BT工程裝修施工監(jiān)理細(xì)則

我方編號(hào):

XXBT項(xiàng)目

裝修施工

監(jiān)理細(xì)貝！J

編制：_____________________

審批：______________________

XX市城建監(jiān)理有限公司

20XX年7月7日

一、工程項(xiàng)目概況

工程名稱(chēng)：XX旅游度假村BT工程

工程地址：

建設(shè)單位：XX旅游度假村有限公司

監(jiān)理單位：XX市城建監(jiān)理有限公司

施工單位：中建二局第一建筑有限公司

XX市政配套工程原規(guī)劃有16條路，本次設(shè)計(jì)根據(jù)最新的建筑總平面圖，園區(qū)

設(shè)置道路改為15條，全長(zhǎng)約5.7km,道路紅線(xiàn)寬均為4?14m,道路等級(jí)除一號(hào)路

為城市支路，四號(hào)路為消防通道，其余為小區(qū)路標(biāo)準(zhǔn)；消防通道3條，全長(zhǎng)約

0.652km,道路紅線(xiàn)寬均為4m；電瓶車(chē)道1條，長(zhǎng)約0.236km,道路紅線(xiàn)寬為

3m。園區(qū)道路、消防通道及電瓶車(chē)道擬采用瀝青砂、水泥砂、花崗巖等路面結(jié)構(gòu)。

XX市政配套工程概況

XX市政配套工程有15條園區(qū)道路，全長(zhǎng)約5.7km,道路紅線(xiàn)寬均為4-13.5m道路

等級(jí)除一號(hào)路定位為城市支路，四號(hào)路為消防通道，其余為居住小區(qū)路或居住區(qū)組團(tuán)

路標(biāo)準(zhǔn)；另外還包括消防通道4條，全長(zhǎng)約0.652km,道路紅線(xiàn)寬均為4m；電瓶

車(chē)道1條，長(zhǎng)約0.233km,造價(jià)人才網(wǎng)道路紅線(xiàn)寬為3m。

全線(xiàn)包含道路工程、邊坡支護(hù)工程、橋梁工程、給排水工程、燃?xì)夤こ?、電力工程?/p>

通信工程、照明工程（含高低壓配電等）、交通設(shè)施工程、園林綠化工程、防洪工程、

環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施工程、交通疏解及水土保持工程。

二、工程概況

本項(xiàng)目位于惠州市西北部郊區(qū)的廣汕公路旁（小金口街道辦事處行政界限范圍內(nèi)），

西與博羅縣相接壤，地處惠州大道、廣惠、惠河高速公路交通要沖。建設(shè)道路工程約

為6.1公里，寬3、6、9、16.5米，包含橋梁5座及箱涵2道；實(shí)施內(nèi)容為給水、雨

水、污水、防洪、電力、電信、燃?xì)?、環(huán)衛(wèi)、園林景觀（包括林相改造、登山步道、

湖水整治、堆山）等工程。工程總投資估算約，為4.9億元，其中征收補(bǔ)償費(fèi)譽(yù)為

0.2億元，建安費(fèi)為4億元，環(huán)保人才網(wǎng)其他費(fèi)用約為0.7億元。

工程質(zhì)量等級(jí)為：合格。

項(xiàng)目計(jì)劃工期：18個(gè)月。

三、監(jiān)理依據(jù)

1、己批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃；

2、本專(zhuān)業(yè)工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和技術(shù)資料；

3、施工組織設(shè)計(jì)。

四、監(jiān)理工作目標(biāo)

1、投資控制目標(biāo)：以實(shí)際合同價(jià)錢(qián)為總控制目標(biāo)；嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)技術(shù)簽證，控

制預(yù)算外費(fèi)用的支出C

2、質(zhì)量控制目標(biāo)：建立健全質(zhì)量管理體系嚴(yán)格控制裝飾施工階段各分部分項(xiàng)工

程的施工質(zhì)量，確保優(yōu)良，爭(zhēng)創(chuàng)魯班獎(jiǎng)。其中：主體工程、裝飾工程、屋面工程、門(mén)

窗工程確保優(yōu)良。

3、進(jìn)度控制目標(biāo)：以合同工期為基本控制目標(biāo)，作好施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃

審核，確保該工程按合同工期竣工。

4、安全文明施工控制目標(biāo)：建立健全安全管理體系，督促總包及分包施工單位

做好安全文明工作，監(jiān)理工程師論壇杜絕一切安全事故發(fā)生C

五、監(jiān)理工作的流程

裝修工程監(jiān)理工作程序框圖

六、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)

1、材料控制;

裝修材料用量大，品種多，加之裝飾材料市場(chǎng)較混亂，同一品種的材料如材質(zhì)不

同，價(jià)格相差較大，因此材料質(zhì)量控制是一個(gè)難點(diǎn)，如控制不好，將給業(yè)主帶來(lái)較大

的損失或大面積的返工。

2、交叉作業(yè)協(xié)調(diào)工作多；

精裝修工程涉及的施工單位較多，首先是對(duì)土建工程的工作面進(jìn)行接收，對(duì)接收

中存在的問(wèn)題必須及時(shí)提出要求整改。

3、不同裝飾面層的難點(diǎn)分析：

(1)磁磚粘貼的空鼓控制，在民用建筑中磁磚廣泛使用，空鼓影響使用，必須

有效控制；

(2)天棚工程重點(diǎn)控制水電、消防、空調(diào)各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)布設(shè)高度符合吊頂最低要

求；

(3)輕鋼龍骨吊架安全可靠，涂銹防腐符合要求；

(4)天花造型及吊頂平整度符合要求；

(5)墻面裝修工程重點(diǎn)控制墻面基層符合設(shè)計(jì)要求，縫隙和平整度是否符合有

關(guān)規(guī)定；

(6)地面工程重點(diǎn)控制層面標(biāo)高，地磚的色彩、規(guī)格、拼花圖案符合設(shè)計(jì)要求,

縫隙和平整度等是否符合有關(guān)規(guī)定；

七、監(jiān)理工作的方法及措施

(一)質(zhì)量控制

1.質(zhì)量監(jiān)控重點(diǎn)是抓好工序檢查和物料檢查。質(zhì)量監(jiān)控方法是事前控制、事中

控制和事后控制。

(1)事前控制

令組織有關(guān)單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)中容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病進(jìn)行充分的討論，制定出防范措

施，讓所有參與質(zhì)量管理的人員從思想上對(duì)質(zhì)量引起重視。

令檢查施工單位對(duì)防水、防裂縫等問(wèn)題的技術(shù)交底記錄。

令協(xié)助業(yè)主對(duì)原材料、成品半成品進(jìn)行選樣工作，如業(yè)主要求，監(jiān)理部以書(shū)面

文件發(fā)表意見(jiàn)供業(yè)主參考。

令內(nèi)外裝修大面積施工前組織進(jìn)行樣板的施工。對(duì)完成后的樣板組織施工單位

有關(guān)人員進(jìn)行檢查，找出施工中的問(wèn)題，明確施工中細(xì)部做法，使該工程在大面積施

工時(shí)有據(jù)可依，質(zhì)量得以控制。

令嚴(yán)格按照國(guó)家及廣州市的有關(guān)規(guī)定作好原材料、成品及半成品進(jìn)場(chǎng)控制檢驗(yàn)

工作，把好材料第一關(guān)。玻璃幕墻及鋁合金門(mén)窗材料質(zhì)保資料、外觀顏色、小五金配

件、密封膠條及防水膠（中性膠、耐候膠）等要認(rèn)真檢查，并按要求有見(jiàn)證送檢；內(nèi)

外墻磚將對(duì)照樣品檢驗(yàn)豉的尺寸、厚度及色差，確保用于工程中的材料能夠滿(mǎn)足要求。

。嚴(yán)格檢查各種管材和設(shè)備的質(zhì)量，各種材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，必須經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理

