費用為每人每月1200

元(含工資.保險費.福利費)，行業(yè)適用折現(xiàn)率為10%,企業(yè)正常納稅，所得

稅稅率是25%。要求：(1).采用環(huán)比物價指數(shù)計算的設備當前重置成本；

(2).計算該設備的各種貶值額；(3).計算該設備的評估值。

【答案】1.重置成本=資產(chǎn)的賬面原值X(1+價格變動指數(shù))=120X(1+

4%)X(1+4%)X(1+4%)=120X11

2.49%=134.98（萬元）

2.(1)該設備的實體性貶值：甲企業(yè)在購入該設備后一直未將該設備安裝使

用，并使設備保持在全新狀態(tài)，資產(chǎn)實體性貶值=0。(2)該設備的功能性貶

值：該設備的功能性貶值=(0.12X2X12+4)X(1-25%)/10%X[l-l/(1

+10%)10]=51.6X0.61446=31.71(萬元)(3)該設備的經(jīng)濟性貶值：=資

產(chǎn)的重置成本x[l—（現(xiàn)在生產(chǎn)線的實際生產(chǎn)量+設計生產(chǎn)能力）x]=

134.98X[1-（80/100）0.8]

四、生產(chǎn)型企業(yè)甲打算并購乙企業(yè)的兩個廠房，其中A廠房每年生產(chǎn)能力為

120噸，該類廠房行業(yè)參照資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為150噸，評估基準日參照資產(chǎn)的

市場價格為800萬元。B廠房該類房地產(chǎn)2017年上半年各月月末的價格同2016

年年底相比,分別上漲了2樂3.5%、

2.7%、4.3%、3%和5.6%,行業(yè)參照資產(chǎn)在2017年3月底成交價格是1200萬

元，評估日是2017年6月30日：Vl＞、如果A廠房價值與其功能呈線性關

系，關于A廠房的評估，應選擇哪種方法使用該方法計算A廠房價值。V2＞、

如果運用價格指數(shù)法對B廠房進行評估，則B廠房價值為多少V3＞、關于B廠

房的評估方法，屬于市場法的哪個分類＜4＞、如果A類廠房資產(chǎn)價值與其功能

呈指數(shù)關系，則評估A類廠房資產(chǎn)價值應使用哪種方法請列示該方法對應的計

算公式。＜5＞、請簡述市場法下的資產(chǎn)評估方法主要包括哪些

【答案】應該選擇功能價值類比法，又叫類比估價法。資產(chǎn)價值與其功能呈線

性關系的情形下，通常使用生產(chǎn)能力比例法。A廠房價值=參照物成交價格X

評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力=800X120/150=640（萬元）。B廠房價

值=參照物資產(chǎn)交易價格X（1+評估基準日同類資產(chǎn)定基價格變動指數(shù)）/（1

+參照物交易日同類資產(chǎn)定基價格變動指數(shù)）=（1+5.6%）/（1+

2.7%）X1200=1233.89（萬元）資產(chǎn)評估市場法包括直接比較法和間接比較

法，價格指數(shù)法屬于直接比較法。應該選擇規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法。資產(chǎn)價值與

其功能呈指數(shù)關系的情形，通常被稱作規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法，其計算公式為：

評估資產(chǎn)價值=參照物成交價格X（評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力）功能

價值指數(shù)。資產(chǎn)評估的市場法包括直接比較法和間接比較法c直接比較法包括

現(xiàn)行市價法、市價折扣法、功能價值類比法、價格指數(shù)法、成新率價格調(diào)整

法、市場售價類比法、價值比率法。

五、S公司是2004年10月經(jīng)人民政府批準，由S集團公司100%控股投資的外

商獨資企業(yè)。S公司位于K市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，注冊資本2200萬美元，經(jīng)營范

圍為生產(chǎn)銷售陶瓷制品、美術陶瓷、精密陶瓷。2016年9月，S公司董事會決

議將公司改制為股份有限公司，遂聘請資產(chǎn)評估機構F對S公司所擁有的整體

資產(chǎn)進行評估。評估人員根據(jù)S公司所處的具體環(huán)境和經(jīng)濟背景，結合特定的

評估目的和評估方法的特點，選擇收益法進行評估，并確定評估基準日為2016

年8月31日。評估報告中明確說明了評估目的是為了將S公司改制為股份有限

公司，而提供S公司的整體資產(chǎn)的評估值。在上述經(jīng)濟行為實施過程中，出現(xiàn)

一家K公司需要對S公司增資，但是在評估委托合同上沒有約定K公司為評估

報告使用人，國家法律、法規(guī)也沒有明確規(guī)定K公司是評估報告的法定使用

人，現(xiàn)在K公司也需要對S公司的整體資產(chǎn)有所了解，但是K并沒有另外請資

產(chǎn)評估機構對S所擁有的整體資產(chǎn)進行評估，而是直接使用了資產(chǎn)評估機構F

出具的上述評估報告。Vl＞、S公司董事會可以將此評估報告用于“為了將S

公司改制為股份有限公司，而提供S公司的整體資產(chǎn)的評估值”以外的地方嗎

為什么V2＞、如果K公司在使用資產(chǎn)評估報告的過程中出了任何維漏，資產(chǎn)評

估機構F需要對此承擔責任嗎為什么

【答案】Vl＞評估報告不可以用于“為了將S公司改制為股份有限公司，而提

供S公司的整體資產(chǎn)的評估值”以外的地方。因為評估報告使用人有權按照法

律規(guī)定、資產(chǎn)評估委托合同約定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍和方式使用評

