監(jiān)事委員工作規(guī)則

業(yè)委會業(yè)主監(jiān)事會工作規(guī)則下稱監(jiān)事會會的決定、決議及授權(quán)開展工作，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并匯報工作。第二條、監(jiān)事會的宗旨是，依據(jù)業(yè)主大會的決定、決議及授權(quán)，堅持“公開、公平、公正、獨(dú)立”的原則，監(jiān)督業(yè)主大會決議、決定的執(zhí)行情況和業(yè)主代表及業(yè)主委員會委員的工作情況，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。第三條、監(jiān)事會的職責(zé)1、監(jiān)督管理規(guī)約、業(yè)主委員會工作規(guī)則的執(zhí)行情況；2、監(jiān)督業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會決議、決定的過程及落實情況；3、監(jiān)督業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會履行職責(zé)的情況；4、監(jiān)督小區(qū)公共事務(wù)、共有收益等收支、使用、公開等情況；5的經(jīng)濟(jì)活動事項，有權(quán)否決不合理開支；6、監(jiān)督小區(qū)業(yè)主反映問題的落實辦理情況；7、業(yè)主大會授權(quán)的其他監(jiān)督職責(zé)。8、監(jiān)事會所做決定須經(jīng)二分之一以上委員同意方可生效。第四條、監(jiān)事會主任負(fù)責(zé)監(jiān)事會的日常事務(wù)，副主任協(xié)助主任工作。第五條、監(jiān)事會的有關(guān)文件，須經(jīng)表決并按照“少數(shù)服從多數(shù)”的原則通過后，才能提交業(yè)主大會。第六條、監(jiān)事會委員一年內(nèi)累計三次不參加監(jiān)事會工作會議，累計五次不參加臨時工作會議的，視為自動辭去監(jiān)事會委員職務(wù)。第七條、監(jiān)事會委員違反業(yè)主大會和本規(guī)則規(guī)定，具有不作為、不回避、徇私舞弊等行為的，可啟動業(yè)主大會程序，向業(yè)主大會提出對其的停職請求。第八條、本規(guī)則的解釋權(quán)屬業(yè)主大會。監(jiān)事會可向業(yè)主大會提交本規(guī)則的修改議案，對符合條件的議案，由業(yè)主大會表決通過。第九條、本規(guī)則自第四次業(yè)主大會會議表決通過之日起生效。業(yè)委會業(yè)管理規(guī)約第一條、工作職責(zé)：1．業(yè)委會業(yè)主監(jiān)事會(簡稱監(jiān)事會對業(yè)主委員會簡稱業(yè)委會決策情況，小區(qū)業(yè)委會事務(wù)公開和理財情況，小區(qū)各項收支、投入、工程項目及商、企、服務(wù)業(yè)招標(biāo)、小區(qū)重大事項的規(guī)范和執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督管理；2．支持和配合業(yè)委會等正確履行職責(zé)，協(xié)助做好有關(guān)工作；3．收集并受理業(yè)主的意見建議，及時向業(yè)委會反映業(yè)主對小區(qū)管理的意見和建議。第二條、監(jiān)委會的權(quán)利與義務(wù)一、監(jiān)委會及其成員對業(yè)委會活動進(jìn)行監(jiān)督，享有以下權(quán)利：1關(guān)的文件資料，了解和掌握小區(qū)的決策和執(zhí)行情況；2．質(zhì)詢權(quán)。對小區(qū)事項和業(yè)委會干部履職情況開展詢問質(zhì)詢，要求主任進(jìn)行解釋；3．督查權(quán)。對業(yè)委會、物業(yè)財務(wù)公開情況和財務(wù)報賬的原始憑證進(jìn)行審核；4可建議提請召開業(yè)主大會討論決定。5街辦、社區(qū)或業(yè)主大會、業(yè)主代表會議通過，了解并掌握業(yè)委會相關(guān)工作的開展和落實情況等。6目的，雙方成員的權(quán)利、地位和待遇平等，不搞特殊化。二、監(jiān)委會及其成員應(yīng)履行以下義務(wù)：1．堅持實事求是、客觀公正反映問題；2．