部專(zhuān)業(yè)工程師審核檢查，材料必須有產(chǎn)品合格證、檢驗(yàn)證明或核準(zhǔn)證書(shū)，按規(guī)定取樣

送檢，確認(rèn)合格，方可進(jìn)場(chǎng)；并填寫(xiě)《進(jìn)貨及驗(yàn)收記錄》。

令充分理解設(shè)計(jì)意圖，熟悉理解施工圖，根據(jù)圖紙會(huì)審紀(jì)要和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，

作好本專(zhuān)業(yè)與其他專(zhuān)業(yè)的施工配合，避免“錯(cuò)、漏、碰、撞”現(xiàn)象的發(fā)生，地下室、

公共走道部分尤應(yīng)注意。

令熟悉掌握有關(guān)合同、預(yù)算內(nèi)容，認(rèn)真審核施工單位的施工方案，主要技術(shù)措

施、施工工藝及調(diào)試方案，明確各專(zhuān)業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工的場(chǎng)地移交方案、大型設(shè)備的運(yùn)輸路

線(xiàn)及吊裝方案及時(shí)間要求，作為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理依據(jù)。

力嚴(yán)格審查分包施工單位資質(zhì)，了解施工單位技術(shù)水平及裝備水平、工程業(yè)績(jī)。

對(duì)不合乎要求者禁止進(jìn)場(chǎng)。

令為保證工程得以正常有序的進(jìn)行，及時(shí)以“監(jiān)理通知”的形式提請(qǐng)業(yè)主辦理

報(bào)建、材料確定和施工隊(duì)伍選定、進(jìn)場(chǎng)等工作。

令根據(jù)《物料質(zhì)量檢查程序》，編制《物料檢查一覽表》（見(jiàn)附表），對(duì)材料、設(shè)

備的質(zhì)量進(jìn)行控制，并填寫(xiě)好記錄。

（2）事中控制

。以國(guó)家規(guī)范、設(shè)計(jì)圖為原則，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行質(zhì)量控制。

令所用材料必須符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求，并按規(guī)定有見(jiàn)證送檢，其施工工藝和質(zhì)量

標(biāo)準(zhǔn)要滿(mǎn)足設(shè)計(jì)和規(guī)范的規(guī)定；如墻體構(gòu)造柱盡可能設(shè)于門(mén)窗洞口處，否則洞口兩側(cè)

應(yīng)用實(shí)心砌塊砌筑或用CIO碎灌填空心砌塊的孔洞（200mm寬以?xún)?nèi)）。

?凡預(yù)埋之鋼、木構(gòu)件均須做防銹、防腐處理，要選用合格、耐久、安全可靠

的防銹、防腐材料，仔細(xì)施工，不得遺漏。

弋所有的外墻螺栓洞口必須經(jīng)過(guò)處理，要求剔鑿一定的深度一般為30nlm左右，

在驗(yàn)收后才能用砂漿封堵，鋁合金門(mén)窗框必須按照業(yè)主、監(jiān)理和承建商共同討論的方

案進(jìn)行封堵和防水處理，做到外墻上每一堂門(mén)窗都必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收后才能進(jìn)行下道工

序，如門(mén)窗框邊的縫隙大于50mm,不得用砂漿封堵，必須用細(xì)石磴填縫，并振搗密

實(shí)。

令內(nèi)墻抹灰主要注意防裂縫，其具體控制除嚴(yán)格按照廣州市《非承重混凝土小

型空心砌塊墻體技術(shù)規(guī)程》操作外，還應(yīng)特別注意砌體完成后留足技術(shù)間隙時(shí)間一般

為一周以上。嚴(yán)禁前腳砌筑完成，后腳就進(jìn)行粉刷的非規(guī)范操作，杜絕墻體裂縫的產(chǎn)

生；不同材料的墻體縫隙間要定好鋼板網(wǎng)，并經(jīng)檢查合格后再進(jìn)行抹灰施工。

令外墻破的鋪貼則堅(jiān)持祥板引路的做法，大面積施工開(kāi)始前作好小面積的樣板

施工工作。注意外墻磚的勾縫必須是水泥砂漿，不準(zhǔn)使用水泥漿勾縫，勾縫要平滑密

實(shí)。盡量排出整砧，如不能實(shí)現(xiàn)，也要保證每塊磚大丁1/2磚，半破應(yīng)留丁陰角處。

令樓地面工程則要注意稅樓面的基層處理必須清理干凈，澆水濕潤(rùn)后才能施工

找平層。必須采取措施防止裂縫和地面起砂。如是水泥砂漿面層則要作好施水養(yǎng)護(hù)工

作。

令檢查暗埋于樓面、墻內(nèi)新型管材位置是否準(zhǔn)確？是否橫平豎直？固定是否牢

固？接頭是否可行？如采用新型管材，要針對(duì)其特點(diǎn)制訂防止?jié)B漏的措施，特別是防

止二次破壞是質(zhì)量控制的重點(diǎn)。監(jiān)理部將采取在墻上畫(huà)出管線(xiàn)的走向，并且完工后由

施工單位畫(huà)出管線(xiàn)的詳細(xì)走向圖，經(jīng)確認(rèn)后存檔，以后發(fā)給裝修單位和業(yè)主，防止二

次破壞。同時(shí)，熱水管與電線(xiàn)管交叉處加一墊片，防止因熱水管溫度高而影響電線(xiàn)管。

e安裝配合土建進(jìn)行泳池工程的予留予埋，檢查穿墻洞口或予埋件的尺寸和標(biāo)

高是否正確，檢查管道的標(biāo)底、坡度的正確性，檢查支吊架的位置、數(shù)量、構(gòu)造和牢

固性是否符合規(guī)范要求，檢查設(shè)備及配件的安裝是否符合規(guī)范要求。

令本工程土建工程要與其它各工種密切配合，除了水、電、空調(diào)專(zhuān)業(yè)的安裝配

合外，與門(mén)窗、電梯、消防等專(zhuān)項(xiàng)工程的配合也十分重要，必須精心施工，認(rèn)真協(xié)調(diào),

共創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。

。根據(jù)《工序檢查一覽表》（詳見(jiàn)附表），對(duì)各工序進(jìn)行嚴(yán)格檢查，并填寫(xiě)工程

質(zhì)量檢查記錄。

（3）事后控制

令包括物料的復(fù)驗(yàn)報(bào)告審查和工序的驗(yàn)收檢查及審查旅工記錄等。

?對(duì)工程施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)發(fā)出整改通知單并跟蹤檢查整改情況,

將處理結(jié)果向項(xiàng)目總監(jiān)匯報(bào)，由項(xiàng)目總監(jiān)將整改通知單封閉c

令隱蔽工程必須嚴(yán)格檢查，合格經(jīng)監(jiān)理工程師簽字后方可隱蔽。

令及時(shí)處理工程質(zhì)量缺陷及事故，分析產(chǎn)生的原因及責(zé)任，商定處理措施，批

準(zhǔn)處理的技術(shù)措施和方案，并檢查處理措施的落實(shí)和結(jié)果。

?為實(shí)現(xiàn)主動(dòng)控制，應(yīng)當(dāng)經(jīng)常檢查施工單位的質(zhì)保體系運(yùn)作情況，監(jiān)督、推進(jìn)

其工作質(zhì)量及工程質(zhì)量，參加施工單位的技術(shù)交底工作，以便現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)有據(jù)可依。

（二）主要分部分項(xiàng)工程監(jiān)理控制要點(diǎn)：

1、室內(nèi)抹灰

（1）材料檢驗(yàn)

控制要求：

令水泥：必須有出廠(chǎng)合格證，并取樣見(jiàn)證送檢；不同品種的水泥不得混合使用。

。砂：應(yīng)采用中、粗砂，雜質(zhì)含量（如含泥量）必須符合規(guī)范要求。

令石灰膏：必須符合規(guī)范JGJ73-91第2.2.1-2.2.4條規(guī)定。

Q鋼板網(wǎng)：要求采用鍍鋅鋼板網(wǎng)，網(wǎng)眼尺寸不大于10*10mnio

控制方法：根據(jù)“物料檢查一覽表”對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)原材料進(jìn)行外觀檢查并進(jìn)行

