2024二手房買賣合同(無中介)【北京市存量房屋買賣合同】

?合同編號(hào)：__________合同各方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于北京市（具體地址：________________），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樓層、朝向等）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元。（詳細(xì)描述支付房?jī)r(jià)款的方式、時(shí)間、金額等）第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方將戶口從房屋遷出。4.2房屋的維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.3房屋的物業(yè)管理：自房屋交付之日起，房屋的物業(yè)管理由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房?jī)r(jià)款的2%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.核對(duì)合同雙方的身份信息：在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必核實(shí)對(duì)方的身份證信息，確保合同對(duì)方的真實(shí)性。如發(fā)現(xiàn)身份信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正。解決辦法：要求對(duì)方提供有效的身份證件，并與相關(guān)政府部門進(jìn)行核實(shí)。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：在簽訂合同前，請(qǐng)確認(rèn)房屋的所有權(quán)是否清晰，是否存在爭(zhēng)議。如有疑問，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。解決辦法：辦理房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，了解房屋權(quán)屬情況，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行咨詢。3.房屋價(jià)格及支付方式：請(qǐng)確保雙方對(duì)房屋價(jià)格及支付方式達(dá)成一致，避免后期因價(jià)格或支付方式問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確約定房屋價(jià)格及支付方式，包括支付時(shí)間、支付金額等。解決辦法：在合同中明確約定交付及過戶的時(shí)間、地點(diǎn)、責(zé)任等，如有特殊情況，可與對(duì)方協(xié)商一致，并修改合同內(nèi)容。5.違約責(zé)任：請(qǐng)了解合同中的違約責(zé)任條款，確保在履行合同過程中遵守約定，避免產(chǎn)生違約責(zé)任。解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如有違約行為，根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，請(qǐng)參照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房產(chǎn)，即已有人居住并出售的房屋。2.存量房屋：指已經(jīng)建成并投入使用的房屋，不包括在建房屋和新建房屋。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程，包括產(chǎn)權(quán)登記、變更產(chǎn)權(quán)人等手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。7.戶口遷移：指將個(gè)人的戶籍從一個(gè)地方遷移至另一個(gè)地方的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的二手房買賣。2.無中介參與的二手房買賣。3.北京市存量房屋的買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備：包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等，具體清單見附件一。2.房屋的物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，將物業(yè)管理費(fèi)支付至物業(yè)管理處，之后由乙方承擔(dān)。3.水電氣及通信費(fèi)用：自房屋交付之日起，水電氣及通信費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.房屋的維修基金：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，將房屋維修基金支付至相關(guān)管理部門，之后由乙方承擔(dān)。附件列表：1.附件一：房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單2.附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告4.附