物業(yè)管理智能化系統(tǒng)工程招標

*******智能化系統(tǒng)工程A．招標文件2.1投標人如須澄清招標文件的疑點，可用信函或?qū)ν稑巳颂釂柕某吻?，可以對招標文件用書面補充的方式進行修3.2對招標文件的補充或修正，以信函、電報或傳真等B．投標的準備4.2投標人已印刷好的產(chǎn)品說明書等可以用其他語言，但其中應5.1投標需要根據(jù)下列幾項要求作資格介5.6如果投標人為代理商，則除須提供代理商和制造商第5.2項至6.1作為投標文件的一部分，投標人必須提供所供應的設備6.2證明設備和服務都符合招標文件要求的文件可以是說明書、和資料，并提供:7.2投標人應在投標書中寫清相應的招標文件編號、投9.2投標中，如涉及使用不同幣種時,招標機構(gòu)有權(quán)按中國銀行在開11.1在招標機構(gòu)決定包括推遲開標日期起天內(nèi),投標書保持有設備規(guī)格及技術(shù)參數(shù)響應表、投標設備主要部件、外購件明細表、投××××××××××××智能化系統(tǒng)“修改”或“撤回”字樣封送給招標機構(gòu)，如果通知采用電報或傳真D.開標及評標20.2招標機構(gòu)應檢查每本投標文件是否基本符合招標文件20.3投標文件出現(xiàn)下列情況之一的，將作為無效投標文件處理，無招標機構(gòu)將組織包括行業(yè)專家、集團主要負責人和招標機構(gòu)代表在內(nèi)的評標委員會,該委員會負責審議所有投標文件并確定中標人b．能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格相a．投標文件是否在實質(zhì)上響應招標文件b．質(zhì)量話).26.1在投標書有效期內(nèi)，招標機構(gòu)以書面通知所選定的中標人，通28.1在收到招標機構(gòu)中標通知以后，中標人應在指定時間、地點與28.2招標文件中招標設備清單和技術(shù)要求及說明、合同條款、投標書、投標設備報價表，投標設備規(guī)格及技術(shù)參數(shù)響應表、有關圖表和28.3招標人在簽署合同時，有權(quán)對招標貨物數(shù)量和服務予以增加或在這種情況下招標人和招標機構(gòu)按照國家有關規(guī)定可以另選中標人合同簽訂后一周內(nèi)，中標人按規(guī)定向招標機構(gòu)交付中標總價0.5%手戶、戶、戶、共計戶，以及包括城區(qū)會所和各休閑場設宗旨，從實際需要出發(fā)，力求建成高檔次的應用，水平應達到《智優(yōu)化物業(yè)管理手段，配置少量的人員就能夠滿足城區(qū)的日常運采用高科技手段，監(jiān)控、周界、可視對講等系統(tǒng)配合，使城區(qū)內(nèi)物業(yè)管理人員在同一地方就可以對不同的子系統(tǒng)進行監(jiān)控、管系統(tǒng)設計除規(guī)劃近期的實施方案外，還考慮中遠期的擴容和發(fā)展規(guī)《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點《建筑智能化系統(tǒng)工程設計標準》DB32/《城市住宅建筑綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》CEC《江蘇省建筑智能化系統(tǒng)工程實施及驗收規(guī)范》DB32/總體說××××智能化管理系統(tǒng)應具有以下特點：3、建立城區(qū)一體化總控平臺，所有系統(tǒng)和設備集中控制，統(tǒng)一管城區(qū)智能化系統(tǒng)平臺構(gòu)建：久隆鳳凰城智能化系統(tǒng)的平臺應在先進的計算機技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)及IC卡技術(shù)利用現(xiàn)有公共信息網(wǎng)絡資源，采用系統(tǒng)集成方法，努力實現(xiàn)在寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)絡和電話網(wǎng)的基礎平臺上實現(xiàn)智能化系統(tǒng)的整和。