見(jiàn)證送檢。

（2）基層找平及處理

控制要求：

令堵洞：內(nèi)墻上各種孔洞應(yīng)用干硬性水泥砂漿分批補(bǔ)好；

個(gè)穿墻螺桿的處理：將洞口鑿成不小于50*50*30的喇叭口，填塞防水油膏并用

干硬性水泥砂漿分層封堵密實(shí)。

個(gè)不同材質(zhì)交接處的處理：宜用300mm寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)片沿交接處掛設(shè)（射釘固

定），鋼絲網(wǎng)在每邊搭接長(zhǎng)度2150mm,且應(yīng)保證鋼絲網(wǎng)固定牢固、順直、繃緊。

?基層處理：將磚砌體、混凝土等基層表面的灰塵、油污等清除干凈?；炷?/p>

表面進(jìn)行拉毛處理并灑水濕潤(rùn)?；鶎颖砻嫱钩鰤γ嫣嗟牟课?，事先進(jìn)行剔平或用1：

2水泥砂漿分層補(bǔ)平，基層洞、眼應(yīng)用1：3水泥砂漿嵌塞密實(shí)平整。

令加氣混凝土砌塊墻應(yīng)提前1天對(duì)墻面進(jìn)行澆水，抹灰前再澆水濕潤(rùn)1遍，抹

底層灰前，應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行刷漿處理（107膠摻量為水泥重量的101-15%）并隨刷隨抹。

?抹灰前，應(yīng)先檢查基層表面的平整度，并用與抹灰層配合比相同的砂漿設(shè)置

標(biāo)筋。

控制方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查，鋼板網(wǎng)檢查率為100%。

（3）內(nèi)墻抹灰的施工

控制要求:

?涂抹水泥砂漿或混合砂漿必須分層趕平，每遍厚度宜為5—7mm,且應(yīng)在前一

度抹灰層凝結(jié)后方可進(jìn)行下一層的涂抹。

令抹灰前應(yīng)會(huì)同有關(guān)單位對(duì)結(jié)構(gòu)、水電管線(xiàn)及預(yù)留洞的數(shù)量、質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，

符合后方可抹灰。

。抹灰層的平均總厚度：內(nèi)墻抹灰不超過(guò)25mm,天棚抹灰不超過(guò)15nlm。施工中

對(duì)超厚的部位采取“掛網(wǎng)片、打錨釘”方法處理。

令鋪設(shè)鋼板網(wǎng)部位必須加強(qiáng)抹壓工作，防止空鼓。

令墻柱面和門(mén)窗洞口的陽(yáng)角，應(yīng)用1：2水泥砂漿抹出護(hù)角，每邊寬50mm,高

2000mm。

令拌合好的水泥(混合)砂漿必須在初凝前使用完，嚴(yán)禁使用隔夜灰。

。施工面層時(shí)必須壓實(shí)、抹光。

令高級(jí)抹灰應(yīng)達(dá)到表面光滑、潔凈、顏色均勻、無(wú)抹紋、灰線(xiàn)、平直方正、清

晰美觀，達(dá)到設(shè)計(jì)與規(guī)范要求。

控制方法：現(xiàn)場(chǎng)抽查

(4)天棚抹灰

控制要求：基本同墻面抹灰。

令由于板底光滑，為增強(qiáng)板底砂漿粘結(jié)力，基層應(yīng)采用1：1水泥砂漿加水泥重

20%的107膠攪勻，彈涂在基層上，并隨手掃毛待用。

?控制方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查。

力陰陽(yáng)角、平整度、垂直度控制

令控制要求：高級(jí)抹灰的質(zhì)量允許偏差要符合質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。

令控制方法：現(xiàn)場(chǎng)抽查10%。在地面上彈出墻體控制線(xiàn)，并注意復(fù)查灰餅和沖

筋的垂直度和陰陽(yáng)角方正。

2、內(nèi)墻涂料工程

(1)材料檢驗(yàn)

控制要求：

?涂料工程所使用的乳膠漆應(yīng)有品名、種類(lèi)、顏色、制作時(shí)間、使用說(shuō)明和產(chǎn)

品合格證。

。涂料工程所使用的膩?zhàn)拥乃苄浴⒑鸵仔詰?yīng)滿(mǎn)足施工要求，干燥后應(yīng)堅(jiān)固，并

按照基層、涂料的性能配套使用。

e所涂抹膩?zhàn)痈稍锖蟛坏梅刍?、起皮和裂紋。

控制方法：樣品審定，現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。

(2)基層找平及處理

控制要求：

。施涂前應(yīng)對(duì)基層的缺棱掉角處，用1：3的水泥砂漿修補(bǔ)并用膩?zhàn)佑枰蕴幚怼?/p>

令涂料工程基體或基層含水率：抹灰層表面施涂乳性涂料時(shí)其含水率不得大于

10%o

令廚房、衛(wèi)生間使用涂料部位所使用的膩?zhàn)討?yīng)具有耐水性能。

控制方法：現(xiàn)場(chǎng)外觀檢查

(3)涂料攪拌

控制要求：

?根據(jù)使用情況充分?jǐn)嚢?，并能在較短時(shí)間內(nèi)用完。

。施涂過(guò)程中不得任意稀釋?zhuān)ぷ鞒矶缺仨毐ＷC施涂時(shí)不流墜、不顯刷紋。

控制方法：大面積施涂前應(yīng)先做樣板間。施工現(xiàn)場(chǎng)抽檢

(4)涂料的施涂順序：涂料工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按中級(jí)考慮，須按以下工序進(jìn)行：

基層處理——磨平一一第一遍滿(mǎn)刮膩?zhàn)右灰荒テ揭灰坏诙闈M(mǎn)刮膩?zhàn)右灰荒テ?/p>

——底漆——復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)?-一磨平——第二遍涂料

工序控制要點(diǎn)

令按照配比嚴(yán)格配合攪拌，避免在涂料中加入過(guò)多稀釋劑，使涂料施工粘度下

降出現(xiàn)流墜等質(zhì)量問(wèn)題。

?施工應(yīng)分段進(jìn)行，施涂過(guò)程第2遍涂料需待第1遍涂料干燥后方可施涂。

令同一墻面應(yīng)采用同一批號(hào)的涂料，每遍涂料不宜施涂過(guò)厚，顏色應(yīng)一致，不

允許出現(xiàn)透底、色差、起皮、反堿、流墜。

令涂料表面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):(單位：MM)

項(xiàng)目掉粉、起皮漏刷、透底反堿、咬色流墜、疙瘩顏色、刷紋裝飾線(xiàn)

涂料不允許不允許不允許不允許無(wú)砂眼、無(wú)偏差小于

刷紋1mm

3、地磚

(1)材料：

控制要求：

。地板磚、水泥、砂必須符合國(guó)家規(guī)范規(guī)定。

?鋪貼前應(yīng)對(duì)地板磚的規(guī)格、尺寸、外觀質(zhì)量、色澤筆進(jìn)行預(yù)選，并應(yīng)浸水充

分濕潤(rùn)后晾干待用，要求同一套房?jī)?nèi)地板磚尺寸一致，表面無(wú)明顯色差，無(wú)裂縫、掉

角和缺棱等缺陷。

控制方法：

。對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的材料根據(jù)“物料檢驗(yàn)一覽表”進(jìn)行外觀檢查，并見(jiàn)證取樣

