房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)考試大綱

全國經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試指定用書〔2005〕房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)學(xué)問與實(shí)務(wù)考試大綱〔中級(jí)〕第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)根本理論考試目的通過本章的考試，檢驗(yàn)考生理解、熟識(shí)、駕馭產(chǎn)權(quán)理論、地租理論、區(qū)位理論、供求理論的程度，以進(jìn)步考生在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)根底理論方面的理論程度和操作實(shí)力?？荚噧?nèi)容〔一〕產(chǎn)權(quán)理論理解產(chǎn)權(quán)概念；理解產(chǎn)權(quán)的一般類型劃分；駕馭房屋全部權(quán)的種類；駕馭土地全部權(quán)、土地運(yùn)用權(quán)的含義及其根本特征；理解建筑物區(qū)分全部權(quán)的含義、內(nèi)容?！捕车刈饫碚摾斫獾刈獾母拍睿获{馭地租的邊際產(chǎn)出力和西方古典城市地租理論；駕馭級(jí)差地租的含義和形式；理解確定地租、壟斷地租的內(nèi)容；理解地租與地價(jià)的關(guān)系，熟識(shí)土地價(jià)格的內(nèi)涵、特點(diǎn)、分類?！踩硡^(qū)位理論理解區(qū)位及區(qū)位理論的概念；熟識(shí)農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的前提、主要內(nèi)容；熟識(shí)工業(yè)區(qū)位理論的假設(shè)條件、主要內(nèi)容；熟識(shí)中心地理論有關(guān)根本概念、假設(shè)條件、主要內(nèi)容；熟識(shí)城市地域空間利用構(gòu)造理論，包括同心圓地帶理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用形式的主要內(nèi)容。〔四〕供求理論理解房地產(chǎn)市場供給的概念；理解影響供給的主要因素；駕馭供給價(jià)格彈性的含義；理解短期供給、長期供給；理解房地產(chǎn)市場需求和有效需求的概念；駕馭需求彈性、需求收入彈性的含義；駕馭房地產(chǎn)市場供給與需求平衡。第二章城市土地運(yùn)用制度考試目的通過本章的考試，使考生在理解城市土地運(yùn)用制度根底學(xué)問的根底上，深化理解并駕馭城市土地運(yùn)用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、劃撥等經(jīng)營方式的性質(zhì)、內(nèi)容、程序以及相應(yīng)的法律規(guī)定，使考生在城市土地有償運(yùn)用方面具備扎實(shí)的理論功底和確定的操作實(shí)力?？荚噧?nèi)容〔一〕城市土地運(yùn)用權(quán)出讓在駕馭土地運(yùn)用權(quán)出讓概念的根底上，理解城市土地運(yùn)用權(quán)出讓的特征；熟識(shí)土地運(yùn)用權(quán)出讓的方式及程序；熟識(shí)城市土地運(yùn)用權(quán)出讓合同概念和內(nèi)容，駕馭城市土地運(yùn)用權(quán)出讓合同雙方的權(quán)利義務(wù)、合同的變更和解除；駕馭城市土地運(yùn)用權(quán)出讓金和城市土地運(yùn)用權(quán)出讓的其他法律規(guī)定?！捕吵鞘型恋剡\(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓在駕馭城市土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓概念的根底上，理解土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制；熟識(shí)土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序；駕馭的城市土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。〔三〕城市土地運(yùn)用權(quán)出租在駕馭城市土地運(yùn)用權(quán)出租概念的根底上，駕馭城市土地運(yùn)用權(quán)出租的條件；熟識(shí)城市土地運(yùn)用權(quán)出租的程序；駕馭城市土地運(yùn)用權(quán)租賃合同內(nèi)容〔四〕城市土地運(yùn)用權(quán)抵押理解城市土地運(yùn)用權(quán)抵押的概念和城市土地運(yùn)用權(quán)抵押權(quán)的滅失；熟識(shí)城市土地運(yùn)用權(quán)抵押的程序和登記制度；駕馭城市土地運(yùn)用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定；駕馭抵押城市土地運(yùn)用權(quán)的占用、管理與處分?！参濉吵鞘型恋剡\(yùn)用權(quán)劃撥理解城市土地運(yùn)用權(quán)劃撥的程序；熟識(shí)城市土地運(yùn)用權(quán)劃撥的范圍；駕馭劃撥城市土地運(yùn)用權(quán)的管理〔六〕城市土地運(yùn)用權(quán)的收回和終止熟識(shí)城市土地運(yùn)用權(quán)收回和終止的狀況及其法律后果。