逐步業(yè)主與外部社會的多媒體綜合信息交互系統(tǒng)，為業(yè)主提供一個安久隆鳳凰城的周界防范探測器采用主動式紅外對射探測器，周界報警系統(tǒng)宜采用總線式報警主機，報警主機應具有與數(shù)字矩陣系現(xiàn)場環(huán)境進行探測靈敏度的調(diào)節(jié)。雨、霧、雪的影響可經(jīng)內(nèi)部微率可選配，適合多組安裝，互不干擾；光學系統(tǒng)和電子回路均有RS232接口和數(shù)字矩陣聯(lián)網(wǎng)通訊，確保有效的對本系統(tǒng)進行集3、城區(qū)停車場的出入口設置日夜兩用彩色固定攝像機，用于攝取車輛的進出場圖像，存檔后可根據(jù)需要調(diào)出各車輛的進出場圖4、在城區(qū)停車場內(nèi)設置黑白固定攝像機，用于實時監(jiān)控停車場內(nèi)8、監(jiān)控點的視角應能容納監(jiān)控對象，無遮擋物阻礙拍攝。而且，1、統(tǒng)采用同軸電纜為視頻信號的傳輸介質(zhì)，線路和2、系統(tǒng)的控制信號可采用多芯線直接傳輸或?qū)⑦b控信號進行數(shù)字3、線路在墻（地）內(nèi)暗敷，線路應盡量短、安全可靠，沿途應有檢修口，方便日后維護。它與機電管線之間的距離應符合規(guī)范1、適應網(wǎng)絡化遠程操作的需要，小區(qū)的電視監(jiān)控系碼監(jiān)控產(chǎn)品在圖像壓縮，存儲記錄方面的優(yōu)點，結(jié)合模擬視頻2、系統(tǒng)采用全彩色監(jiān)控方式。監(jiān)控點數(shù)與監(jiān)視器的比例應不小于4、它應具備分控終端接口，保留在城區(qū)范圍內(nèi)擴展監(jiān)控中心的需5、分組同步切換，通過編程動態(tài)地設置和任意組合攝像機及監(jiān)視器的顯示關系，將任意攝像機的視頻信號切換到任意顯示器上并具有使用壽命長的特點。系統(tǒng)應對報警信號進行專門的即時4、可視對講系統(tǒng)1、于獨體別墅采用分別通過一對一別墅型8、管理主機要求可連接******個單元系統(tǒng)，可以與城區(qū)內(nèi)任一白顯示器，具有對比度、亮度調(diào)節(jié)功能；圖像水平分辨率不小3、門口機：美觀堅固的金屬面板，具有防撬、防水性能、面板麥4、鍵盤：單體、連體別墅采用直按式鍵盤，連排別墅、洋房采用門口機，可與門口機和戶內(nèi)機通話，可實現(xiàn)管理機與管理機之間的通話和呼叫；可存儲和顯示未應答的呼叫信息；管理機應5、家居報警系統(tǒng)路大于**個防區(qū)，住戶的撤布防功能應簡單宜行。3、防災防護：針對氣體泄露事件，主要通過氣1、實時接收業(yè)主室內(nèi)各種探測器的實時報警信息，1、門禁系統(tǒng)是以智能卡應用為基礎，取代傳統(tǒng)的鑰入管制的目的。系統(tǒng)應采用在線式聯(lián)網(wǎng)結(jié)構(gòu)，控制器定期上傳出入數(shù)據(jù)。即使網(wǎng)絡發(fā)生問題，仍可獨立工作，不影響系統(tǒng)的工作?，F(xiàn)場控制器從當?shù)厝蹼娤淙‰?，由應急回路提供，而?、系統(tǒng)對超時沒有關門及非法開門等異常情況，在安防管理平臺可配合電視監(jiān)控系統(tǒng)的設置，聯(lián)動燈光照明、攝像機動作，獲3、城區(qū)統(tǒng)一安裝門禁系統(tǒng)，在安防管理平臺即可掌握所有業(yè)主的人為本，以主為先”的管理理念。在城區(qū)停車場的人行出入口1、門禁控制器：每扇門應實現(xiàn)防盜、報警功能；可感應卡、不同廠商的讀卡器；人員資料更新或門禁主機程序版2、智能卡、讀卡器：采用智能型讀卡器，實現(xiàn)一卡通功能。