送檢。

?對(duì)水泥、砂等原材料按規(guī)范要求進(jìn)行取樣送檢工作(水泥強(qiáng)度不宜低于425#)。

(2)基層要求

控制要求：

?基層應(yīng)無(wú)脫皮、起砂等現(xiàn)象，平整度偏差不超過(guò)3MM。

令基層應(yīng)清理干凈，并澆水濕潤(rùn)。鋪貼地磚前，先刷一遍水泥漿，水灰比約為

0.4—0.5,并應(yīng)隨刷隨鋪

控制方法：施工現(xiàn)場(chǎng)檢查，用2M靠尺和楔形塞尺檢查，不少于10處。

(3)平整度等項(xiàng)目的施工控制

控制要求：允許偏差項(xiàng)目見(jiàn)下表(單位：MM)

項(xiàng)目允許偏差檢查方法

表面平整度2用2M靠尺和楔形塞尺檢查

灰縫平直3拉通線(xiàn)和尺量檢查

接縫高低差0.5用尺和楔形塞尺檢查

踢腳線(xiàn)平直3拉通線(xiàn)和尺量檢查

板塊間隙寬度2尺量檢查

控制方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查不少于10處。要求在大面積施工時(shí)，應(yīng)根據(jù)瓷磚的規(guī)格先

在基層上彈線(xiàn)、找平、做標(biāo)筋，分塊定位排磚，盡量避免出現(xiàn)小半磚，鋪貼過(guò)程中，

必須按標(biāo)準(zhǔn)拉線(xiàn)。

令空鼓檢查

控制要求：不允許出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。

控制方法：事前控制基層的處理，事后用小錘輕擊檢查C

Q標(biāo)局的控制

控制要求：地板磚表面的標(biāo)高偏差應(yīng)符合質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

控制方法：鋪貼前應(yīng)事先在相鄰墻上彈出標(biāo)高控制線(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)檢查。

令擦縫

控制要求：鋪貼完成后應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行擦縫，縫的深度應(yīng)為磚厚的1/3,擦

縫應(yīng)采用同品種、同標(biāo)號(hào)的白水泥。

令地漏及泛水

控制要求：衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等排水坡度要符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，不倒泛水、積水;

地漏旁200mm范圍內(nèi)的坡度應(yīng)適當(dāng)放大。

控制方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查

4、內(nèi)墻面磚

(1)材料要求

控制要求：

令內(nèi)墻釉面瓷磚必須符合國(guó)家規(guī)范、規(guī)程的有關(guān)要求。

令飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、和圖案必須符合設(shè)計(jì)要求。

控制方法：對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的釉面瓷磚進(jìn)行外觀檢查并見(jiàn)證送檢。

(2)基層處理

控制要求：釉面磚應(yīng)貼在濕潤(rùn)、潔凈的基層上，并根據(jù)不同的基層進(jìn)行處理，砌

體不同材質(zhì)交接處鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)在每邊搭接寬度2150mm。

控制方法：施工現(xiàn)場(chǎng)外觀檢查。

(3)基層找平

控制要求：基層必須干燥、潔凈；基層應(yīng)充分濕潤(rùn)，并涂抹L3水泥砂漿。

控制方法；施工現(xiàn)場(chǎng)檢查。

(4)內(nèi)墻鋪貼要求

工序流程:基層處理一一吊垂直、套方、找規(guī)矩——貼灰餅--一抹底層砂漿——

彈線(xiàn)分格——排磚——浸磚——鑲貼面磚——面磚勾縫與擦縫

選磚：鋪貼前應(yīng)對(duì)存在色差、缺棱、掉角、裂縫的釉面磚進(jìn)行挑選，做到“統(tǒng)一

歸類(lèi)、統(tǒng)一使用”。

排序：粘貼前要找好規(guī)矩，用水平尺找平，陰、陽(yáng)角必須方正，必須進(jìn)行預(yù)排工

作，不能在最上排及最下排出現(xiàn)非整夜(不允許出現(xiàn)30MM內(nèi)的窄條磚)。

飾面磚應(yīng)進(jìn)行預(yù)排，使接縫順直、均勻。同一墻面上的橫豎排列，不得有一行以

上的非整磚。非整磚應(yīng)排在次要部位或陰角處。

鋪貼：

令應(yīng)注意糾偏工作（嚴(yán)禁在水泥漿收水后再糾偏）。

?鋪貼面磚時(shí)由上往下姑，從陽(yáng)角起貼，先貼大面，后貼陰陽(yáng)角、凹槽等部位。

令每皮磚上口平齊成一線(xiàn)、磚縫應(yīng)橫平豎直，縫寬1—L5MM

控制方法：現(xiàn)場(chǎng)平行檢查、抽查。

（5）質(zhì)量允許偏差標(biāo)準(zhǔn):（單位:MM）

項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法

1立面垂直度2用2M托線(xiàn)板檢查

2表面平整度2用2M直尺和楔形塞尺檢查

3陽(yáng)角方正2用200MM方尺檢查

4接縫平直2拉5M線(xiàn)檢查（不足5M拉通線(xiàn)檢查）

5接逢高低0.5用直尺和楔形塞尺檢查

6接縫寬度0.5用尺檢查

5、大理石內(nèi)墻面、地面

（1）材料要求

控制要點(diǎn)：要求大理石板材必須符合樣板的色澤、花紋并不得有缺棱、掉角及厚

薄不均。

控制方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查

（2）加工要求

控制要點(diǎn)：

個(gè)石材規(guī)格尺寸及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

令石材所用部位。

令石材編號(hào)、加工數(shù)量及余量。

令石材半成品的保護(hù)方法。.

控制方法：事前控制

(3)施工準(zhǔn)備

控制要求：混凝土基層的鑿毛處理；墻面標(biāo)高控制線(xiàn)及石材控制線(xiàn)。

控制方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查

(4)施工控制

施工工序：施工準(zhǔn)備一一材料檢驗(yàn)——基底處理一一板材打眼一一基體鉆孔

------板材就位——U形卡就位------木楔校正——分層灌漿——清理——嵌

縫成品保護(hù)

6、吊頂工程

(1)材料準(zhǔn)備：

控制要求：

令輕鋼龍骨規(guī)格、厚度是否符合要求，表面是否有銹蝕。

。固定螺絲必須采用高強(qiáng)鍍鋅螺絲。

令吸音板是否有彎、折及缺棱掉角現(xiàn)象。

?板材尺寸完整，表面破損等現(xiàn)象。

控制方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查

(2)施工要求

控制要求：設(shè)置控制標(biāo)高線(xiàn)一一墻上固定龍骨一一頂板上打膨脹螺絲一一

安裝吊筋-----安裝龍骨-----調(diào)平-----安裝吸音板。

控制方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查

(3)注意事項(xiàng)

令在吊頂前所有水、電、通風(fēng)、消防均安裝完畢并注意處理好噴淋、煙感等設(shè)

備和吊頂表面的接合部位。

令板材應(yīng)在自由狀態(tài)下進(jìn)行固定，防止出現(xiàn)彎棱、凸鼓等現(xiàn)象。

令輕鋼龍骨主副龍骨間連接必須牢固、不得松動(dòng)，主副龍骨安裝必須錯(cuò)開(kāi)燈位

并且按照3%。起拱。

。調(diào)平應(yīng)分兩次進(jìn)行，第1次先調(diào)平主龍骨，第2次調(diào)平副龍骨。

令安裝吸音板應(yīng)用沉頭螺絲擰緊在副龍骨上，相鄰吸音板應(yīng)留有5-8mm縫隙，

螺絲間距150—200mm,吸音板封邊方向?yàn)榭v向副龍骨方向，橫向板縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)。

令吸音板與龍骨固定，應(yīng)從一塊板的中間向板的四邊固定，不得多點(diǎn)同時(shí)作業(yè)。

?螺釘頭應(yīng)埋入板面，并不使板面破損。釘眼應(yīng)作防銹處理并用石膏膩?zhàn)幽ㄆ健?/p>

令相鄰吸音板之間縫隙應(yīng)用棉紗填塞并分次批補(bǔ)膩?zhàn)?加貼一層不干膠紙)。

。吸音板吊頂工程質(zhì)量允許偏差(單位：mm)