估報告或評估結論。但是評估報告使用人未按照法律、法規(guī)或資產(chǎn)評估報告載

明的使用范圍和方式使用評估報告的，評估機構和評估專業(yè)人員將不承擔責

任。V2＞資產(chǎn)評估機構F不需要對此承擔責任。因為在評估委托合同上沒有約

定K公司為評估報告使用人，國家法律、法規(guī)也沒有明確規(guī)定K公司是評估報

告的法定使用人，評估機構和評估人員不承擔非評估報告使用人使用評估報告

的任何后果和責任U

六、甲和乙共同創(chuàng)業(yè)，投資創(chuàng)立一有限責任公司。雙方約定，乙投入現(xiàn)金1000

萬元，甲以其持有的一條生產(chǎn)線出資，為確定此生產(chǎn)線的出資額，聘請A評估

公司對此生產(chǎn)線進行價值評估。A評估公司接受了委托，派出資產(chǎn)評估師丙對

此生產(chǎn)線進行評估。資產(chǎn)評估師丙與甲是高中同學，甲與丙承諾，有限責任公

司成立以后，由甲提議，聘請丙的妻子為公司財務總監(jiān)，另外，甲持有B上市

公司60%的股權，丙曾在B上市公司財務部任財務經(jīng)理，一年半前離職，同

時，丙通過證券交易所買入B上市公司股票，持有5%的股份。丙接受任務后，

對甲出資的生產(chǎn)線進行了評估，確定評估價值為500萬元。這樣，甲就以市場

價格200萬元的生產(chǎn)線作價500萬元出資。評估工作開展之前，甲送丙一臺價

值20萬元的家用轎車。這樣，甲和乙出資設立的該有限責任公司，甲乙出資比

例為2：1,公司章程約定，日乙作為出資人，按股權比例進行分紅。后來，由

于經(jīng)營不善，公司破產(chǎn)進行清算，債權人丁持有債權100萬元不能得到清償，

丁向法院起訴，要求該公司的股東承擔清償責任。（1）資產(chǎn)評估準則要求資產(chǎn)

評估機構應當識別可能影響其獨立性的情形，合理判斷其對獨立性的影響。資

產(chǎn)評估的獨立性要求包含哪些內(nèi)容？（2）在評估中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員與委托

人或其他相關當事人之間存在以下利害關系時，應當向其所在評估機構提出聲

明，并實行回避，需要回避的情況有哪些？（3）根據(jù)本題資料，需要資產(chǎn)評估

師丙應該回避的情形有哪些？（至少列舉三項）（4）本題中，資產(chǎn)評估事務所

對其所做的資產(chǎn)評估應當承擔什么法律責任？有關法律規(guī)定內(nèi)容是什么？

【答案】（1）資產(chǎn)評估的獨立性要求包含以下內(nèi)容：①資產(chǎn)評估機構應當是依

法設立的獨立法人或非法人組織；②資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當

嚴格按照國家有關法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準則，獨立開展評估業(yè)務，并獨

立地向委托人提供資產(chǎn)評估意見；③資產(chǎn)評估機構、資產(chǎn)評估專業(yè)人員從事資

產(chǎn)評估活動不受任何行政部門控制，也不受其他機關、社會團體、企業(yè)、個人

等對資產(chǎn)評估行為和評估結論的非法干預；④資產(chǎn)評估專業(yè)人員依據(jù)國家法律

及資產(chǎn)評估準則進行資產(chǎn)評估活動以及發(fā)表評估意見時不受所在資產(chǎn)評估機構

的非法干預；⑤資產(chǎn)評估機構、資產(chǎn)評估專業(yè)人員應與資產(chǎn)評估的委托人、被

評估對象產(chǎn)權持有人及其他當事人無利害關系。（2）答案：在評估中，資產(chǎn)評

估專業(yè)人員與委托人或其他相關當事人之間存在以下利害關系時，應當向其所

在評估機構提出聲明，并實行回避：①持有客戶的股票、債券或與客戶有其他

經(jīng)濟利益關系的；②與客戶的負責人或委托事項的當事人有利害關系的；③其

他可能直接或間接影響執(zhí)業(yè)的情況。（3）答案：本題需要資產(chǎn)評估師丙回避的

情形有：丙接受甲贈送的家用車；甲與丙是同學；甲承諾公司成立后聘請丙的

配偶為財務總監(jiān)；丙持有客戶甲投資公司的股份。（4）答案：《公司法》第二

百零七條規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估、驗資或者驗證的機構因其出具的評估結果、驗

資或者驗證證明不實，給公司債權人造成損失的，除能夠證明自己沒有過錯的

外，在其評估或者證明不實的金額范圍內(nèi)承擔賠償責任。因此，本案中的資產(chǎn)