開放1、要求布點合理，可以通過控制中心查閱巡更記錄進行考核，杜絕安保人員偷懶繞過或減少巡更點、增大巡更間時間、班次、圈次，并顯示漏檢的巡更點和異常信息，問題集中反映，巡更資料可貯存在電腦內(nèi)，供隨時查詢，并作考勤記1、信息鈕：城區(qū)的巡更站點采用可粘貼的不銹鋼信2、數(shù)據(jù)采集器：讀寫頭由金屬澆注而成，牢固可靠，適應各種惡4、中央通訊與管理軟件：可設置數(shù)據(jù)采集器的各種功能，經(jīng)信息傳輸入計算機轉(zhuǎn)化為ASCII文本文件8、遠程抄表系統(tǒng)1、久隆鳳凰城的自動抄表裝置抄送業(yè)主：水、電、系統(tǒng)宜采用無源直讀式水、電、煤氣集抄系統(tǒng)。系統(tǒng)平時不需要工作，抄表時從計算機發(fā)出信號給水、電、煤氣表，加電讀取的是表具的輪或指針讀數(shù)數(shù)據(jù)，表具數(shù)值與遠傳數(shù)據(jù)終身零1、表具：水、電、煤氣表宜采用常規(guī)濕式表加電子具應防電磁干擾，所有改裝的表具均應獲得國家計量部門及當2、集中器：一臺數(shù)據(jù)集中器可連接多只表具；抄表電源：可控開度；濕度：小于90％；水、電、煤氣表到集中器采用485總線3、系統(tǒng)軟件：軟件界面直觀，操作簡單，學習容易；數(shù)據(jù)抄表功能；對數(shù)據(jù)能自動統(tǒng)計，打印票據(jù)，查詢?nèi)w業(yè)主數(shù)據(jù)；對不同業(yè)主可分別設置不同的收費標準；系統(tǒng)管理員可設置多級密碼；抄表數(shù)據(jù)應采用標準數(shù)據(jù)庫格式儲存，提供與物管軟件的3、系統(tǒng)抗干擾性強，即使傳輸網(wǎng)上混入各種干擾脈沖數(shù)據(jù)也能正5、所有采集器的接線均統(tǒng)一。9、停車場管理系統(tǒng)2、車輛信息管理：由影像對比系統(tǒng)對進出車輛信息進行存儲、比5、在主控計算機上隨時可以查閱停車場系統(tǒng)的所有信息，修改所6、系統(tǒng)高度安全、可靠，對車輛出入口的異常情況實時監(jiān)控及自10、緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)1、平時播放音樂節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務廣播2、控制系統(tǒng)：帶優(yōu)先控制的主機，用于各種廣播的優(yōu)先次序的監(jiān)聽，背景區(qū)域選擇器，可對系統(tǒng)內(nèi)信號輸出進行監(jiān)聽，具有與3、功放：功放的額定輸出功率根據(jù)揚聲器配置，不宜小于廣播揚信息。表現(xiàn)形式豐富，可播放視頻、圖像、文本、二維/三維動畫和聲音，在軟件支持下，可分別或迭加播放，能實現(xiàn)多種顯示效果。系4、盲點率：小于0.3%5、均無故障時間：10000小時文字、圖像以生動的形式在大屏上顯示；對圖文有強大的編輯手段；對整個節(jié)目內(nèi)容的播排時間和形式可以自由調(diào)節(jié)；可以1、要求操作界面友好，富有吸引力，便于獨立操作的信息查詢，與大型數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡相連，能使信息容量擴展幾3、城區(qū)作為××標志性建筑群，有責任宣傳××的城市形象，并介紹城區(qū)情況?？稍谥鞒鋈肟谠O置多臺多媒體信息觸摸屏，以括××旅游景點簡介、交通路線查詢，以及城區(qū)租售狀況、業(yè)1、城區(qū)設備管理平臺主要對城區(qū)機電設備的監(jiān)控進可以對給排水、供配電、公共照明控制設備等機電系統(tǒng)進行監(jiān)控。