第三章房地產(chǎn)市場調(diào)研考試目的通過本章的考試，檢驗(yàn)考生對房地產(chǎn)市場調(diào)研的相識(shí)及熟識(shí)程度。檢驗(yàn)考生對房地產(chǎn)市場調(diào)研必要性的理解程度，檢驗(yàn)考生對房地產(chǎn)市場調(diào)研根本過程和方法的熟識(shí)程度，以及對詳細(xì)房地產(chǎn)分類市場〔包括住宅市場、辦公樓市場和商業(yè)用房市場〕調(diào)研關(guān)鍵點(diǎn)的把握程度，考核考生運(yùn)用市場調(diào)研根本方法的實(shí)力?？荚噧?nèi)容〔一〕房地產(chǎn)市場調(diào)研的目的和作用理解房地產(chǎn)市場調(diào)研的根本概念，熟識(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)研重要性的根本表現(xiàn)，理解房地產(chǎn)市場調(diào)研涉及的關(guān)鍵變量，理解房地產(chǎn)市場調(diào)研和銷售規(guī)劃的關(guān)系，熟識(shí)在房地產(chǎn)銷售規(guī)劃各個(gè)不同階段市場調(diào)研的根本內(nèi)容。〔二〕房地產(chǎn)市場調(diào)研的根本內(nèi)容與方法理解房地產(chǎn)市場調(diào)研方案設(shè)計(jì)的根本原則，駕馭房地產(chǎn)市場調(diào)研主題的確定方法，熟識(shí)并能詳細(xì)編制房地產(chǎn)市場調(diào)研方案，熟識(shí)房地產(chǎn)市場定性探討方法，駕馭房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調(diào)研方法中的詢問法，理解視察法和試驗(yàn)法，熟識(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計(jì)，熟識(shí)次級(jí)資料搜集及其主要來源，理解調(diào)研數(shù)據(jù)分析的根本方法，熟識(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的根本構(gòu)成要素，駕馭一般房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的根本構(gòu)造。〔三〕住宅市場調(diào)研理解住宅市場的特性，駕馭住宅市場調(diào)研關(guān)鍵點(diǎn)中的地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、人口統(tǒng)計(jì)特征分析、供求關(guān)系分析、價(jià)格分析、購置力分析、競爭分析、產(chǎn)品分析和市場吸納速度分析的根本方法，理解與住宅市場調(diào)研相關(guān)的一些重要問題。〔四〕辦公樓市場調(diào)研理解辦公樓市場的特性，駕馭辦公樓市場調(diào)研關(guān)鍵點(diǎn)中的地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、產(chǎn)品分析、市場區(qū)分析、需求分析、供給分析、市場吸納速度分析和競爭分析的根本方法，理解辦公樓市場調(diào)研的考前須知。〔五〕商業(yè)用房市場調(diào)研理解商業(yè)用房市場的特性，理解商業(yè)用房市場調(diào)研關(guān)鍵點(diǎn)中的地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、商業(yè)經(jīng)營領(lǐng)域分析、競爭分析、市場容量分析、供求關(guān)系分析的根本方法，理解商業(yè)用房市場調(diào)研的考前須知。第四章房地產(chǎn)估價(jià)方法考試目的通過本章的考試，檢驗(yàn)考生對房地產(chǎn)估價(jià)幾種主要方法的相識(shí)和熟識(shí)程度，進(jìn)步考生科學(xué)房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)際操作程度?？荚噧?nèi)容〔一〕比較法熟識(shí)搜集交易實(shí)例和選取可比實(shí)例，駕馭建立價(jià)格可比根底、交易狀況修正、交易日期修正、房地產(chǎn)狀況修正和求取比準(zhǔn)價(jià)格?！捕潮惧X法熟識(shí)重新購建價(jià)格，駕馭本錢法的根本公式和建筑物折舊。〔三〕收益法熟識(shí)凈收益的求取，駕馭收益法的計(jì)算公式和資本化率的求取方法。〔四〕假設(shè)開發(fā)法駕馭假設(shè)開發(fā)法的根本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法，假設(shè)開發(fā)法計(jì)算中各項(xiàng)的求取。第五章房地產(chǎn)投資工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)考試目的通過本章的考試，檢驗(yàn)考生對房地產(chǎn)投資工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的相識(shí)及熟識(shí)程度。