房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理基礎(chǔ)知識模擬試卷一與參考答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理基礎(chǔ)知識模擬試卷（一）一、單項(xiàng)選擇題（每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號）1.房地產(chǎn)的供給有限特性，使得房地產(chǎn)具有（）。a、價(jià)值量大b、易受限制c、獨(dú)占性d、獨(dú)一無二Cp522.按房地產(chǎn)的（）來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。A.收益性B.地段C.市場性D.用途DP543.（）不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地、農(nóng)地。A、毛地B、生地C、熟地D、在建工程BP554.從房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用來看，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)先導(dǎo)性（）性產(chǎn)業(yè)。A基礎(chǔ)B綜合C關(guān)聯(lián)D高風(fēng)險(xiǎn)AP595.房地產(chǎn)業(yè)具有高風(fēng)險(xiǎn)性，不包括（）。A.自然風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)C.市場風(fēng)險(xiǎn)D.利率風(fēng)險(xiǎn)BP606.房地產(chǎn)業(yè)的（），主要體現(xiàn)在它是橫跨生產(chǎn)、流通和消費(fèi)各個(gè)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)部門。A.綜合性B.關(guān)聯(lián)性C.先導(dǎo)性D.基礎(chǔ)性AP597.小套經(jīng)濟(jì)適用住房住房面積控制在()平方米左右。A.80B.70C.60D.50CP728.（）國務(wù)院發(fā)布實(shí)施《住房公積金管理?xiàng)l例》，標(biāo)志著中國住房公積金管理步入規(guī)范化、法制化發(fā)展新時(shí)期。A、1996B、1999C、2002D、2004BP759.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的可以提取住房公積金，房租超出家庭工資收入的比例由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會確定。目前一般為（）。A1015%B1520%C2025%D2530%AP7810.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的種類不包括（）。A房地產(chǎn)所有權(quán)B房地產(chǎn)占有權(quán)C房地產(chǎn)用益權(quán)D房地產(chǎn)贈和權(quán)DP8111.（）是指在一定時(shí)間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。A．初始土地登記B．變更土地登記C．土地總登記D．注銷登記CP8512.土地權(quán)利證書不包括（）。A.國有土地使用證B.集體土地所有證C.國有土地所有證D.集體土地使用證CP8413.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起（）之內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。A1個(gè)月B2個(gè)月C3個(gè)月D4個(gè)月CP9114.（）是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價(jià)格。A.評估價(jià)格B.市場調(diào)節(jié)價(jià)C.政府指導(dǎo)價(jià)D.政府定價(jià)BP10215.（）是發(fā)達(dá)國家和地區(qū)房價(jià)高出中國幾倍的主要原因。A、社會因素B、經(jīng)濟(jì)因素C、行政和政治因素D、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素BP10316.個(gè)人購買普通住房（)及以上轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。A、3B、4C、5D6CP10617.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為（）。a、30%b、40%c、50%d、60%dp11018.房屋買賣合同和房屋租賃合同應(yīng)征印花稅率，買賣雙方各負(fù)擔(dān)（）。A1‰B1%C0.5%D0.5‰DP10819.存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)（）。A、30%B、40%C、50%D、60%CP111-11220.轉(zhuǎn)讓房屋在建工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）。A.20%B.25%C.30%D35%BP11921.房屋先出租后抵押，抵押人應(yīng)（）。A．抵押前征得承租人同意B．解除租賃合同C．無須告知承租人D．抵押后告知承租人DP12222.抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。

A．不受該抵押權(quán)影響B(tài)．應(yīng)當(dāng)解除

C．沒有效力D．不得對抗抵押權(quán)AP12223.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取()的方式銷售商品房。