并且能夠根據(jù)實際的使用情況自動調(diào)節(jié)設備運行，節(jié)約能耗，防患于未然，從而減輕物業(yè)管理者的勞動負擔，管理平臺應具有高度的容錯性，保證網(wǎng)絡發(fā)生故障不會引致系統(tǒng)崩潰，1、全中文化的圖形化操作界面監(jiān)視整個系統(tǒng)的運行2、提供平面布置圖、工藝流程圖、實時曲線圖、監(jiān)控點表多種形3、提供多種途徑查看設備狀態(tài)，如通過平面圖或流程圖，通過下拉式菜單或功能鍵進行常用功能操縱，以單擊鼠標的方式可逐級、細化地查看設備狀態(tài)及有關參數(shù)，通過交換式菜單方便地均產(chǎn)生聲光報警信號，經(jīng)操作人員確認后才能解除。報警區(qū)分不同優(yōu)先級別，分事態(tài)緩急進行處理。所有報警信號均記錄到6、提供匯總報告，作為系統(tǒng)運行狀態(tài)監(jiān)視、管理水平評估、運行7、可提供圖表式的時間程序計劃，可按日歷制定計劃，制訂設備運行的時間表?？商峁┌葱瞧?、按區(qū)域及按月歷及節(jié)假日的計8、采用標準的關系型數(shù)據(jù)庫格式建立歷史數(shù)據(jù)庫，可形成圖形顯14、物業(yè)管理及社區(qū)信息化網(wǎng)站1、業(yè)主信息管理：建立住房信息庫，實現(xiàn)業(yè)主檔案化管理，使業(yè)主的登記與查詢簡易而快速，對業(yè)主的信息查詢應有一定的權(quán)限檢測，按權(quán)限進行查詢，分級管理、同時應有2、設備報修、維護管理：以日常設備的維護與報修登記設備維護與報修，信息，對設備報修、維護管理情況有查詢、考核與統(tǒng)計等管理功能，定期產(chǎn)生考核情況明細，報修信息的錄入具有多條途徑，具有網(wǎng)上報修功能，相應的費用通過收費信息系統(tǒng)3、物業(yè)收費自動化系統(tǒng)：對納入社區(qū)收費管理的收費項目進行電子收費管理（主要是指對煤氣、水、電表的自動抄表與電子收費）提供網(wǎng)上應繳費用的查詢，具有收費的登記、轉(zhuǎn)賬、統(tǒng)計功能及收費項目、記費方式的變更登記等功能，同時將基它各子系統(tǒng)相應的收費信息遞交收費信息系統(tǒng)進行統(tǒng)一結(jié)算，業(yè)主4、來客訪問管理：對出入社區(qū)的外來人員進行人員信息、出入信5、設備運行狀態(tài)信息管理及調(diào)控：對社區(qū)內(nèi)各類設備的基本信息1、作為小區(qū)智能化綜合管理的物理基礎，網(wǎng)絡管理有的網(wǎng)絡服務。它的管理內(nèi)容包括了綜合布線系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、網(wǎng)站系統(tǒng)、寬帶接入系統(tǒng)、程控交換機系統(tǒng)、移動通2、網(wǎng)絡管理平臺采用中文圖形化的軟件界面，提供以下的功能：智能監(jiān)控、網(wǎng)絡產(chǎn)品集成、存取控制、網(wǎng)絡信息報告生成和接3、向小區(qū)內(nèi)的用戶提供透明的網(wǎng)絡接入是最基本，也是最重要的1、安全防范管理平臺是在安防中心內(nèi)集中工具，把防盜報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、停車場圖像檢索、自動切換、轉(zhuǎn)儲、時間檢索、錄像預約、報警顯可聯(lián)動相關照明回路，并啟動/轉(zhuǎn)動攝像機拍攝現(xiàn)場情況。調(diào)，其工況可在機房自控系統(tǒng)中監(jiān)測。空調(diào)設備運行所引起的2、為了避免空調(diào)冷凝水或人為因素使水等流體進入機房，影響線機房內(nèi)的照度應符合《計算機機房設計規(guī)范》的要求，照明要求在離主要通道及有關房間可根據(jù)需要設置，但其照度要求是在離地面1、機房內(nèi)禁止采用噴淋滅火，避免對精密電子設備害，而且一般均不允許給排水管、空調(diào)水管穿越室內(nèi)。滅火裝2、機房內(nèi)部防火保護采用感煙式探測方式，歸入城區(qū)的消防自動應預留有接地點，UPS配電柜、配線柜、頂棚及地板