認(rèn)真行使監(jiān)委會規(guī)約所監(jiān)管的事項；3．積極參加小區(qū)組織的有關(guān)活動；4．與業(yè)委會共同遵守雙方所達(dá)成的共識或規(guī)約等。第三條、監(jiān)委會的監(jiān)管內(nèi)容和程序一、監(jiān)委會開展監(jiān)督管理的主要內(nèi)容是：1策程序的行為。對應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會或業(yè)主代表會議進(jìn)行討論決定的有關(guān)事項，而業(yè)委會不組織、不召集或擅自做出決定的，監(jiān)委會不予支持，并督促業(yè)委會及時召開業(yè)主大會或業(yè)主代表會議，討論表決。2內(nèi)容是否全面、真實、合理，公開時間是否及時，公開形式是否科學(xué)，公開程序是否10個工作日內(nèi)予以答復(fù)和處理。3制度。對業(yè)委會財(賬)務(wù)支出事項，由監(jiān)事會按月或按季進(jìn)行審查。對有爭議的票據(jù)，監(jiān)事會可提請業(yè)主代表會議討論決定。監(jiān)事會有權(quán)對小區(qū)集體資源經(jīng)營情況和集體房產(chǎn)、場所、車位、廣告等資源處置情況實行全過程監(jiān)管。4業(yè)招聘及工程項目等要從立項、招投標(biāo)、質(zhì)量驗收到資金預(yù)決算及支付等進(jìn)行全過程監(jiān)管。主要監(jiān)督項目立項是否科學(xué)、民主；是否按有關(guān)規(guī)定實行招投標(biāo)；有無隨意變更工程設(shè)計；工程建設(shè)質(zhì)量是否合格；資金管理和支付是否規(guī)范等。對項目實施中發(fā)現(xiàn)的問題，監(jiān)事會要及時與業(yè)委會溝通。若發(fā)現(xiàn)業(yè)委會違規(guī)違紀(jì)的，監(jiān)事會要及時向紀(jì)委反映，并協(xié)助進(jìn)行調(diào)查。5開業(yè)主代表會議、上門調(diào)查、業(yè)主隨訪等多種形式開展對業(yè)委會工作情況進(jìn)行民主測評，對其成員和主任進(jìn)行滿意度調(diào)查，結(jié)果應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布。二、監(jiān)事會實施監(jiān)督管理時一般按以下程序進(jìn)行：1集業(yè)主的意見和建議，確定監(jiān)督事項。2．調(diào)查分析。圍繞監(jiān)督事項開展調(diào)查，了解、核實相關(guān)情況，查閱、收集有關(guān)資料。對收集到的意見和建議進(jìn)行認(rèn)真分析，及時將工作建議向業(yè)委會反映。3開展監(jiān)督管理工作，及時發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問題。4問質(zhì)疑，監(jiān)事會有權(quán)要求業(yè)委會進(jìn)行解釋或說明。第四條、監(jiān)事會工作制度1定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。2．建立學(xué)習(xí)培訓(xùn)制度。監(jiān)事會應(yīng)定期開展集體學(xué)習(xí)，加強(qiáng)自身建設(shè)。積極參加街辦、社區(qū)或有關(guān)部門組織的學(xué)習(xí)培訓(xùn)活動。3．實行工作報告制度。監(jiān)事會每年應(yīng)向業(yè)主代表會議或業(yè)主大會報告工作。4列入檔案以備查閱。5．建立保障制度。監(jiān)事會與業(yè)委會應(yīng)有相同的固定辦公場所和辦公設(shè)備，做到牌子、印章齊全，制度張貼公示。工作經(jīng)費(fèi)和辦公經(jīng)費(fèi)等經(jīng)業(yè)主代表大會審批后，方可在小區(qū)物業(yè)共有部分經(jīng)營所得或相關(guān)渠道中同支，支出情況應(yīng)定期在物業(yè)管理等區(qū)域內(nèi)公示，接受業(yè)主監(jiān)督。6或其成員受到打擊報復(fù)的，可以向街辦、社區(qū)和紀(jì)委反映情況，有關(guān)部門要及時協(xié)調(diào)和處理。第五條、首屆監(jiān)事會的要求及任期1定5名，必須是本小區(qū)的業(yè)