項(xiàng)目表面平整接縫平直壓條平直接縫高低

允許偏差3331

檢驗(yàn)方法2m靠尺和楔形塞尺拉5m通線(xiàn)檢查不拉5m通線(xiàn)檢查不用直尺和楔形塞

足5m時(shí)拉通線(xiàn)足5m時(shí)拉通線(xiàn)尺

7、木地板工程

(1)材料要求

控制要求：

。檢查木地板的規(guī)格、尺寸、材質(zhì)、顏色、紋理等是否和樣板符合。

令檢查木地板含水率是否符合要求(含水率應(yīng)小于等于13%)。

控制方法：樣品審定，現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)

(2)工序要求

控制要求：施工及原材料準(zhǔn)備——基層涂刷冷底子油——涂刷熱瀝青-

下料鋪貼——打磨------補(bǔ)灰------打磨------補(bǔ)灰-------刷地板漆

控制方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查

(3)基層處理

控制要求：

令找平層施工時(shí)應(yīng)注意在木地板鋪貼前找平層應(yīng)高于廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)表面

20mmo

令檢查基層是否有空鼓、起皮、凹凸不平，如果有，需鑿除后清理干凈，用1：

2水泥砂漿找平，具體見(jiàn)前述。

控制方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查

（4）施工注意事項(xiàng)

?鋪貼過(guò)程中木地板的企口必須卡緊并注意瀝青不得污染木地板表面。

令鋪貼前應(yīng)先排版并在基層上彈出控制線(xiàn)。

令鋪設(shè)瀝青時(shí)應(yīng)均勻，貼多少鋪多少并嚴(yán)格注意熬制瀝青的溫度（避免溫度過(guò)

高灼傷木地板）。

。鋪設(shè)木地板的房間邊、角均應(yīng)留出一定空隙防止木地板變形。

令與廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)相鄰處區(qū)域的木地板應(yīng)作防腐處理可避免木地板產(chǎn)生

黑化。

令木地板企口縫隙應(yīng)均勻涂刷木地板膠可避免木地板變形。

?打磨前應(yīng)先用粗砂打磨，再用細(xì)砂打磨，其中應(yīng)分次批補(bǔ)膩?zhàn)印?/p>

（5）木地板地面面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法：（單位：mm）

項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法

1表面平整度2用2M靠尺和楔形塞尺檢查

2踢腳線(xiàn)上口平整3拉通線(xiàn)和尺量檢查

3板面拼縫平直3拉通線(xiàn)和尺量檢查

4縫隙寬度不大于0.5尺量檢查

8、木門(mén)安裝工程（含門(mén)套）

（1）材料要求:

控制要求：

令進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的樟木飾面板的顏色、紋理、色澤、厚度、規(guī)格等均應(yīng)符合要

求并和樣板一致。

?所有經(jīng)加工的杉木龍骨規(guī)格、尺寸、節(jié)點(diǎn)連接做法及含水率均應(yīng)符合有關(guān)設(shè)

計(jì)要求。

控制方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查

（2）門(mén)套安裝要求

控制要求：

令預(yù)留門(mén)洞口定位尺寸、大小均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

。門(mén)洞口基層應(yīng)壓實(shí)抹光，在施工前應(yīng)涂刷冷底子油2度。

令洞口下方300mm高范圍內(nèi)的夾板需涂刷冷底子油。

控制方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查。

（3）施工要求

。木門(mén)扇、門(mén)套安裝前應(yīng)檢查每一個(gè)角的樣眼結(jié)合是否牢固，如果

令有松動(dòng)或脫開(kāi)，應(yīng)用釘子將其加固后再行安裝。

?門(mén)窗安裝前，應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙的要求檢查門(mén)窗的數(shù)量、品種、規(guī)格、開(kāi)啟方向、

外形等；門(mén)窗五金件、密封條、緊固件等應(yīng)齊全，不合格者應(yīng)予以更換。

令安裝時(shí)采用直徑3.2MM的鉆頭鉆孔，然后將十字頭自攻螺絲擰入，并不得直

接錘擊釘入。

個(gè)固定鐵片（較鏈）固定位置滿(mǎn)足“上三下四”（錢(qián)鏈距上口300mm,下口距地

400IIUII）o

?安裝門(mén)扇前應(yīng)量取門(mén)套凈尺寸并修整門(mén)扇尺寸滿(mǎn)足縫隙要求后即可開(kāi)始安

裝。

?所使用膠粘劑必須符合有關(guān)規(guī)程要求（龍骨成形后要進(jìn)行檢查，交接處不平

不得超過(guò)0.5mm,涂膠面上不得有鋸毛、啃頭現(xiàn)象）。

令成品保護(hù)控制要求：

令不得在門(mén)窗框上安放腳手架、懸掛重物或在框扇內(nèi)穿物起吊，以防門(mén)窗變形

和損壞。

令門(mén)窗在安裝過(guò)程中及工程驗(yàn)收前，應(yīng)采取防護(hù)措施，不得污損。

9、油漆工程

（1）材料要求：

控制要求：進(jìn)場(chǎng)的油漆要有出廠(chǎng)合格證及使用說(shuō)明書(shū)，泊漆質(zhì)量必須符合國(guó)家規(guī)

范、規(guī)程要求。

控制方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查

（2）基層要求

控制要求：

令木料表面上的灰塵、污垢等均應(yīng)清除干凈。

。木料表面的縫隙、毛刺、掀岔及脂囊經(jīng)修整后應(yīng)用膩?zhàn)犹钛a(bǔ)，并用砂紙磨光。

較大的脂囊應(yīng)用木紋相同的材料用膠鑲嵌，節(jié)疤處應(yīng)點(diǎn)漆片2-3遍。

?基層表面凸凹不平處應(yīng)先用同色膩?zhàn)舆M(jìn)行修補(bǔ)，打磨光滑，擦去粉塵后待用。

令根據(jù)氣溫和操做方法選用適宜的油漆粘度，溫度、粘度應(yīng)小'些。采用刷涂方

法粘度要略大些，采用噴涂方法則較小些。

令嚴(yán)格控制每次涂刷油漆的厚度應(yīng)在50-70UM,噴漆時(shí)要薄一些。涂刷時(shí)應(yīng)選

擇適宜的刷子，毛要有彈性，根粗而稍細(xì)鬃厚口齊。刷面漆或粘度大的漆時(shí)，應(yīng)用七

八成新的舊刷子，刷底漆或粘度小的漆時(shí)，可用新刷子。

令嚴(yán)格遵守操作程序。涂刷時(shí)，應(yīng)先開(kāi)油，再橫油、斜油，最后理油，不得橫

亂涂抹，確保厚薄一致。

10、石膏角線(xiàn)施工

(1)材料要求

控制要求：石膏角線(xiàn)表面應(yīng)潔凈、光滑，不得有缺棱掉角現(xiàn)象。

控制方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查

(1)石膏膩?zhàn)?/p>

控制要求：

令膩?zhàn)优浜媳葢?yīng)正確，廚房、衛(wèi)生間必須使用防水性膩?zhàn)印?/p>

小膩?zhàn)优浜煤螅７艜r(shí)間不應(yīng)過(guò)長(zhǎng)。

控制方法：施工現(xiàn)場(chǎng)檢查

(2)施工要求

e石膏角線(xiàn)鋪貼前必須對(duì)基層進(jìn)行清理并根據(jù)角線(xiàn)尺寸彈出相應(yīng)的控制線(xiàn)。

令認(rèn)真涂刷結(jié)合層膩?zhàn)?，保證涂刷膩?zhàn)雍穸染鶆蛞恢隆?/p>

。陰、陽(yáng)角處不方正部位需在鋪貼前用膩?zhàn)臃謱舆M(jìn)行修補(bǔ)(嚴(yán)格注意每次修補(bǔ)