A．分期付款B．收取預(yù)售款

C．收取定金D．返本銷售DP11224.商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）

A、合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3%

B、合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3%

C、合同約定面積和買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%

D、合同約定面積和買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%

BP12625.房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和()。A.《住宅使用說明書》B.《住宅驗(yàn)收說明書》C.《住宅保修說明書》D.《住宅保修保證書》AP12926.根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面防滲漏的最低保修期限為（）。A、1B、2C、3D、5AP12927.目前我國建筑過程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型是（）。A.磚木結(jié)構(gòu)建筑B.磚混結(jié)構(gòu)建筑C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑D.鋼結(jié)構(gòu)建筑CP13328.三級建筑，指次要建筑，耐久限在（）。A.15-25B.15-50C.25-50D.50-100CP13329.坡屋頂?shù)钠露纫话阍冢ǎ┮陨稀2%B3%C8%D10%DP13630.（）是其他工種圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，是室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑總平面圖AP14231.（）是國家的根本大法，具有最高的法律效力。A.行政法規(guī)B.憲法C.法律D.地方性法規(guī)BP15232.（）制定、出臺了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。A.1995B.1993C1994D.1996CP157二、多項(xiàng)選擇題（每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選擇得0.5分）33.房地產(chǎn)是個(gè)復(fù)合性概念，具有兩個(gè)鮮明的特點(diǎn)是（）。A位置固定性B不可移動性C房和地在物質(zhì)形態(tài)上的不可分性D衍生權(quán)利的耦合性CDP4834.物業(yè)一般由（）組成。A.房屋B.配套附屬設(shè)備C.配套公共設(shè)施D.相關(guān)場地ABCDP4935.房地產(chǎn)的實(shí)物可進(jìn)一步分為（）。A有形的實(shí)體B該實(shí)體的質(zhì)量C組合完成的功能D該實(shí)體的類型ABCP5036.我國目前的不動產(chǎn)權(quán)利主要有（）。a、所有權(quán)b、用益物權(quán)c、擔(dān)保物權(quán)d、租賃權(quán)ＡＢＣＤp5037.房地產(chǎn)的區(qū)位可以從（）幾個(gè)方面來認(rèn)識。A、位置B、景觀C、交通D、配套設(shè)施E、環(huán)境ACDEP5138.房地產(chǎn)具有位置的固定性（）及能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益等特性。易受限制性B.獨(dú)一無二C.高風(fēng)險(xiǎn)性D.競爭性E.供給有限ABEP52-5339.房地產(chǎn)按用途分類可分為（）。A商業(yè)房地產(chǎn)B辦公房地產(chǎn)C旅館房地產(chǎn)D旅游房地產(chǎn)E農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)ABCEP5440.按開發(fā)程度，房地產(chǎn)分為（）。A.期房B.生地C.現(xiàn)房D.在建工程E.熟地P5541.房地產(chǎn)的需求從需求的對象劃分可以分為（）。A、本地居民需求B、內(nèi)省市人士需求C、外省市人士需求D、境外人士需求ACDP56-5742.房地產(chǎn)供給的特性有（）。A壟斷性B層次性C滯后性D時(shí)期性E普遍性43.房地產(chǎn)供給可以分為（）等幾個(gè)層次。A、現(xiàn)實(shí)供給B、預(yù)期供給C、儲備供給D、潛在供給E、長期供給ACDP5744.房地產(chǎn)供給的時(shí)期可分為（）。A、特短期B、短期C、中期D、長期ABDP5745.房地產(chǎn)業(yè)可以分為（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)B.房地產(chǎn)經(jīng)營行業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)D.物業(yè)管理行業(yè)ACDP6146.房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的作用說法正確是（）。A有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級B對社會文化發(fā)展和精神文明建設(shè)，起到積極促進(jìn)作用C促進(jìn)和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展D促進(jìn)了消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級，改善了居民的居住條件ABCDP6347.國有土地使用權(quán)出讓的方式有（）。A.協(xié)議B招標(biāo)C拍賣D掛牌E.抵押P6748.國有土地權(quán)出讓限為50的是（）。A.工業(yè)用地B.綜合用地C.科技用地D.教育用地ABCDP6749.住房公積金的特點(diǎn)有（）。A.義務(wù)性B.互助性C.公平性D.權(quán)利性E.保障性答案P7650.我國《物權(quán)法》將用益物權(quán)分為（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.地役權(quán)E典權(quán)ABCDP15651.房地產(chǎn)處分權(quán)包括（）。A.地役權(quán)B.繼承權(quán)C.贈和權(quán)D.抵押權(quán)E.典權(quán)BCDP8152.我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點(diǎn)包括()。