檢驗(yàn)考生熟識(shí)資金時(shí)間價(jià)值的概念及其應(yīng)用；組織經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估的實(shí)力；駕馭投資方案選擇的處理實(shí)力，弄清不確定性因素對投資工程經(jīng)濟(jì)效益的影響，進(jìn)步考生科學(xué)系統(tǒng)地組織和參加各類房地產(chǎn)投資工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)決策的實(shí)際操作程度?？荚噧?nèi)容〔—〕資金的時(shí)間價(jià)值熟識(shí)資金時(shí)間價(jià)值的含義；駕馭現(xiàn)值與終值、值與終值，值與現(xiàn)值的換算及換算公式的假定條件?！捕超F(xiàn)金流量駕馭現(xiàn)金流量的概念；理解現(xiàn)金流量的分類；理解現(xiàn)金流量表的編制，可以對現(xiàn)金流量表進(jìn)展分析；熟識(shí)現(xiàn)金流量圖的畫法。〔三〕房地產(chǎn)投資工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)及其計(jì)算駕馭投資利潤率、投資回收期、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率的概念及計(jì)算方法；熟識(shí)各種評(píng)價(jià)指標(biāo)的優(yōu)缺點(diǎn)?！菜摹撤康禺a(chǎn)投資工程方案選擇理解房地產(chǎn)投資工程方案選擇的分類及其依據(jù)；駕馭獨(dú)立方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)及選擇方法；駕馭互斥方案在計(jì)算期一樣和不同狀況下的選擇方法；熟識(shí)混合方案的選擇方法?！参濉撤康禺a(chǎn)投資不確定性分析熟識(shí)不確定性分析的概念；駕馭盈虧平衡的概念及其應(yīng)用；駕馭敏感性分析的概念及其分析過程；熟識(shí)概率分析的方法。第六章房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析考試目的通過本章的考試，檢驗(yàn)考生對房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的相識(shí)及熟識(shí)程度。檢驗(yàn)考生對風(fēng)險(xiǎn)的特征、風(fēng)險(xiǎn)的分類、投資風(fēng)險(xiǎn)要素的影響因素及降低風(fēng)險(xiǎn)的對策、處理和防范風(fēng)險(xiǎn)的方法等的理解、熟識(shí)和駕馭程度，以及對學(xué)問綜合運(yùn)用的實(shí)力，以進(jìn)步考生分析風(fēng)險(xiǎn)，躲避風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)力。〔—〕房動(dòng)產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義和特征理解房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義；熟識(shí)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征?！捕撤康禺a(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的分類理解房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分類的目的；熟識(shí)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分類的方法。〔三〕房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)要素分析駕馭房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、購置力風(fēng)險(xiǎn)，變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、不行抗力風(fēng)險(xiǎn)的主要影響因素，降低上述各種風(fēng)險(xiǎn)的對策?！菜摹撤康禺a(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的處理與防范駕馭處理房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的方法和房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略。第七章房地產(chǎn)開發(fā)考試目的通過本章的考試，檢驗(yàn)考生對房地產(chǎn)開發(fā)各主要工作環(huán)節(jié)的相識(shí)及熟識(shí)程度；檢驗(yàn)考生對房地產(chǎn)開發(fā)工程可行性探討、開發(fā)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工招投標(biāo)、工程管理等項(xiàng)工作的工作內(nèi)容、步驟、分析指標(biāo)、方法等學(xué)問的理解、熟識(shí)和駕馭程度及學(xué)問的綜合運(yùn)用程度，以進(jìn)步考生的理論程度和實(shí)際操作實(shí)力?？