2024《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議 商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要注意什么

?合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子：__________一、房屋交付及驗(yàn)收1.賣方應(yīng)按照主合同約定的交付時(shí)間，將該房屋及附屬設(shè)施完整、正常使用狀態(tài)交付給買方。2.買方應(yīng)在收到賣方交付的房屋后，按照主合同約定的期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如有不符合主合同約定的情況，買方有權(quán)要求賣方在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)的價(jià)款。二、產(chǎn)權(quán)過戶1.賣方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。2.買方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間，配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。三、違約責(zé)任1.一方違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。2.若賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付違約金，具體金額按照主合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。四、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________日期：______年______月______日注意：本補(bǔ)充協(xié)議是《商品房買賣合同》的補(bǔ)充條款，旨在明確雙方在房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任等方面的權(quán)利和義務(wù)。請(qǐng)?jiān)诤炗啽狙a(bǔ)充協(xié)議前，仔細(xì)閱讀并充分理解其中的內(nèi)容。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀合同：在簽訂合同之前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保充分理解合同中的各項(xiàng)條款。2.核實(shí)合同主體：確認(rèn)對(duì)方的法律地位和資質(zhì)，確保與有權(quán)出售房屋的合法主體簽訂合同。3.房屋信息準(zhǔn)確性：核實(shí)房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，確保與實(shí)際狀況相符。4.明確交付時(shí)間和條件：雙方應(yīng)明確約定房屋的交付時(shí)間和條件，以及驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)和程序。5.產(chǎn)權(quán)過戶：了解并明確產(chǎn)權(quán)過戶的流程、費(fèi)用及責(zé)任，確保過戶過程順利進(jìn)行。6.違約責(zé)任：了解違約行為及其法律后果，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和法院管轄權(quán)，確保在發(fā)生糾紛時(shí)有法可依。8.簽字蓋章：合同應(yīng)由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并蓋章，以確保合同的有效性。具體解決辦法：1.如有疑問，可咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)交易中心，以確保合同內(nèi)容的合法性和準(zhǔn)確性。2.在簽訂合同前，可進(jìn)行實(shí)地考察，核實(shí)房屋的實(shí)際情況。3.合同中應(yīng)明確違約行為的界定和違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。4.在合同中約定明確的爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的，用于出售的住宅房屋。2.賣方：指房屋的合法所有者或有權(quán)處置房屋的主體。3.買方：指購買商品房的當(dāng)事人。4.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施按照主合同約定時(shí)間、狀態(tài)轉(zhuǎn)移給買方占有、使用的行為。5.驗(yàn)收：指買方對(duì)交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)是否符合主合同約定的質(zhì)量、面積等條件的行為。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買賣：適用于買方購買賣方擁有的商品房的情況。2.補(bǔ)充協(xié)議：適用于雙方在主合同的基礎(chǔ)上，對(duì)某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋交付及驗(yàn)收：明確交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序。2.產(chǎn)權(quán)過戶：詳細(xì)規(guī)定過戶流程、費(fèi)用及責(zé)任。3.違約責(zé)任：界定違約行為及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。4.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式及法院管轄權(quán)。附件列表：1.商品房買賣合同原文：作為本補(bǔ)充協(xié)議的基礎(chǔ)文件。2.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的文件。3.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋布局和尺寸的圖紙。4.附屬設(shè)施清單：列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和規(guī)格。5