厚度)。

。石膏角線(xiàn)陰陽(yáng)角部位必須采用45度角碰角(施工中對(duì)切割過(guò)程應(yīng)格外注意)。

(三)工程進(jìn)度控制

1.、裝修階段各工種要交叉作業(yè)，工序之間的配合非常重要，由于材料選擇的品

種較多，需要業(yè)主確定的工作也較多，同時(shí)甲供材料及甲指定的材料也非常多，因此

此階段的工作如果協(xié)調(diào)組織不好，將對(duì)工程進(jìn)度帶來(lái)非常不利的影響。

(1)事前控制

。組織總包施工單位編制裝修階段施工進(jìn)度計(jì)劃，并對(duì)提出的計(jì)劃進(jìn)行審核，

檢查計(jì)劃的合理性、科學(xué)性，對(duì)計(jì)劃中不合理部分予以指出糾正，確認(rèn)可行性后發(fā)布

實(shí)施，確保計(jì)劃滿(mǎn)足項(xiàng)目控制性進(jìn)度計(jì)劃要求。

令以批準(zhǔn)后的裝修階段施工進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，審核每月及每周的施工進(jìn)度計(jì)劃,

對(duì)不能滿(mǎn)足要求的計(jì)劃予以糾正。

令根據(jù)《監(jiān)理工作計(jì)劃》合理安排工期，并采用項(xiàng)目管理軟件進(jìn)行進(jìn)度管理。

影響工程進(jìn)度最大的是機(jī)電安裝調(diào)試和室外工程。游泳跳水館機(jī)電工程及室外工程包

括：給水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、人防工程、通風(fēng)

工程、水泵安裝、泳池工程和消防滅火系統(tǒng)等，室外綠化、景觀、泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等，

協(xié)調(diào)工作量大，施工任務(wù)緊，這部分是進(jìn)度控制的重點(diǎn)，也是難點(diǎn)。我司將利用自行

編制的程序?qū)κ彝夤芫W(wǎng)進(jìn)行復(fù)核，確保施工質(zhì)量，避免返工C

令檢查施工單位的人力、材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、以及資金使用情況，分析進(jìn)度計(jì)劃

實(shí)現(xiàn)的可能性，并以《整改通知單》的形式指出存在的問(wèn)題C

＜作好各單位進(jìn)度的協(xié)調(diào)配合、成品和半成品的相互保護(hù)、施工場(chǎng)地的合理安

排和移交，特別是室外工程進(jìn)度的協(xié)調(diào)工作。

(2)事中控制

。收集并分析現(xiàn)場(chǎng)各工種勞動(dòng)力人數(shù)，檢查各種材料進(jìn)場(chǎng)情況，確認(rèn)施工投入

是否正常？對(duì)因勞動(dòng)力不足或材料供應(yīng)不及時(shí)而影響工期的情況及時(shí)指出并做好記

錄，作好索賠與反索賠的準(zhǔn)備。

令每天檢查工程及各分部分項(xiàng)工程的進(jìn)展情況，拍攝工程進(jìn)度照，繪制《工程

進(jìn)度表》，發(fā)現(xiàn)影響工程進(jìn)度的因素，記錄在監(jiān)理日記上。

令經(jīng)常檢查工程實(shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃的偏差情況，及時(shí)掌握工程實(shí)際進(jìn)度、用

工用料情況，繪制工程進(jìn)度圖，比較實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的偏離，及時(shí)發(fā)出整改通知

書(shū)，采取相應(yīng)的措施予以解決。每周要求施工單位填寫(xiě)《進(jìn)度周報(bào)表》，每月對(duì)工程

進(jìn)度進(jìn)行一次分析。

?對(duì)指出問(wèn)題后糾正不及時(shí)或不得力的情況，監(jiān)理部將組織召開(kāi)各種協(xié)調(diào)會(huì)議，

如召集有關(guān)各方召開(kāi)進(jìn)度專(zhuān)題協(xié)調(diào)會(huì)，如有必要召集各單位領(lǐng)導(dǎo)參加，直至解決問(wèn)題

為止。

(3)事后控制

令對(duì)確實(shí)沒(méi)有完成進(jìn)度計(jì)劃的單位將根據(jù)國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)、合同及現(xiàn)場(chǎng)

的第一手資料向違約單位進(jìn)行索賠。

(四)投資控制：

1、根據(jù)裝修施工階段的特點(diǎn)，裝修施工階段的投資控制范圍、投資控制手段及

檢查結(jié)果的處理主要有如下幾個(gè)方面：

(1)事前控制

令裝修施工階段設(shè)計(jì)變更較多，容易引起投資增加，因此要認(rèn)真審核設(shè)計(jì)變更,

分析變更可能引起的造價(jià)增加，經(jīng)常從投資的角度來(lái)分析設(shè)計(jì)變更，協(xié)助業(yè)主作好經(jīng)

濟(jì)技術(shù)效果分析，協(xié)調(diào)和配合設(shè)計(jì)單位力求使設(shè)計(jì)合理化。

e裝修階段材料的選定也是增加造價(jià)的原因之一。因此在可能的情況下幫助業(yè)

主做好材料選樣定價(jià)工作。堅(jiān)持貨比三家，對(duì)業(yè)主要求招標(biāo)的工程要引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，

保證所選材料貨有所值。

令堅(jiān)持樣板引路。在大面積施工開(kāi)展以前組織進(jìn)行樣板施工，避免意見(jiàn)不成熟

及領(lǐng)導(dǎo)未批準(zhǔn)的情況下進(jìn)行大面積施工而造成返工，引起費(fèi)用的增加。如外墻面磚的

鋪貼屋面材料的安裝以及玻璃幕墻的施工都要進(jìn)行樣板施工，然后再全面施工，在樣

板施工時(shí)確定好設(shè)計(jì)圖中未考慮全的問(wèn)題。

(2)事中控制

?裝修施工階段變更多，需要現(xiàn)場(chǎng)確定的做法及工程量也比較多，因此在進(jìn)行

簽證工作時(shí)做到所有的隱蔽工程其簽證必須在隱蔽前進(jìn)行，且工程量的確定要經(jīng)過(guò)實(shí)

測(cè)實(shí)量。保證所有的簽證符合實(shí)際情況。如設(shè)計(jì)中要求不同砌體材料相接部位鋪貼鋼

絲網(wǎng)，注意實(shí)際鋼絲網(wǎng)的使用數(shù)量。

令做好對(duì)各分包單位的材料設(shè)備采購(gòu)價(jià)格的審核工作，對(duì)超出市場(chǎng)指導(dǎo)信息價(jià)

或市場(chǎng)價(jià)的采購(gòu)價(jià)，堅(jiān)決予以駁回。

令協(xié)助業(yè)主制訂階段資金使用計(jì)劃，嚴(yán)格審查各承包單位提交的工程款支付申

請(qǐng)書(shū)，堅(jiān)持按合同支付工程款，作到不多付，不少付，不重復(fù)付。堅(jiān)持實(shí)事求是，對(duì)

于工程未完部位及不合格部位不予簽付工程款，為業(yè)主把好工程款的支付關(guān)。

令預(yù)防并處理好費(fèi)用索賠，挖掘節(jié)約投資潛力來(lái)努力實(shí)現(xiàn)實(shí)際發(fā)生投資不超過(guò)

計(jì)劃投資。及時(shí)積累有關(guān)資料，協(xié)助業(yè)主作好反索賠。

令協(xié)助業(yè)主作好應(yīng)由業(yè)主方完成的、與工程進(jìn)展密切相關(guān)的各項(xiàng)工作，如按期

提交合格施工現(xiàn)場(chǎng)，按質(zhì)、按量、按期提供材料設(shè)備，協(xié)調(diào)專(zhuān)業(yè)分包隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)等。

(3)事后控制

?經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)，充分掌握施工第一手資料，作好向分包單位索賠與反索賠的