A、現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記B、房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記不具有公信力D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有強(qiáng)制性E、頒發(fā)權(quán)利證書BDEP8253.下列情形之一，土地不予登記的（）。A土地權(quán)屬有爭議的B土地違法違規(guī)行為尚未處理或者正在處理的C未依法足額繳納土地有償使用費(fèi)和其他稅費(fèi)的D申請登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的P8554.土地登記類型有（）。A土地總登記B初始登記C變更登記D注銷登記ABCDP85-8655.自受理登記申請之日，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，予以登記或作出不予登記的決定（）。A、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)30個(gè)工作日B、集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)60個(gè)工作日C、預(yù)告登記、更正登記7個(gè)工作日D、異議登記1個(gè)工作日ABDP8756.房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)注銷登記的情形有（）。A、房屋滅失B、放棄所有權(quán)C、土地使用權(quán)限屆滿D、房屋他項(xiàng)權(quán)利終止E、房屋權(quán)屬證書遺失ABP8957.完全競爭市場的必備條件有（）。A、商品同質(zhì)，可互相替換B、信息充分，傳播暢通C、某一商品的買主和賣主人數(shù)眾多，可自由進(jìn)出市場D、不存在交易成本ABCP9558.房地產(chǎn)市場按房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行時(shí)序結(jié)構(gòu)劃分可分為（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)市場B.房地產(chǎn)交易市場C.房地產(chǎn)租賃市場D.建筑市場E.中介服務(wù)市場ABDEP9759.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括（）。A、房地產(chǎn)抵押B、房地產(chǎn)贈和C、房地產(chǎn)互換D、房地產(chǎn)買賣BCDP9760.公有住房出售的價(jià)格形式有()。A全價(jià)B標(biāo)準(zhǔn)價(jià)C政府指導(dǎo)價(jià)D成本價(jià)ABDP10361.房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的構(gòu)成要素只包括（）。A、房屋本身的建筑造價(jià)B、征地費(fèi)C、拆遷補(bǔ)償費(fèi)D、配套設(shè)施費(fèi)E、稅費(fèi)ABCP10362.房地產(chǎn)價(jià)格由()組成。A、成本B利潤C(jī)稅費(fèi)D、費(fèi)用ABP10463.房地產(chǎn)價(jià)格評估的基本思路和方法主要有（）。A.市場比較法B.成本積算法C.收益資本化法D.假設(shè)開發(fā)法ABCP10564.減征或免征契稅的情形有（）。A.事業(yè)單位自用房B.職工第一次購買公有住房C.因拆遷重新購買住房D.購買非經(jīng)營性用房BCP10865.我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅規(guī)定，應(yīng)征房產(chǎn)稅的范圍是（）。

