2024二手按揭房屋買賣合同

?合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意接受本合同的條款和條件。雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權證號：________________1.4甲方對該房屋擁有完全的所有權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3房款支付完成后，甲方應將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關過戶手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方如發(fā)生違約行為，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除本合同。4.3乙方如發(fā)生違約行為，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除本合同。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.房屋信息真實性問題：注意事項：甲方應確保提供的房屋信息真實、準確，包括但不限于房屋坐落、面積、所有權證號等。解決辦法：乙方有權要求甲方提供相關證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等，以核實房屋的真實情況。如發(fā)現(xiàn)虛假信息，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移問題：注意事項：房屋過戶及所有權轉(zhuǎn)移應遵循相關法律法規(guī)，雙方應配合辦理相關手續(xù)。解決辦法：雙方應共同前往相關部門，如不動產(chǎn)登記中心，辦理過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶不成，乙方有權要求甲方承擔相應費用和損失。3.房款支付問題：注意事項：乙方應按照合同約定時間支付房款，避免逾期支付。解決辦法：乙方逾期支付房款，甲方有權要求乙方支付滯納金；如乙方未能在本合同約定的時間內(nèi)支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.合同履行爭議：注意事項：雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應及時溝通協(xié)商解決。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出售房屋的一方，本合同中的賣方。2.乙方：指購買房屋的一方，本合同中的買方。3.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件，通常由不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)。4.土地使用權證：指證明土地使用權歸屬的法律文件，通常由國土資源部門頒發(fā)。5.過戶：指將房屋所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。8.友好協(xié)商：指雙方在合同履行過程中，本著相互尊重、平等互利的原則，通過溝通、協(xié)商解決問題的方式。應用場合：1.二手按揭房屋買賣交易。2.買方需辦理按揭貸款的房屋買賣交易。3.賣方為個人或公司的房屋買賣交易。4.涉及房屋過戶和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的買賣交易。補充條款：1.房屋查驗與驗收：雙方應在本合同簽訂后約定時間對房屋進行查驗，確保房屋符合約定條件。如房屋存在問題，雙方可協(xié)商解決或按照本合同約定的違約責任處理。2.房屋交付時間：如因特殊情況，甲方無法按照約定時間交付房屋，雙方可協(xié)商延長交付時間，并約定延長期間的違約責任。3.貸款辦理：如乙方需辦理按揭貸款，甲方應提供相關協(xié)助，包括提供必要的文件和資料。如因貸款辦理不成導致交易取消，雙方可協(xié)商解決或按照本合同約定的違約責任處理。4.稅費承擔：雙方應明確約定房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔，并在合同中予以注明。5.房屋保險：雙方可約定是否購買房屋保險以及保險費用由哪方承擔。附件列表：1.房屋所有權證復