準(zhǔn)備工作。

令作好工程計(jì)量工作，審核施工單位提交的工程結(jié)算書(shū)。

(五)安全文明施工控制

1、事前控制

(1)項(xiàng)目總監(jiān)為項(xiàng)目安全主任，并設(shè)置兼職安全員。

(2)安全生產(chǎn)必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任

制度和群防群治制度。

(3)督促施工單位在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)工程的特點(diǎn)制定相應(yīng)的安全

技術(shù)措施。

(4)施工單位工人進(jìn)場(chǎng)前必須進(jìn)行安全教育及安全交底記錄，沒(méi)有組織安全教

育及安全交底的工人不得進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)工作。監(jiān)理公司檢查施工單位安全交底情況。

2、事中控制

(1)“安全施工，人人有責(zé)”，監(jiān)理部每個(gè)成員在現(xiàn)場(chǎng)檢查過(guò)程中遇到的有關(guān)安

全問(wèn)題，都要向業(yè)主或施工單位反映，督促其整改。

(2)監(jiān)理部成員要經(jīng)常對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工情況進(jìn)行巡視，必要時(shí)召開(kāi)監(jiān)理

會(huì)議，處理安全問(wèn)題或?qū)W習(xí)安全規(guī)范、文件。

(3)公司每月下旬進(jìn)行一次安全檢查，監(jiān)理部應(yīng)積極準(zhǔn)備，并以此督促施工單

位營(yíng)造一個(gè)安全文明的施工環(huán)境。

(4)現(xiàn)場(chǎng)不戴安全帽工人罰款每人50元人民幣，管理人員罰款每人100元，以

照片為罰款憑證，從當(dāng)月工程款扣除。

(5)每月20日將當(dāng)月安全文明施工情況整理為安全月報(bào)，報(bào)公司安全委員會(huì)。

(6)施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)采取維護(hù)安全、防范危險(xiǎn)、預(yù)防火災(zāi)等措施；應(yīng)當(dāng)

對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行封閉式管理。

(7)施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)毗鄰的建筑物、構(gòu)筑物和特殊作業(yè)環(huán)境可能造成損害的，施工

單位應(yīng)采取安全防護(hù)措施。

(8)施工單位的法定代表人對(duì)本單位的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。實(shí)行施工總承包的，由

總承包單位負(fù)責(zé)，分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)。服從總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生

產(chǎn)管理。

3、事后控制

(1)發(fā)生事故后，施工單位應(yīng)采取緊急措施減少人員傷亡和事故損失，并按照

國(guó)家有關(guān)規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

(2)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，努力加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全文明管理。

八、監(jiān)理應(yīng)形成的技術(shù)材料

1、承包商資格報(bào)審表

2、圖紙會(huì)審紀(jì)要及技術(shù)交底記錄

3、制作工藝報(bào)審表

4、工程開(kāi)工準(zhǔn)備檢查報(bào)告

5、開(kāi)工、停工、復(fù)工指令

6、工程監(jiān)理配合要求

7、施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表及審核意見(jiàn)

8、材料報(bào)審表及抽查記錄

9、焊接工藝及批準(zhǔn)文件

10、焊工操作證

11、焊縫無(wú)損檢測(cè)報(bào)告

12、構(gòu)件質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄

13、構(gòu)件質(zhì)量抽樣檢查試驗(yàn)報(bào)告

14、構(gòu)件出廠(chǎng)合格證

15、涂層配合比

16、涂裝檢測(cè)資料

17、隱蔽工程驗(yàn)收記錄

18、工程中間檢查記錄

19、分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定匯總表

20、監(jiān)理成果報(bào)告書(shū)

21、工程量進(jìn)度報(bào)審表

22、工程監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要

23、監(jiān)理日記

24、其它

編號(hào):

屋面工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

一、編制依據(jù)

1?1屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50207—2002)

1*2建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300—2001)

1?3氯化聚乙烯一橡膠共混防水卷材標(biāo)準(zhǔn)(JC/T684—1997)

1?4合成高分子防水涂料標(biāo)準(zhǔn)(JC500-92)

1?5國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

1?6設(shè)計(jì)文件

二、監(jiān)理工作程序

專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師嚴(yán)格按工序、層次檢查驗(yàn)收，在操作人員自檢合格基礎(chǔ)上，進(jìn)行

工序間的交接檢和專(zhuān)職質(zhì)量人員的檢查，檢查合格后經(jīng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師檢查合格，方

可進(jìn)行下道工序施工。

原材料到場(chǎng)后，施工單位按規(guī)定的程序進(jìn)行材料報(bào)驗(yàn)，報(bào)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)原材

料進(jìn)行外觀檢查(抽檢)，合格后，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣，復(fù)試合格后方可

用于工程。

后續(xù)的工序或分項(xiàng)工程覆蓋、包裹、遮擋的前一分項(xiàng)工程都要經(jīng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師

檢查合格后方可隱蔽。

屋面工程完工后，由施工單位先行自檢，整理施工過(guò)程中的有關(guān)文件和記錄，合

格后會(huì)同建設(shè)(監(jiān)理)單位共同按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

三、分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的劃分原則

分項(xiàng)工程包括找平層、保溫層、防水層及保護(hù)層；檢驗(yàn)批劃分，有變形縫的，每

一個(gè)變形縫為一個(gè)檢驗(yàn)批，無(wú)變形縫的，均為lOOn?為一個(gè)檢驗(yàn)批，細(xì)部構(gòu)造全部檢

查。

四、主要技術(shù)要求、控制要點(diǎn)及目標(biāo)值

4-1材料要求

4?1?1找平層：20mm厚1：3水泥砂漿找平層。

4?1?1?1水泥：不低于R32.5級(jí)普通硅酸鹽水泥。

4?1?1?2砂：宜用中砂，含泥量不大于3%,不含有機(jī)雜質(zhì)，級(jí)配要良好。

4-1-2水泥膨脹珍珠巖板保溫層

產(chǎn)品應(yīng)具有出廠(chǎng)合格證，與設(shè)計(jì)選用的厚度、規(guī)格應(yīng)一致，外形應(yīng)整齊，密

度、導(dǎo)熱系數(shù)、強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求。

水泥膨脹珍珠巖板導(dǎo)熱系數(shù)0.16W/m.k,蓄熱系數(shù)2.49W/m2.k,抗壓強(qiáng)度2

0.3MPa,干密度400炮歷3

4?1?3找坡層(1：6水泥焦渣或1：8水泥膨脹珍珠巖)

找坡最薄處30mm,屋面坡度應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，無(wú)要求應(yīng)不小于2%,檐溝及天

溝坡度應(yīng)不小于1%,其溝底水落差不得超過(guò)200mm。

4*1*41.5(1.2)mm厚ZYP氯化聚乙烯一橡膠共混防水卷材

產(chǎn)品應(yīng)具有出廠(chǎng)、復(fù)試的證明材料，與設(shè)計(jì)選用厚度、規(guī)格應(yīng)一致，性能指

標(biāo)符合要求。對(duì)產(chǎn)品有懷疑時(shí)要求承包單位進(jìn)行復(fù)試。

原材不得有折痕、雜質(zhì)、膠塊、缺膠等缺陷。

抗拉強(qiáng)度27.36MPa,斷裂延伸度率245%,低溫柔度-30℃以下，不透水性

0.3X30(MPaXmin)o

4?1?5ZYP氯丁胺防水涂料

固體含量、拉伸強(qiáng)度、斷裂延伸度、柔性、不透水性必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

4-2施工條件

4?2?1施工前要認(rèn)真查看圖紙，編制屋面工程施工方案，進(jìn)行技術(shù)交底。

4-2-2屋面防水層必須由專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)施工，施工人員持證上崗。

4-2-3原表面雜物、灰塵清理干凈，對(duì)預(yù)制構(gòu)件吊勾進(jìn)行處理，處理點(diǎn)抹入水泥

砂漿，并經(jīng)檢查合格。

4?2?4板端、側(cè)縫三40mm的應(yīng)用不低于C20細(xì)石碎灌縫，＞40mm縫內(nèi)設(shè)2412通

長(zhǎng)鋼筋，用不低于C20細(xì)石狡灌縫。

4-3工藝流程

基層清理f找平層一找坡層一找平層一防水層一保護(hù)層

4?4施工方法和技術(shù)、質(zhì)量要求及控制要點(diǎn)