評估事務所除非能夠證明自己沒有過錯，否則必須在其評估不實的金額范圍內(nèi)

承擔賠償責任。

七、甲于2016年通過了資產(chǎn)評估師考試，現(xiàn)在去A評估機構面試。面試官乙向

其提出了一系列職業(yè)道德和法律責任的問題。下列內(nèi)容中，是涉及行政責任的

一些內(nèi)容，請協(xié)助甲進行回答。（1）承擔行政責任的制裁形式包括行政處分和

行政處罰。行政處罰的原則包括哪些？（2）如果評估專業(yè)人員違反規(guī)定，簽署

虛假評估報告，有哪些處罰？（3）如果評估機構違反規(guī)定，出具虛假評估報告

的，有哪些處罰？（4）李某是本評估機構的評估師，經(jīng)調(diào)查，其存在私自接受

委托從事業(yè)務并收取費用、同時在另一評估機構從業(yè)的行為，針對李某的這些

行為，有哪些行政處罰？（5）某評估機構出具有重大遺漏的評估報告，則對其

這一行為，有哪些行政處罰？

【答案】

八、2018年6月，A公司擬將其擁有的某廠房轉讓給B公司，委托C評估機構

進行了評估。評估報告載明的評估委托人是A公司，報告使用人為A公司和B

公司，評估目的是為A公司利B公司之間的交易確定廠房的價值。在上述經(jīng)濟

行為實施過程中，出現(xiàn)一家D公司司因業(yè)務擴展，也想購買該廠房，并借用了

評估機構C出具的評估報告。但是在資產(chǎn)評估委托合同上沒有約定D公司為評

估報告使用人，國家法律、法規(guī)也沒有明確規(guī)定應當將D公司作為評估報告的

使用人。要求：（1）何謂“評估報告使用人”？“評估報告使用人”的范圍包

括什么？（2）如果D公司在使用資產(chǎn)評估報告的過程中出了任何維漏，資產(chǎn)評

估機構C需要對此承擔責任嗎?為什么？

【答案】（1）評估報告使用人是指法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的，或者資產(chǎn)評估

委托合同中約定的有權使用資產(chǎn)評估報告或評估結論的當事人。除委托人、資

產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資

產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機構和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用

人。（2）資產(chǎn)評估機構不需要對此承擔責任。因為在評估委托合同上沒有約定

D公司為評估報告使用人，國家法律、行政法規(guī)也沒有明確規(guī)定D公司是評估

報告的法定使用人，資產(chǎn)評估機構和資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔非評估報告使用

人使用評估報告的任何后果和責任。

九、甲和乙共同創(chuàng)業(yè)，投資創(chuàng)立一有限責任公司。雙方約定，乙投入現(xiàn)金1000

萬元，甲以其持有的一條生產(chǎn)線出資，為確定此生產(chǎn)線的出資額，聘請A評估

公司對此生產(chǎn)線進行價值評估。A評估公司接受了委托，派出資產(chǎn)評估師丙對

此生產(chǎn)線進行評估。資產(chǎn)評估師丙與甲是高中同學，甲與丙承諾，有限責任公

司成立以后，由甲提議，聘請丙的妻子為公司財務總監(jiān)，另外，甲持有B上市

公司60%的股權，丙曾在B上市公司財務部任財務經(jīng)理，一年半前離職，同

時，丙通過證券交易所買入B上市公司股票，持有5%的股份。丙接受任務后，

對甲出資的生產(chǎn)線進行了評估，確定評估價值為500萬元。這樣，甲就以市場

價格200萬元的生產(chǎn)線作價500萬元出資。評估工作開展之前，甲送丙一臺價

值20萬元的家用轎車。這樣，甲和乙出資設立的該有限責任公司，甲乙出資比

例為2：1,公司章程約定，曰乙作為出資人，按股權比例進行分紅。后來，由

于經(jīng)營不善，公司破產(chǎn)進行清算，債權人丁持有債權100萬元不能得到清償，

丁向法院起訴，耍求該公司的股東承擔清償責任。＜1＞、資產(chǎn)評估準則要求資

產(chǎn)評估機構應當識別可能影響其獨立性的情形，合理判斷其對獨立性的影響。

獨立性要求包含哪些內(nèi)容？＜2＞、在評估中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員與委托人或其

他相關當事人之間存在以下利害關系時，應當向其所在評估機構提出聲明，并

實行回避，需要回避的情況有哪些？＜3＞、根據(jù)本題資料，需要資產(chǎn)評估師丙

應該回避的情形有哪些？（至少列舉三項）＜4＞、本題中，資產(chǎn)評估事務所對

其所做的資產(chǎn)評估應當承擔什么法律責任？有關法律規(guī)定內(nèi)容是什么？

【答案】1.獨立性要求包含以下內(nèi)容：①資產(chǎn)評估機構應當是依法設立的獨立

法人或非法人組織；②資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當嚴格按照國家

有關法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準則，獨立開展評估業(yè)