A.農(nóng)村B.城市

C.建制鎮(zhèn)D.工礦區(qū)E.集鎮(zhèn)BCDP11066.房地產(chǎn)費(fèi)包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)管理費(fèi)B.房地產(chǎn)交易管理收費(fèi)C.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)D.房地產(chǎn)權(quán)屬管理收費(fèi)BCDP11167.房地產(chǎn)權(quán)屬管理收費(fèi)主要包括（）。a、房屋產(chǎn)權(quán)管理收費(fèi)b、土地使用權(quán)管理收費(fèi)c、房屋租賃管理收費(fèi)d、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)ABp11168.商品房銷售可以按（）計(jì)價(jià)。A．建筑面積B．套內(nèi)建筑面積C．套內(nèi)使用面積D．共有建筑面積E．套（單元）ABEP11369.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品買賣合同之前向受買人明示（）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)B．商品房銷售管理辦法C．商品房買賣合同示范文本D．營業(yè)執(zhí)照E．城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例BCP11370.商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合的條件有（）。A.取得使用土地的批準(zhǔn)文件B.工程款已經(jīng)全部支付C.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)D.配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)ACDEP11571.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定（）房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.學(xué)校的房屋C.經(jīng)濟(jì)適用房D.合法方式取得的土地使用權(quán)土地上的在建工程ABP12172.有關(guān)對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的正確說法是（）。A．抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)B．抵押權(quán)人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押權(quán)人負(fù)擔(dān)C．抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒薉．抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒薊．保險(xiǎn)單由抵押權(quán)人保管ACEP12273.屬于《住宅質(zhì)量保證書》的最低保修期限包括（）。A.屋面防水5B.管道堵塞2個(gè)月C.燈具、電器開關(guān)6個(gè)月D.衛(wèi)生潔具1P12974.非生產(chǎn)性的公共建筑可分為（）。A.宿舍B.文教建筑C.文娛建筑D.商業(yè)建筑E.生活服務(wù)型性建筑.BCDEP13175.門一般由()組成。A.門框B.玻璃C.門扇D.五金ACDP13676.變形縫包括（）A.伸縮縫B.沉降縫C.抗壓縫D.防震縫ABDP13677.給水可以分為（）獨(dú)立的給水系統(tǒng)A生活B生產(chǎn)C消防D熱水P13778.常用的采暖方式有（）。A.熱水采暖B.集中采暖C.局部采暖D.蒸汽采暖E.區(qū)域供熱BCEP13879.空調(diào)調(diào)節(jié)工程由（）組成。A、空氣處理設(shè)備B、空氣輸送管道C、風(fēng)口D、散流器E、配線架ABCDP13880.無機(jī)材料有（）。A.石膏B.涂料C.石材D.木材E.水泥答案P14081.建筑材料按用途分類有（）。A、結(jié)構(gòu)材料B、人造材料C、復(fù)合材料D、功能材料E、墻體材料ADEP14082.套內(nèi)建筑面積由（）組成。

A.套內(nèi)使用面積B.套內(nèi)墻體面積C.陽臺建筑面積D.樓梯間面積

ABCP14383.房屋使用面積包括（）。A.套內(nèi)墻體面積B.陽臺建筑面積C.地下室D.閣樓CDP14384.公用建筑面積包括（）。A.公共門廳B.小區(qū)變電室C.樓梯間D.小區(qū)物業(yè)管理用房E.車庫ACP14485.城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。A.城市規(guī)劃B.鄉(xiāng)規(guī)劃C.村莊規(guī)劃D.詳細(xì)規(guī)劃E.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃ABCEP14586.城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為（）。A.控制性詳細(xì)規(guī)劃B.詳細(xì)規(guī)劃C.修建性詳細(xì)規(guī)劃D.總體規(guī)劃BDP14587.正常大氣的成分為（）。A、78%氮?dú)釨、21%氧氣C、0.03%二氧化碳D、其他氣體ABCDP14888.環(huán)境污染的類型有幾種（）。A.大氣污染B.水污染C.噪聲污染D.固體廢物污染E輻射污染ACDEP148-14989.輻射污染分為（）。A、電磁輻射污染B、放射性輻射污染C、光輻射污染D噪音輻射污染ABP14990.法律的指引作用為人們的行為提供了（）模式。A、授權(quán)性B、強(qiáng)制性C命令性D、禁止性ACDP15191.土地使用管理制度有（）。A、土地登記制度B、土地征收制度C、土地用途管制制度D、保護(hù)耕