房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題(附答案)

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題姓名_________專業(yè)_________分值_________填空題（0.5分每空）1.1畝約等于__667__平方米。1米=__3___尺=___30__寸。1尺=__10_寸2.1公頃等于__10000__平方米，約等于__15__畝。3.現(xiàn)在最常用的付款方式有_一次性付款__，_按揭貸款_，_免息分期付款__3種。4.按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為_(kāi)居住房地產(chǎn)_，_商業(yè)房地產(chǎn)，__旅游房地產(chǎn)_，__工業(yè)房地產(chǎn)_，__農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)_5種。5.其土地運(yùn)用限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地_70_；工業(yè)用地_50_；教化,科技,文化,衛(wèi)生,體育用地_50_；商業(yè),旅游,消遣用地_40；綜合用地或者其他用地__50_。6.七通一平：是指_水通_,_電通__,__道路通__,__排水通__,_熱力通__,__煤氣通_,通訊及_場(chǎng)地平整__。7.房地產(chǎn)又稱_不動(dòng)產(chǎn)_，是_房產(chǎn)_和_地產(chǎn)_的總稱，兩者具有整體性和_不可分割性__。包括土地,建筑物及地上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利。8.五證：是指a.國(guó)有土地運(yùn)用證。b.建設(shè)用地規(guī)劃許可證。c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證。d.建設(shè)工程施工許可證。e.商品房預(yù)售許可證。9.兩書(shū)指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅運(yùn)用說(shuō)明書(shū)》。10.目前新居辦理房產(chǎn)證時(shí)所需的費(fèi)用：登記費(fèi)80元，交易費(fèi)3元/m2，繪測(cè)費(fèi)1.49/m2，契稅總房款的1.5%，公共修理基金總房款的2%。11.房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)：鋼結(jié)構(gòu)，鋼,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混合結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，其他結(jié)構(gòu)。12.房屋價(jià)格的形成有三種方法：成本+利潤(rùn)，市場(chǎng)比較法，和二者結(jié)合。13.一般來(lái)水客戶的來(lái)源主要有媒體宣揚(yáng),接聽(tīng)熱線,參與發(fā)展會(huì),摯友或老客戶介紹來(lái)的客戶,做直銷等五個(gè)方面。14.構(gòu)成房屋價(jià)格的直接費(fèi)用包括：土地費(fèi)用,拆遷費(fèi)用,勘察測(cè)繪費(fèi),設(shè)計(jì)費(fèi),建安成本,景觀配套費(fèi),市政配套費(fèi)。15.房地產(chǎn)住宅層數(shù)劃分的規(guī)定：底層住宅為1~3層；多層住宅為4~6層；小高層住宅為7~11層；中高層住宅為12~16層；16層以上為高層住宅，30層以上為超高層住宅。16.別墅可分為聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨(dú)棟別墅3種。推斷題（2分每空）給未成人購(gòu)房，登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。（√）外地人到本地購(gòu)房須要擔(dān)保人。（×）套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)運(yùn)用面積+套內(nèi)墻風(fēng)光 積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。（√）凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（×）容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。（√）一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商依據(jù)土地運(yùn)用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。（×）三通一平是指水通,電通,路通,道路平整。（×）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳,大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳,大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.0米以上的，（注：不論高度均按水平投影面積計(jì)算）按其水平投影面積計(jì)算。（×）得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好。（√）業(yè)主是指物業(yè)的全部人，即房屋全部權(quán)人和土地運(yùn)用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。（√）層高小于或等于2.20米以下的夾層,插層,技術(shù)層和地下室,半地下室不算建筑面積。（√）中國(guó)工商銀行規(guī)定，貸款限最長(zhǎng)可貸30，貸款人齡不得超過(guò)60歲。（√）中國(guó)工商銀行規(guī)定，住房貸款最長(zhǎng)可貸30，商業(yè)用房最多可貸20。（×）房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買賣,租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng),二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。（√）綠化率又叫綠地率，是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（×）入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。（√）消防避難層,為了整棟建筑物運(yùn)用的配電房作為公用面積可以分?jǐn)?。（×）基價(jià)也叫起步價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。（×）借款人償還銀行貸款，期限在一或一以內(nèi)的實(shí)行到期連本加息一并還清。（√）進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（√）單項(xiàng)選擇題（1.5分每空）房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性確定了（D）A不存在全國(guó)性市場(chǎng)B不存在地區(qū)性房地產(chǎn)市場(chǎng)C不存在相同的空間環(huán)境D不存在改造的可能性2.下列哪種房地產(chǎn)屬于居住房地產(chǎn)（B）A商鋪B集體宿舍C旅館D消遣房產(chǎn)3.某幢辦公樓目前處于空置狀態(tài)，則這幢辦公樓屬于（B）A非收益性房地產(chǎn)B收益性房地產(chǎn)C短暫無(wú)收益性房地產(chǎn)D潛在收益性房地產(chǎn)4.我們俗稱的“地毯面積”是指（B）A建筑面積B套內(nèi)運(yùn)用面積C實(shí)測(cè)面積D套內(nèi)建筑面積5.建筑容積率的計(jì)算公式是（C）A房屋建筑面積,房屋占地面積B居住建筑基底面積,居住建筑用地面積C總建筑面積,建筑用地面積D居住建筑面積,居住建筑用地面積6.以下不屬于農(nóng)民集體全部土地范圍的是（D）A宅基地B自留地C自留山D城市市區(qū)7.城市市區(qū)的土地屬于（B）A農(nóng)民集體B國(guó)家C農(nóng)民集體和國(guó)家D有關(guān)企業(yè)8.中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的（B）A國(guó)家全部制B社會(huì)主義公有制C勞動(dòng)人民集體全部制D全民全部制9.從(D)