4*4*1找平層

4-4-1-1抹找平層水泥砂漿前先適當(dāng)灑水濕潤(rùn)基層表面，不可灑水過(guò)量。

4?4?1?2根據(jù)坡度，按1?2m貼點(diǎn)標(biāo)高，找平層應(yīng)設(shè)置分格縫，分格縫間距3?4m。

分格縫應(yīng)與屋面板的端縫和就近側(cè)縫對(duì)齊，寬度一般為20mm,并且將縫與保溫層連

通，分格縫內(nèi)用聚乙烯泡沫塑料棒填充。

4?4?1?3水泥砂漿用刮杠刮平，找坡后用木抹子抹平、鐵抹子壓光。待浮水沉失

后，人踏上去腳不下陷時(shí)，再用鐵抹子壓第二遍可交活。

4-4-1-4找平層壓實(shí)后24小時(shí)要澆水養(yǎng)護(hù)，一般養(yǎng)護(hù)7天。

4?4?1?5找平層要平整、壓光，不得有起砂、起皮、疏松、空鼓、開(kāi)裂、倒泛水

現(xiàn)象，找平層與突出屋面構(gòu)造交接和基層轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑20mm,

且要整齊平順，表面平整度允許偏差5mm。找平層分格縫的位置、間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)

要求。

4?4?2保溫層

4?4?2?1保溫層施工工藝流程

基層清理一彈線(xiàn)一管根固定一保溫層鋪設(shè)

4?4?2?2平鋪板塊保溫層：直接鋪在找平層上，基層應(yīng)平整，干燥干凈，分層鋪

設(shè)時(shí)上下兩層板塊縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，表面兩塊相鄰的板邊厚度應(yīng)一致，板縫間隙應(yīng)采用同類(lèi)

材料填密實(shí)。

4?4?2?3粘結(jié)鋪設(shè)板塊保溫層，一般用水泥、石灰混合砂漿平粘在找平層上，保

溫材料應(yīng)粘平、粘牢。

4?4?2?4板狀保溫材料要緊貼基層，鋪平墊穩(wěn)，拼縫密實(shí)，找坡正確。厚度允許

偏差±5%且不小于4mm。表面平整度7mm,相鄰隔板間高低差3mm。

4?4?2?5松散保溫材料鋪設(shè)，基層應(yīng)平整、干燥和干凈，含水率、厚度應(yīng)符合設(shè)

計(jì)要求。

4?4?2?6松散保溫材料應(yīng)分層鋪設(shè)，壓實(shí)適當(dāng)，表面平整，找坡正確，厚度允許

偏差+10%,—5%o

4-4-3防水層

4?4?3?1防水層施工工藝流程

基層清理一涂刷基層處理劑一附加層施工一卷材與基層表面涂膠一卷

材鋪貼一卷材收頭粘結(jié)一接頭密封一蓄水試驗(yàn)一涂刷防水涂料

4?4?3?2施工防水層前將已驗(yàn)收合格的基層清掃干凈，不得有浮塵、雜物等。檢

查基層含水率。

4?4?3?3涂刷基層處理劑,聚氨脂涂料稀釋或水乳型涂料攪拌均勻即可進(jìn)行施工,

厚薄應(yīng)一致，不得有漏刷、花白現(xiàn)象。

4?4?3?4附加層施工：陰陽(yáng)角、管根、水落口等部位必須先做附加層，采用鋪貼

一層防水卷材處理（水平段不粘牢，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求）。

4?4?3?5卷材表面涂膠：將卷材鋪展在干凈的基層上，用長(zhǎng)把滾刷醮CX-404

膠或409膠滾涂均勻，應(yīng)留出搭接部位不涂膠，邊頭部位空出100mm。

涂刷膠粘劑厚度要均勻,不得有漏底或凝聚塊類(lèi)物質(zhì)存在;卷材涂膠后10?20min

靜置干燥，當(dāng)指觸不粘手時(shí)，用原卷材筒將刷膠面向外卷起來(lái)，卷時(shí)要端頭平整，卷

勁一致，直徑不得一頭大，一頭小，并要防止卷入砂粒和雜物，保持清潔。

4*4*3*6基層表面涂膠：己涂底膠干燥后，在其表面刷CX—404膠或409膠，用

長(zhǎng)把滾刷蘸膠，不得在一處反復(fù)涂刷，防止粘起底膠或形成凝聚塊，細(xì)部位置可用毛

刷均勻涂刷，靜置晾干即可鋪貼卷材。

4?4?3?7卷材鋪貼：卷材層數(shù)、厚度、鋪貼、搭接、收頭應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和屋面

工程技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。

4?4?3?8卷材應(yīng)平行屋脊從檐口處往上鋪貼，雙向流水坡度卷材搭接應(yīng)順流水方

向，長(zhǎng)邊及端頭的搭接寬度，空鋪、點(diǎn)粘、條粘時(shí)均為100mm,滿(mǎn)粘法為80mm,且

端頭接茬要錯(cuò)開(kāi)250mmo

4?4?3?9卷材應(yīng)從流水坡度的下坡開(kāi)始，并使卷材的長(zhǎng)向與流水坡向垂直，卷材

配制應(yīng)減少陰陽(yáng)角處的接頭。

4?4?3?10鋪貼平面與立面相連接的卷材，應(yīng)由下向上進(jìn)行，使卷材緊貼陰陽(yáng)角，

鋪貼時(shí)對(duì)卷材不可拉得過(guò)緊，且不得有皺折、空鼓現(xiàn)象。

4-4-3-11每鋪完一卷卷材后，應(yīng)立即用干凈松軟的長(zhǎng)把滾刷從卷材的一端開(kāi)始,

朝卷材的橫向順序用力滾壓，排除卷材粘結(jié)層間的空氣。

4-4-3-12排除空氣后，平面部位要用外面包橡膠的鐵輯滾壓，使卷材與基層粘

結(jié)牢固，垂直部位用手持壓輯滾壓。

4-4-3-13為了防止卷材末端剝落，造成滲水卷材末端收頭必須用密封材料封閉。

當(dāng)密封材料固化后，表面再涂刷一層防水涂料，然后壓抹107膠水泥砂漿壓縫，縫寬

不小于10mm。

4?4?3?14卷材搭接縫膠粘劑用氯丁系膠粘劑，CX—404或CX—401股用油漆刷

均勻，涂刷在翻開(kāi)的卷材接頭的兩個(gè)粘結(jié)面上，靜止干燥20min左右，即可從一端開(kāi)

始粘合，操作時(shí)用手從里向外一邊壓合一邊排除空氣，壓實(shí)后邊緣用聚氨脂嵌縫膏封

閉；搭接縫應(yīng)平直、不扭曲，涂滿(mǎn)膠粘劑、粘結(jié)牢固、溢出膠粘劑。

4?4?3?15防水層應(yīng)粘結(jié)牢固，嚴(yán)禁有空鼓、損傷、滑移、翹邊、起泡、皺折、

滲漏、積水現(xiàn)象。

4-4-3-16在卷材鋪設(shè)完半，檢查屋面有無(wú)滲漏和積水，排水系統(tǒng)是否通暢，可

在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后進(jìn)行，有可能做蓄水檢驗(yàn)的屋面，其蓄水時(shí)間不應(yīng)少于

24小時(shí)。

4-4-3-17ZYP氯丁膠防水涂料3遍22mm保護(hù)層施工，經(jīng)隱檢、蓄水試驗(yàn)，確

認(rèn)無(wú)滲漏的情況下，方可施工防