2024年版移動(dòng)通信基站專用房屋及土地租賃合同

2024年版移動(dòng)通信基站專用房屋及土地租賃合同本合同目錄一覽1.租賃房屋及土地1.1房屋描述1.2土地描述1.3租賃范圍2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.維護(hù)與維修4.1出租人責(zé)任4.2承租人責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.使用權(quán)與限制6.1使用權(quán)范圍6.2使用限制7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.法律適用9.1適用法律10.其他條款10.1租賃物交付10.2合同變更10.3合同解除11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.附件12.1房屋及土地權(quán)屬證明12.2租賃合同專用條款13.簽署信息13.1出租人信息13.2承租人信息14.合同日期第一部分：合同如下：1.租賃房屋及土地1.1房屋描述1.1.1房屋位于____（具體地址），建筑面積為_(kāi)___平方米。1.1.2房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___層____結(jié)構(gòu)，外墻材料為_(kāi)___，屋頂材料為_(kāi)___。1.1.3房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___（完好、需要維修等）。1.2土地描述1.2.1土地位于____（具體地址），土地面積為_(kāi)___平方米。1.2.2土地用途為_(kāi)___（工業(yè)、商業(yè)、住宅等）。1.2.3土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___（國(guó)有、集體等）。1.3租賃范圍1.3.1租賃物包括房屋及土地，以及附屬設(shè)施和設(shè)備。1.3.2承租人租賃目的是____（用途）。1.3.3租賃物使用范圍不得違反法律法規(guī)和合同約定。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.1.1租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年____月____日。2.1.2租賃開(kāi)始前，出租人應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃結(jié)束日期為_(kāi)___年____月____日。2.2.2租賃結(jié)束后，承租人應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀并交還給出租人。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1租賃期滿后，如承租人需續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。2.3.2出租人應(yīng)在收到續(xù)約申請(qǐng)后____個(gè)月內(nèi)答復(fù)承租人。2.3.3租賃續(xù)約的條件、租金等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金為每月____元人民幣。3.1.2租金每____個(gè)月支付一次。3.2租金支付周期3.2.1承租人應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。3.2.2租金支付方式為_(kāi)___（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.3租金支付方式3.3.1承租人支付租金后，出租人應(yīng)提供相應(yīng)的租金支付憑證。3.3.2如承租人逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。4.維護(hù)與維修4.1出租人責(zé)任4.1.1出租人負(fù)責(zé)維修租賃物的主體結(jié)構(gòu)和安全設(shè)施。4.1.2出租人應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家和行業(yè)的安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。4.2承租人責(zé)任4.2.1承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)和合理使用租賃物。4.2.2承租人不得擅自改動(dòng)租賃物的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.3.1因出租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。4.3.2因承租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.1.1出租人應(yīng)辦理租賃物的保險(xiǎn)手續(xù)，并將承租人列為第一受益人。5.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.2.1出租人應(yīng)在租賃開(kāi)始前將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予承租人。5.2.2保險(xiǎn)賠償金應(yīng)支付給承租人，出租人不得截留或扣留。6.使用權(quán)與限制6.1使用權(quán)范圍6.1.1承租人享有租賃物的使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。6.1.2承租人應(yīng)在租賃物內(nèi)進(jìn)行合法活動(dòng)，不得從事違法和危險(xiǎn)活動(dòng)。6.2使用限制6.2.1承租人不得在租賃物上設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利。6.2.2承租人不得擅自改變租賃物的用途。7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.1.1如出租人未按約定提供租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2如出租人未按約定維修租賃物，承租人可要求減少8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，雙方應(yīng)盡力達(dá)成調(diào)解。8.2調(diào)解解決8.2.1雙方可向租賃物所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，應(yīng)及時(shí)向人民法院提起訴訟。8.3法律途徑8.3.1雙方應(yīng)遵守合同履行過(guò)程中適用的法律法規(guī)。8.3.2任何一方對(duì)合同的解釋或履行有爭(zhēng)議，應(yīng)提交人民法院解決。9.法律適用9.1適用法律9.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.其他條款10.1租賃物交付10.1.1出租人應(yīng)在租賃開(kāi)始日期將租賃物交付給承租人。10.1.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《租賃物交付確認(rèn)書(shū)》。10.2合同變更10.2.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。10.3合同解除10.3.1除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。10.3.2合同解除后，承租人應(yīng)立即停止使用租賃物，并辦理交還手續(xù)。11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。11.2.2一方違反合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.附件12.1房屋及土地權(quán)屬證明12.1.1附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。12.1.2上述文件應(yīng)由雙方共同審核確認(rèn)。12.2租賃合同專用條款12.2.1附件中應(yīng)包含本合同未盡事宜的專用條款。12.2.2專用條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。13.簽署信息13.1出租人信息13.1.1名稱：____13.1.2住所：____13.1.3法定代表人：____13.1.4聯(lián)系電話：____13.2承租人信息13.2.1名稱：____13.2.2住所：____13.2.3法定代表人：____13.2.4聯(lián)系電話：____14.合同日期14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2雙方代表在合同上簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋及土地權(quán)屬證明附件一.1房屋所有權(quán)證附件一.2土地使用權(quán)證附件一.3房屋平面圖附件一.4土地地形圖附件一.5所有權(quán)和使用權(quán)其他相關(guān)證明文件附件二：租賃合同專用條款附件二.1租金調(diào)整條款附件二.2維修責(zé)任劃分條款附件二.3保險(xiǎn)條款附件二.4使用權(quán)與限制條款附件二.5其他特殊約定條款附件三：租賃物交付確認(rèn)書(shū)附件三.1交付日期確認(rèn)附件三.2交付狀態(tài)確認(rèn)附件三.3交付物品清單附件四：違約行為及責(zé)任認(rèn)定條款附件四.1出租人違約行為及責(zé)任附件四.2承租人違約行為及責(zé)任附件四.3違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件五：法律名詞及解釋附件五.1租賃物附件五.2租賃期限附件五.3租金附件五.4維修附件五.5保險(xiǎn)附件五.6違約附件五.7爭(zhēng)議解決說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定時(shí)間交付租賃物。2.出租人未按約定條件交付租賃物。3.出租人未按約定履行維修義務(wù)。4.承租人未按約定時(shí)間支付租金。5.承租人未按約定使用租賃物。6.承租人未按約定履行維修義務(wù)。7.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金，具體比例由雙方約定。2.損害賠償：因違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。4.其他責(zé)任：根據(jù)違約性質(zhì)和后果，雙方可約定其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出租人未按約定時(shí)間交付租賃物，承租人可要求出租人支付遲延交付違約金，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)因遲