荚噧?nèi)容〔一〕房地產(chǎn)開發(fā)工程可行性探討駕馭可行性探討的根本概念和作用；理解可行性探討的階段、根本內(nèi)容和步驟；駕馭房地產(chǎn)開發(fā)工程投資本錢費(fèi)用估算的內(nèi)容和方法；駕馭房地產(chǎn)開發(fā)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)涵；熟識(shí)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；理解不確定性分析、敏感性分析、概率分析的內(nèi)容?！捕撤康禺a(chǎn)開發(fā)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)理解房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的關(guān)系；理解房地產(chǎn)開發(fā)中規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的原則和所涉及的規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容；理解居住區(qū)規(guī)劃、住宅建筑的規(guī)劃布置；駕馭居住區(qū)評(píng)價(jià)地各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?！踩撤康禺a(chǎn)開發(fā)工程施工招標(biāo)與投標(biāo)理解招標(biāo)投標(biāo)的根本概念和內(nèi)容；熟識(shí)各種投標(biāo)方式的適用范圍和程序；理解招投標(biāo)的步驟?！菜摹撤康禺a(chǎn)開發(fā)工程管理理解房地產(chǎn)開發(fā)工程管理的內(nèi)涵與意義；理解房地產(chǎn)開發(fā)工程的工程管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)商在工程施工管理中的主要任務(wù)；駕馭工程進(jìn)度方案的形式和表現(xiàn)方式；理解房地產(chǎn)開發(fā)工程的工程建立監(jiān)理的層次、內(nèi)容和工作步驟；理解房地產(chǎn)開發(fā)工程建立工程開工驗(yàn)收。第九章物業(yè)管理考試目的通過本章的考試，檢驗(yàn)考生理解、熟識(shí)和駕馭物業(yè)管理招投標(biāo)與物業(yè)管理合同、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)、物業(yè)管理工程的運(yùn)作、不同類型物業(yè)的物業(yè)管理、物業(yè)管理法律根底等學(xué)問的程度，以進(jìn)步考生對物業(yè)管理的理解、相識(shí)及解決物業(yè)管理實(shí)際問題的實(shí)力?？荚噧?nèi)容〔一〕物業(yè)管理招投標(biāo)與物業(yè)管理合同理解物業(yè)管理合同的簽訂與終止，前期物業(yè)管理合同；熟識(shí)物業(yè)管理招標(biāo)、物業(yè)管理投標(biāo)和物業(yè)管理合同的根本內(nèi)容及主要環(huán)節(jié)；駕馭物業(yè)管理合同的主要內(nèi)容?！捕澄飿I(yè)管理經(jīng)費(fèi)熟識(shí)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的測算；駕馭物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的運(yùn)用方式?！踩澄飿I(yè)管理工程的運(yùn)作理解物業(yè)管理工程組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置和運(yùn)行；熟識(shí)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)?！菜摹巢煌愋臀飿I(yè)的物業(yè)管理理解工業(yè)廠房、醫(yī)院等其他物業(yè)的物業(yè)管理；熟識(shí)寫字樓和商場的物業(yè)管理；駕馭住宅小區(qū)的物業(yè)管理。〔五〕物業(yè)管理法律根底熟識(shí)物業(yè)管理的法律責(zé)任，熟識(shí)物業(yè)管理糾紛處理的方式、方法和程序；駕馭物業(yè)管理的法律關(guān)系。第十章房地產(chǎn)金融考試目的通過本章的考試，檢驗(yàn)考生對房地產(chǎn)金融根本原理的相識(shí)程度，考核其對房地產(chǎn)金融根本要領(lǐng)和根本業(yè)務(wù)的理解，檢驗(yàn)考生對房地產(chǎn)證券根本內(nèi)容的熟識(shí)狀況，檢驗(yàn)考生對房地產(chǎn)抵押貸款、住房公積金和房地產(chǎn)保險(xiǎn)原理與方法的駕馭狀況，以進(jìn)步考生解決房地產(chǎn)金融實(shí)際問題的實(shí)力?？荚噧?nèi)容〔一〕房地產(chǎn)金融概述駕馭房地產(chǎn)金融的概念，理解房地產(chǎn)金融的開展和房地產(chǎn)信貸資金的籌集渠道，熟識(shí)房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)和房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類?！捕撤康禺a(chǎn)證券與證券化駕馭房地產(chǎn)債券和房地產(chǎn)股票的根本概念，熟識(shí)房地產(chǎn)證券化的根本內(nèi)容?！踩撤康禺a(chǎn)抵押